红磡隧道的通车，如同让香港的任督两脉打通一般，至此，港岛与九龙半岛的人员流动、物资运输都方便了十倍不止；
受此影响，九龙半岛特别是红磡的房价涨幅巨大，越靠近隧道口，涨幅越多，第一层的商铺，租金更是翻了一倍，但还是供不应求。
5月初，隧道的车流量逐步正常，杨文东来到了红磡这边的隧道口。
“几分钟就过来了，隧道一开，实在是太方便了。”杨文东笑了笑说道。
往年，就算杨文东富可敌国，但想通过维多利亚海港，也得等，他纵然有钱，可以让天星小轮专门安排一辆轮船接他，可这也是需要时间来调配的，很多时候可能会突然要过海，就只能等一会了，且道路与港口不是他一个人的，也得等。
而现在，任何一个普通人，就算是打的，也只需要十元左右（汽车收费5元），就能几分钟过去，乘坐巴士也就一两元；
当然，价格方面肯定比渡轮贵不少，之前65年天星小轮价格从2毛涨到2毛5，差点引发大乱.
旁边的郑志杰说道：“对，速度快太多了，全港所有人都能够受益，我们集团也是一样，运输方便，包括我们这些人，也是一样，去港岛不堵车的话，半小时就能到了。”
长兴集团的核心制造业基地在九龙半岛，但总部在中环，虽然大部分时候会提前安排行动，避免路上交通浪费时间，可谁也做不到完美，很多时候有急事或者老板突然召见，电话里说不清楚，那就只能自己过去，很多次也都耽误很长时间，但也没办法，急也没用。
杨文东点点头，又道：“集团过于分散的问题，也是需要解决了，中环填海的那块地，如果我们能够拿下来，我是准备让长兴集团换总部了；
等新总部建成了，面积足够大，那你们都可以来总部办公了，或者也在中环其他地方办公，这样大家沟通就方便一点了。”
大型集团办公人数太多，始终是一个很烦恼的问题，前世很多内地大集团都选择一块面积巨大的地皮，然后建多栋楼作为总部；
过去十年，长兴集团很多业务发展迅速，除了杨文东这个领导者指引正确方向，还有就是各个子公司的团队一起努力的结果；
所以各个业务部门都是分开来的，制造业各自在自己的镇里发展，逐步壮大，杨文东这个老板也都是四处跑，满足集团发展需求。
不过到了今天，就算这些公司的业务没有发展到极限，但在香港的发展也差不多了，一个总人口400万不到的城市，也不可能继续无限扩大制造业；
未来，各个子公司的核心，应该是如何自己稳坐总部，指挥香港乃至全球的各个工厂安稳合格的生产，而不是事必躬亲。
如此一来，那整个集团自然可以都待在中环附近，相互沟通起来也就方便很多了。
“新总部的面积大约是70万尺，倒也足够了。”郑志杰说道：“不过这一次置地公开放出消息，一定要拿到这块地，估计会有一场拉锯战了。”
“置地放出这种话，是想震慑其他人，也是想震慑我们。”杨文东淡笑说道：“不过这样好位置的地皮，我也是不会放过的；本身我们集团也需要一个新总部了。”
好东西谁都想要，置地不想染指那才奇怪，那就只能公平竞争了，谁对香港的未来更有信心谁就能拿到手；
虽然知道这也是港府乐意看到的，可也没办法，人家是政府不过任何这个时代的地皮，现在的价格对比以后的涨幅，也根本算不了什么。
这块70年代的地王，在香港地产史上都有一定的名气，整个70年代，其就是最顶级的大厦，搭配长兴集团的总部，再合适不过了。
郑志杰点点头道：“是的，还有一件事，上次怡和虽然拿到了4号货柜码头，但太古却输了，这一次，市面上居然有人在黑市上对赌我们与怡和谁会拿到这块地，要不要安排帮会控制一下？”
长兴集团不碰一些非法的产业与人，不过也会在合法的层面与一些帮会旗下的公司合作，比如长兴实业会给一些塑料生产订单、长兴地产会给一些材料订单，其他制造业公司也是类似逻辑。
这个世界上但凡能赚合法的钱，没几个人愿意赚非法的，就算偶尔有几个，也不会嫌弃合法生意。
因此，长兴集团的高层，实际上是能轻松拿捏很多帮会的，不过一般情况下是不会干涉的，生意那一块就只是正常生意，但需要的时候，也会安排人去说一下，不过也不会涉及“下命令”之类的，很多事情都只是点明一下，那些人就明白了。
“对赌？什么比例？”杨文东好奇问道。
郑志杰道：“大概5:4，我们是5.”
“那看来市场还是看好我们的。”杨文东笑了笑说道：“这种小事就不用管了，跟我们也没关系，热度太大了，总会有人搞这种生意的，压不住的。”
原先历史上华资与英资对抗的时候，其实也有类似的事情；
当整个香港都在讨论这件事的时候，就会有人发现“生意”.，也不得不说有些人还是很聪明的，就是误入歧途了。
郑志杰答应道：“好的。”
“还有一个月时间，跟花旗、渣打、东亚银行沟通一下，达成竞拍成功后的合作协议。”杨文东又说道：“我估计，成交价格可能会有3个亿了，整个投资会比一个货柜码头或者红磡隧道还要大了。”
原先历史上，没有他的存在，这块地都拍了2.56亿港元，平均一尺接近5000港元（5万港元一平米），这也是香港房价起飞并接近全球顶级城市的一个标志性拍卖事件；
如今因为自己，香港的整体经济更好，怡和以及多家财团更不会放弃，再加上自己的参与，价格估计破三亿，也是有可能的。
这么贵的地皮，楼层自然要建高一点才划算，而超高大厦的单位面积建造成本也很高，估计也要以亿为单位，具体还要看设计图；
这么多的资金，长兴集团是能够拿的出来，但地产行业，自然要用银行的钱。
郑志杰问道：“杨生，不跟汇丰合作吗？”
杨文东摇摇头说道：“先不跟了，之前我们与汇丰合作够多的了，也需要适当给其他银行一些机会，不然以后汇丰一家独大，对我们也不好。”
因为是恒生的大股东，受限于港府的银行法，所以自己企业是没办法直接从恒生拿钱的；间接方法倒是有，但没什么必要，为了一点小钱打脸港府颜面没意义，不划算。
而随着这几年长兴集团在香港地产金融大规模投资，也就需要与银行合作；
汇丰作为香港“准央行”，自然分到了不少份额，甚至很多项目，都是港府指定的；
出于金融多元化的考虑，杨文东也不会只与汇丰合作，同时，汇丰靠着自己的产业，比原先历史上的规模更大；
特别是未来自己会对英资大财团下手，港府如果下令汇丰帮助英资，那自己今天与汇丰合作多了，反而会影响未来自己的利益。
“好，我明白了。”郑志杰点点头说道：“这么大的贷款，我想这三家肯定会很乐意给个大折扣的。”
杨文东笑道：“是啊，谁的利息低，金额高，就找谁，也不用在意不同资本了。”
他有意扶持香港的制造业，那是因为自己需求以及社会百姓的需求，但金融行业，就没这种要求了；
香港银行、英国银行、美国银行，对他来说都没什么区别，谁更合适合作就找谁，多方选择更符合自己的利益。
时间很快就到了6月1日，中环填海地皮，正式拍卖。
杨文东与郑志杰按时来到了会场，却发现不少英资华资都已经来了。
“人真多啊。”杨文东笑了笑道：“华资也来了不少，看来大家都是很重视啊。”
现场之中，除了老牌英资地产公司，还有就是李嘉成、李兆基、郑宇彤、郭家等多个华人家族。
身边的郑志杰说道：“估计是为了其他地皮，中环地王的起拍价就1.8亿，香港可没几家能够出的起这个钱，华资中估计就我们一家了。”
地产行业的确可以借用贷款，可贷款额度也是一种资源，一旦用多了，银行必然有管控措施，这自然会影响其他业务；
所以小公司是不会参与大型地产项目的，纵然知道能够赚钱，可风险太大，且会影响很多正常的项目。
杨文东点点头道：“恩，其他一些地皮我看了，也还不错，不过我们的目标还是地王，其他的就不参与了。”
一些小型地皮对于今天的长兴地产来说，意义不大了，早在1967年就收购了足够多了，如今自己都来不及开发，自然就没必要再来与中小型地产公司竞拍了。
这就类似前世的内地大型地产公司去竞拍一个小型商业楼一样，没什么意义，钱是肯定能赚的，但还不如将精力集中放在一些大型项目上。
如今的香港华资相对来说还是比较弱小的，自己没必要跟他们争，且本身自己也是很多华资地产公司的大股东。
“杨生.”李嘉成等人也发现了杨文东，都走了过来招呼。
“李生、郑生.”杨文东也算是礼貌的招呼道。
就算自己的影响，使得香港未来的商业环境不确定，但这些能够几乎白手起家的人群，大概率还是能够发展成顶级的商业巨头的；
且未来自己也不太可能彻底控制香港的各行各业，甚至地产行业也做不到，那自然也需要一些手下了，既可以让他们替自己做事，还能够借助股份，获得这些人的收益。
众人寒暄一会后，便告辞离开，拍卖会也即将开始了；
“杨生，这几人的公司也准备上市了。”郑志杰提醒说道。
“嗯，那明天让方先名跟踪一下具体进度，我们还是可以适当再增加一些股份的。”杨文东点点头，道：“先搞定拍卖会，其他是小事。”
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受此影响，九龙半岛特别是红磡的房价涨幅巨大，越靠近隧道口，涨幅越多，第一层的商铺，租金更是翻了一倍，但还是供不应求。
5月初，隧道的车流量逐步正常，杨文东来到了红磡这边的隧道口。
“几分钟就过来了，隧道一开，实在是太方便了。”杨文东笑了笑说道。
往年，就算杨文东富可敌国，但想通过维多利亚海港，也得等，他纵然有钱，可以让天星小轮专门安排一辆轮船接他，可这也是需要时间来调配的，很多时候可能会突然要过海，就只能等一会了，且道路与港口不是他一个人的，也得等。
而现在，任何一个普通人，就算是打的，也只需要十元左右（汽车收费5元），就能几分钟过去，乘坐巴士也就一两元；
当然，价格方面肯定比渡轮贵不少，之前65年天星小轮价格从2毛涨到2毛5，差点引发大乱.
旁边的郑志杰说道：“对，速度快太多了，全港所有人都能够受益，我们集团也是一样，运输方便，包括我们这些人，也是一样，去港岛不堵车的话，半小时就能到了。”
长兴集团的核心制造业基地在九龙半岛，但总部在中环，虽然大部分时候会提前安排行动，避免路上交通浪费时间，可谁也做不到完美，很多时候有急事或者老板突然召见，电话里说不清楚，那就只能自己过去，很多次也都耽误很长时间，但也没办法，急也没用。
杨文东点点头，又道：“集团过于分散的问题，也是需要解决了，中环填海的那块地，如果我们能够拿下来，我是准备让长兴集团换总部了；
等新总部建成了，面积足够大，那你们都可以来总部办公了，或者也在中环其他地方办公，这样大家沟通就方便一点了。”
大型集团办公人数太多，始终是一个很烦恼的问题，前世很多内地大集团都选择一块面积巨大的地皮，然后建多栋楼作为总部；
过去十年，长兴集团很多业务发展迅速，除了杨文东这个领导者指引正确方向，还有就是各个子公司的团队一起努力的结果；
所以各个业务部门都是分开来的，制造业各自在自己的镇里发展，逐步壮大，杨文东这个老板也都是四处跑，满足集团发展需求。
不过到了今天，就算这些公司的业务没有发展到极限，但在香港的发展也差不多了，一个总人口400万不到的城市，也不可能继续无限扩大制造业；
未来，各个子公司的核心，应该是如何自己稳坐总部，指挥香港乃至全球的各个工厂安稳合格的生产，而不是事必躬亲。
如此一来，那整个集团自然可以都待在中环附近，相互沟通起来也就方便很多了。
“新总部的面积大约是70万尺，倒也足够了。”郑志杰说道：“不过这一次置地公开放出消息，一定要拿到这块地，估计会有一场拉锯战了。”
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虽然知道这也是港府乐意看到的，可也没办法，人家是政府不过任何这个时代的地皮，现在的价格对比以后的涨幅，也根本算不了什么。
这块70年代的地王，在香港地产史上都有一定的名气，整个70年代，其就是最顶级的大厦，搭配长兴集团的总部，再合适不过了。
郑志杰点点头道：“是的，还有一件事，上次怡和虽然拿到了4号货柜码头，但太古却输了，这一次，市面上居然有人在黑市上对赌我们与怡和谁会拿到这块地，要不要安排帮会控制一下？”
长兴集团不碰一些非法的产业与人，不过也会在合法的层面与一些帮会旗下的公司合作，比如长兴实业会给一些塑料生产订单、长兴地产会给一些材料订单，其他制造业公司也是类似逻辑。
这个世界上但凡能赚合法的钱，没几个人愿意赚非法的，就算偶尔有几个，也不会嫌弃合法生意。
因此，长兴集团的高层，实际上是能轻松拿捏很多帮会的，不过一般情况下是不会干涉的，生意那一块就只是正常生意，但需要的时候，也会安排人去说一下，不过也不会涉及“下命令”之类的，很多事情都只是点明一下，那些人就明白了。
“对赌？什么比例？”杨文东好奇问道。
郑志杰道：“大概5:4，我们是5.”
“那看来市场还是看好我们的。”杨文东笑了笑说道：“这种小事就不用管了，跟我们也没关系，热度太大了，总会有人搞这种生意的，压不住的。”
原先历史上华资与英资对抗的时候，其实也有类似的事情；
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原先历史上，没有他的存在，这块地都拍了2.56亿港元，平均一尺接近5000港元（5万港元一平米），这也是香港房价起飞并接近全球顶级城市的一个标志性拍卖事件；
如今因为自己，香港的整体经济更好，怡和以及多家财团更不会放弃，再加上自己的参与，价格估计破三亿，也是有可能的。
这么贵的地皮，楼层自然要建高一点才划算，而超高大厦的单位面积建造成本也很高，估计也要以亿为单位，具体还要看设计图；
这么多的资金，长兴集团是能够拿的出来，但地产行业，自然要用银行的钱。
郑志杰问道：“杨生，不跟汇丰合作吗？”
杨文东摇摇头说道：“先不跟了，之前我们与汇丰合作够多的了，也需要适当给其他银行一些机会，不然以后汇丰一家独大，对我们也不好。”
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而随着这几年长兴集团在香港地产金融大规模投资，也就需要与银行合作；
汇丰作为香港“准央行”，自然分到了不少份额，甚至很多项目，都是港府指定的；
出于金融多元化的考虑，杨文东也不会只与汇丰合作，同时，汇丰靠着自己的产业，比原先历史上的规模更大；
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“好，我明白了。”郑志杰点点头说道：“这么大的贷款，我想这三家肯定会很乐意给个大折扣的。”
杨文东笑道：“是啊，谁的利息低，金额高，就找谁，也不用在意不同资本了。”
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杨文东与郑志杰按时来到了会场，却发现不少英资华资都已经来了。
“人真多啊。”杨文东笑了笑道：“华资也来了不少，看来大家都是很重视啊。”
现场之中，除了老牌英资地产公司，还有就是李嘉成、李兆基、郑宇彤、郭家等多个华人家族。
身边的郑志杰说道：“估计是为了其他地皮，中环地王的起拍价就1.8亿，香港可没几家能够出的起这个钱，华资中估计就我们一家了。”
地产行业的确可以借用贷款，可贷款额度也是一种资源，一旦用多了，银行必然有管控措施，这自然会影响其他业务；
所以小公司是不会参与大型地产项目的，纵然知道能够赚钱，可风险太大，且会影响很多正常的项目。
杨文东点点头道：“恩，其他一些地皮我看了，也还不错，不过我们的目标还是地王，其他的就不参与了。”
一些小型地皮对于今天的长兴地产来说，意义不大了，早在1967年就收购了足够多了，如今自己都来不及开发，自然就没必要再来与中小型地产公司竞拍了。
这就类似前世的内地大型地产公司去竞拍一个小型商业楼一样，没什么意义，钱是肯定能赚的，但还不如将精力集中放在一些大型项目上。
如今的香港华资相对来说还是比较弱小的，自己没必要跟他们争，且本身自己也是很多华资地产公司的大股东。
“杨生.”李嘉成等人也发现了杨文东，都走了过来招呼。
“李生、郑生.”杨文东也算是礼貌的招呼道。
就算自己的影响，使得香港未来的商业环境不确定，但这些能够几乎白手起家的人群，大概率还是能够发展成顶级的商业巨头的；
且未来自己也不太可能彻底控制香港的各行各业，甚至地产行业也做不到，那自然也需要一些手下了，既可以让他们替自己做事，还能够借助股份，获得这些人的收益。
众人寒暄一会后，便告辞离开，拍卖会也即将开始了；
“杨生，这几人的公司也准备上市了。”郑志杰提醒说道。
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