“你从哪弄来的？”陈景乐疑惑。
梁城说：“朋友圈看到的，随手转过来。”
陈景乐点开仔细一看——
好家伙！
硕大的海报标题上写着：“必贵园城邦国际特惠秒杀！”
98平湖畔观景房，原价84万，现在直降20万，折后价64万，每平方只需6500元！
“没记错的话，城邦国际精装房价格是8300-8500一平吧？降得这么厉害？”
陈景乐惊讶。
毕竟江北的平均房价，可不止6500。
抛开那些偏僻的城郊楼盘不谈，原先整个城区均价，应该在8500-9000之间，特别好的地段会在10000以上。
比如梁城买的恒达，在城北中心板块，小区规模庞大，周边基础设施齐全，交通便利，有大型商超、公立医院、公立幼儿园小学等。
当时价格就在10000左右。
这是之前陈景乐还关注江北楼市时的数据。
现在肯定没有了。
整个江北普遍都在降，或者说全国上下都在降，江北已经是相对滞后的。
这一年多以来，楼市都发生了什么事，想必大家都很清楚。
就算不清楚，也应该有所耳闻。
梁城说：“宣传是这么写的，具体什么情况，得去现场看过才知道。”
“大概率是户型特别差的那种。”
陈景乐看海报上宣传的这个户型，就不咋地。
梁城深以为然：“我觉得也是。”
其实这个楼盘位置偏到不行，属于郊区中的郊区，山旮旯的山旮旯，甚至不如陈景乐家位置。
“一开始卖那么贵就不合理。”
陈景乐家虽然是城郊农村，但距离市中心区域，比这个城邦园到市中心快得多。
只是当时市场过于疯狂盲目，毫无理性可言。
即便是2023年，依旧有很多人相信放开后，房地产会重新站起来。
槽点太多，以至于陈景乐想吐槽都不知该从哪里开始。
在全国房价普遍下降的情况下，江北硬是坚持一年多不跟风降价，甚至个别新开楼盘，不降反涨，争取收割最后一波韭菜。
现实是市场会教房地产商们做人。
那些个新开楼盘，一年下来，莫说一半，连十分之一都卖不出去！
陈景乐看到的时候，差点笑出猪叫声。
就这？
售楼中心150一天外加可以领一桶生油的攒动人头，或许能忽悠到不少傻崽，可网签数据骗不了人。
真实情况就是，现在江北的房价撑不住了。
到这时候，先前高位接盘那些人，才开始慌，才开始后悔。
用当下互联网很难听的一句话形容就是，当部分人的财富无法跟他们的智商匹配时，这些财富就会通过其他方式，流回到市场上。
都说群众是盲目的、愚蠢的，可理性又告诉陈景乐，不应该生他们的气。
……
像必贵园城邦国际这样的楼盘，陈景乐肯定看不上的。
一般的楼盘小区他都看不上。
他现在独栋小别墅住得挺好，干嘛要买商品房受罪？
又没有孩子要在城里读书。
且不说他现在躺平、没有结婚的打算，真结婚生孩子，也是好几年后的事。
按照现在的发展趋势，到那个时候，出生人口跌到每年800万以下的情况下，房价肯定会降到低点。同时适龄上学儿童数量太少，未必就需要城里有房才有上学名额。
总之不急。
梁城同样看不上，他已经有房子，就是转发过来聊聊。
之前陈景乐没决定在老家盖房的时候，俩人没少讨论买房的事情。
因为买房是当代青年都很头疼的一个问题。
没有谁一开始的梦想是这个，但社会现实逼迫他们，不得不为了一个房子，而咬紧牙关。
要不是梁城夫妻俩的公积金能够覆盖掉房贷，他也不想买。
起码不想买在高位。
陈景乐摇摇头：“就怕降价都卖不掉，现在这行情，已经不是降价能解决的了。”
有恒达的前车之鉴，现在谁还敢上车？
恶性循环下，搞不好上车就成烂尾楼接盘侠。
“听说必贵园现在亏损很严重，前段时间新闻说他们资金链出了问题，你说会爆雷吗？”梁城很好奇。
要知道这两年可是有不少行业龙头级的房地产集团扑街了的，也不差必贵园这一个。
陈景乐想了想：“不好说，看上面会不会救吧。如果必贵园都爆，我怕后续连锁反应不止多米诺骨牌这么简单。”
当年西大的次贷危机，就是出于对未来房价持续上涨的乐观预期，促使银行扩大向信用度低的居民推销住房贷款，从而房地产市场泡沫越来越大，最后形成一场席卷全世界的金融海啸。
软着陆就是人民买单，再苦一苦百姓，骂名上面来担。
硬着陆就是影响波及其他各行各样，经济全面暴死。
选哪个不言而喻。
“必贵园现在怕是头皮发麻，我看新闻，多地的必贵园楼盘都在骨折清仓。听说库存太多，根本卖不出去，没办法只能降价。结果这边一降，那边老业主就闹起来了。”梁城单纯看热闹。
其实他买的楼盘也有一定降幅，只是没有这个楼盘降得多。
本来很肉痛的，不过听说这个楼盘老业主们都开始闹后，瞬间觉得自己那点降幅，好像不是不能接受。
果然幸福感都是靠对比出来的。
高位接盘是这样，没办法，他爸妈当时想着儿子要结婚，没有新房不行，怎么都得买一套。反正公积金能覆盖房贷。
亏得还贷不用操心，不然梁城真要愁掉头发，一百多万买的房子，还没住进去呢，两年时间就亏掉十几二十万。
头皮发麻！
他跟钟老师二人两年下来，都不见得能攒下这么多钱。
有时候真想抱着枕头大哭一场。
梁城这都算好的，其他人就没那么幸运了，亏三分之一甚至腰斩的，都大有人在。
这还只是江北。
形势更差的个别城市，价值只剩一折的都有。
“拉横幅了？”陈景乐惊讶。
梁城回复说：“那倒没有，不过据说聚集了不少人在售楼部要说法。”
要说法……
陈景乐有点想笑，又不好意思笑，不然显得自己像是幸灾乐祸。
同时又有点可怜他们。
说句戳肺管子的，要不是这些人高位接盘，房价早就降下来了。正是他们一个个前赴后继高位接盘，才把房价越推约高，造就今天的泡沫。
他们肯定是有责任的。
只是站在普罗大众的角度看，他们顶多是参与者，而不是罪魁祸首。
罪魁祸首是伟大的哈耶克。
正是哈耶克的无形大手，才导致今天这样不好收拾的局面。
根据唯物辩证法矛盾论的说法，事物发展变化的根本原因，不在事物外部，而在事物内部，即内部矛盾。
江北只是其中一个小小的缩影，这样的情形，发生在全国各地。
陈景乐难免唏嘘。
……
江北房地产市场动态滞后，很大程度是得益于强大的出生率兜底。
众所周知，
南东省是全国最能生的省份之一，而粤西又是南东省最能生的几个地方之一。
外省的朋友们恐怕很难想象，江北90后一代，还有很多三胎以上家庭。
甚至五胎都有。
陈景乐在省城时候，就曾有同事针对江北的刻板印象发出疑问：“听说你们那里的人很能生？”
现实如此。
秉承着实事求是的态度，陈景乐就算想反驳都反驳不了。
江北很穷，这里的人越穷越要生。
生孩子对他们来说，就是以后的保障，老有所依，老有所养。
因为这边的年轻人有“交家用”的习惯。
交多少取决于自己的工资，多多少少每个月都会给父母一笔钱，大家想的是，父母为家庭付出这么多年不容易，如今我有能力赚钱了，应该轮到我来回馈家里，减轻他们的负担。
外地人很难理解这种习俗。
看似文化差异的背后，更多是贫富差距导致的。
试问谁不想毕业后家里仍每个月给几十上百万零钱呢？
是没这条件啊！
南东省是富裕省，江北市是贫穷市。
外人看来发达的表面下，是一直拉不上来的城镇化率，是上不去的工资，是庞大的农村用地跟农村人口。
原先大家都在往城区挤，才造就了江北楼市的繁荣假象，现在不过是价值回归罢了。
房价下降的背后，有人欢喜有人愁。
这都是正常的。
陈景乐觉得，房贷撑不下去，第一时间应该把房子卖掉，这样才能把亏损降到最低。
哪怕打骨折。
抱着“不卖就不会亏”的想法，哪天真还不起贷款的时候，想卖都卖不掉了。即便卖掉，也无法填补这巨大的窟窿。
陈景乐幸亏当时忍住了，没有选择买房，不然真要血亏几十万。
反观，如果是现在才入手，相当于两年内赚了几十万。
有多少人两年内能攒到这个数的？
怕是寥寥无几。
如果真要他买，整个江北，他能看得上的房子，也就城北畔山豪苑的别墅小区。
他发自内心不喜欢住高层住宅，上下楼隔音效果是个很严峻的问题。
他喜欢安静。
满足这个条件的，就只有独栋别墅了。
问题是畔山豪苑的别墅太贵，远不是他一个普通人能买得起的，住在那边的，非富即贵。
即便他接下来几年能赚个几百万，能买一个小户型，都不太可能全部拿去买房。
划不来。
几百万够他潇洒过完下半辈子了，到处旅游吃吃喝喝不好吗？非得让一套房捆死自己？
“感觉这辈子大概率是没机会住那边了。”
陈景乐叹气。
(本章完)
梁城说：“朋友圈看到的，随手转过来。”
陈景乐点开仔细一看——
好家伙！
硕大的海报标题上写着：“必贵园城邦国际特惠秒杀！”
98平湖畔观景房，原价84万，现在直降20万，折后价64万，每平方只需6500元！
“没记错的话，城邦国际精装房价格是8300-8500一平吧？降得这么厉害？”
陈景乐惊讶。
毕竟江北的平均房价，可不止6500。
抛开那些偏僻的城郊楼盘不谈，原先整个城区均价，应该在8500-9000之间，特别好的地段会在10000以上。
比如梁城买的恒达，在城北中心板块，小区规模庞大，周边基础设施齐全，交通便利，有大型商超、公立医院、公立幼儿园小学等。
当时价格就在10000左右。
这是之前陈景乐还关注江北楼市时的数据。
现在肯定没有了。
整个江北普遍都在降，或者说全国上下都在降，江北已经是相对滞后的。
这一年多以来，楼市都发生了什么事，想必大家都很清楚。
就算不清楚，也应该有所耳闻。
梁城说：“宣传是这么写的，具体什么情况，得去现场看过才知道。”
“大概率是户型特别差的那种。”
陈景乐看海报上宣传的这个户型，就不咋地。
梁城深以为然：“我觉得也是。”
其实这个楼盘位置偏到不行，属于郊区中的郊区，山旮旯的山旮旯，甚至不如陈景乐家位置。
“一开始卖那么贵就不合理。”
陈景乐家虽然是城郊农村，但距离市中心区域，比这个城邦园到市中心快得多。
只是当时市场过于疯狂盲目，毫无理性可言。
即便是2023年，依旧有很多人相信放开后，房地产会重新站起来。
槽点太多，以至于陈景乐想吐槽都不知该从哪里开始。
在全国房价普遍下降的情况下，江北硬是坚持一年多不跟风降价，甚至个别新开楼盘，不降反涨，争取收割最后一波韭菜。
现实是市场会教房地产商们做人。
那些个新开楼盘，一年下来，莫说一半，连十分之一都卖不出去！
陈景乐看到的时候，差点笑出猪叫声。
就这？
售楼中心150一天外加可以领一桶生油的攒动人头，或许能忽悠到不少傻崽，可网签数据骗不了人。
真实情况就是，现在江北的房价撑不住了。
到这时候，先前高位接盘那些人，才开始慌，才开始后悔。
用当下互联网很难听的一句话形容就是，当部分人的财富无法跟他们的智商匹配时，这些财富就会通过其他方式，流回到市场上。
都说群众是盲目的、愚蠢的，可理性又告诉陈景乐，不应该生他们的气。
……
像必贵园城邦国际这样的楼盘，陈景乐肯定看不上的。
一般的楼盘小区他都看不上。
他现在独栋小别墅住得挺好，干嘛要买商品房受罪？
又没有孩子要在城里读书。
且不说他现在躺平、没有结婚的打算，真结婚生孩子，也是好几年后的事。
按照现在的发展趋势，到那个时候，出生人口跌到每年800万以下的情况下，房价肯定会降到低点。同时适龄上学儿童数量太少，未必就需要城里有房才有上学名额。
总之不急。
梁城同样看不上，他已经有房子，就是转发过来聊聊。
之前陈景乐没决定在老家盖房的时候，俩人没少讨论买房的事情。
因为买房是当代青年都很头疼的一个问题。
没有谁一开始的梦想是这个，但社会现实逼迫他们，不得不为了一个房子，而咬紧牙关。
要不是梁城夫妻俩的公积金能够覆盖掉房贷，他也不想买。
起码不想买在高位。
陈景乐摇摇头：“就怕降价都卖不掉，现在这行情，已经不是降价能解决的了。”
有恒达的前车之鉴，现在谁还敢上车？
恶性循环下，搞不好上车就成烂尾楼接盘侠。
“听说必贵园现在亏损很严重，前段时间新闻说他们资金链出了问题，你说会爆雷吗？”梁城很好奇。
要知道这两年可是有不少行业龙头级的房地产集团扑街了的，也不差必贵园这一个。
陈景乐想了想：“不好说，看上面会不会救吧。如果必贵园都爆，我怕后续连锁反应不止多米诺骨牌这么简单。”
当年西大的次贷危机，就是出于对未来房价持续上涨的乐观预期，促使银行扩大向信用度低的居民推销住房贷款，从而房地产市场泡沫越来越大，最后形成一场席卷全世界的金融海啸。
软着陆就是人民买单，再苦一苦百姓，骂名上面来担。
硬着陆就是影响波及其他各行各样，经济全面暴死。
选哪个不言而喻。
“必贵园现在怕是头皮发麻，我看新闻，多地的必贵园楼盘都在骨折清仓。听说库存太多，根本卖不出去，没办法只能降价。结果这边一降，那边老业主就闹起来了。”梁城单纯看热闹。
其实他买的楼盘也有一定降幅，只是没有这个楼盘降得多。
本来很肉痛的，不过听说这个楼盘老业主们都开始闹后，瞬间觉得自己那点降幅，好像不是不能接受。
果然幸福感都是靠对比出来的。
高位接盘是这样，没办法，他爸妈当时想着儿子要结婚，没有新房不行，怎么都得买一套。反正公积金能覆盖房贷。
亏得还贷不用操心，不然梁城真要愁掉头发，一百多万买的房子，还没住进去呢，两年时间就亏掉十几二十万。
头皮发麻！
他跟钟老师二人两年下来，都不见得能攒下这么多钱。
有时候真想抱着枕头大哭一场。
梁城这都算好的，其他人就没那么幸运了，亏三分之一甚至腰斩的，都大有人在。
这还只是江北。
形势更差的个别城市，价值只剩一折的都有。
“拉横幅了？”陈景乐惊讶。
梁城回复说：“那倒没有，不过据说聚集了不少人在售楼部要说法。”
要说法……
陈景乐有点想笑，又不好意思笑，不然显得自己像是幸灾乐祸。
同时又有点可怜他们。
说句戳肺管子的，要不是这些人高位接盘，房价早就降下来了。正是他们一个个前赴后继高位接盘，才把房价越推约高，造就今天的泡沫。
他们肯定是有责任的。
只是站在普罗大众的角度看，他们顶多是参与者，而不是罪魁祸首。
罪魁祸首是伟大的哈耶克。
正是哈耶克的无形大手，才导致今天这样不好收拾的局面。
根据唯物辩证法矛盾论的说法，事物发展变化的根本原因，不在事物外部，而在事物内部，即内部矛盾。
江北只是其中一个小小的缩影，这样的情形，发生在全国各地。
陈景乐难免唏嘘。
……
江北房地产市场动态滞后，很大程度是得益于强大的出生率兜底。
众所周知，
南东省是全国最能生的省份之一，而粤西又是南东省最能生的几个地方之一。
外省的朋友们恐怕很难想象，江北90后一代，还有很多三胎以上家庭。
甚至五胎都有。
陈景乐在省城时候，就曾有同事针对江北的刻板印象发出疑问：“听说你们那里的人很能生？”
现实如此。
秉承着实事求是的态度，陈景乐就算想反驳都反驳不了。
江北很穷，这里的人越穷越要生。
生孩子对他们来说，就是以后的保障，老有所依，老有所养。
因为这边的年轻人有“交家用”的习惯。
交多少取决于自己的工资，多多少少每个月都会给父母一笔钱，大家想的是，父母为家庭付出这么多年不容易，如今我有能力赚钱了，应该轮到我来回馈家里，减轻他们的负担。
外地人很难理解这种习俗。
看似文化差异的背后，更多是贫富差距导致的。
试问谁不想毕业后家里仍每个月给几十上百万零钱呢？
是没这条件啊！
南东省是富裕省，江北市是贫穷市。
外人看来发达的表面下，是一直拉不上来的城镇化率，是上不去的工资，是庞大的农村用地跟农村人口。
原先大家都在往城区挤，才造就了江北楼市的繁荣假象，现在不过是价值回归罢了。
房价下降的背后，有人欢喜有人愁。
这都是正常的。
陈景乐觉得，房贷撑不下去，第一时间应该把房子卖掉，这样才能把亏损降到最低。
哪怕打骨折。
抱着“不卖就不会亏”的想法，哪天真还不起贷款的时候，想卖都卖不掉了。即便卖掉，也无法填补这巨大的窟窿。
陈景乐幸亏当时忍住了，没有选择买房，不然真要血亏几十万。
反观，如果是现在才入手，相当于两年内赚了几十万。
有多少人两年内能攒到这个数的？
怕是寥寥无几。
如果真要他买，整个江北，他能看得上的房子，也就城北畔山豪苑的别墅小区。
他发自内心不喜欢住高层住宅，上下楼隔音效果是个很严峻的问题。
他喜欢安静。
满足这个条件的，就只有独栋别墅了。
问题是畔山豪苑的别墅太贵，远不是他一个普通人能买得起的，住在那边的，非富即贵。
即便他接下来几年能赚个几百万，能买一个小户型，都不太可能全部拿去买房。
划不来。
几百万够他潇洒过完下半辈子了，到处旅游吃吃喝喝不好吗？非得让一套房捆死自己？
“感觉这辈子大概率是没机会住那边了。”
陈景乐叹气。
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