长江地产的第一批‘分期分层’122幢洋房，开始交付，并办理分层房契。
倒不是沪市的第一批‘分层房契’，因为期间也有地产公司将建好的房子，进行分层出售，并办理了相应的房契。
所以相应的法律程序，已经是毫无问题。
这天，陈光良来到新交付的新式里弄，这里的房子呈现红砖青瓦的结构，整体呈鱼骨型分部，还是相当的漂亮。
更重要的是，每一个新式里弄都是‘封闭式’生活环境，一般有两道门，而且有安保巡逻。
“周先生、许小姐，你们也搬新家了！”
正好碰到鲁迅和许广平，陈光良大方的找了个招呼。
要知道，现在鲁迅已经是在南鲸政府通缉的名单，而此时的许广平抱着六七个月的长子，显然不宜奔波，故在租界住下来是比较保险的。
鲁迅拱拱手，说道：“陈老板，我们今天搬新家，说实话，你们开发的房子很好，很漂亮！”
陈光良回应的拱拱手，随即客气的说道：“满意就好，这里不仅安静，而且也会很安全。周先生可以放心创作了，若是有什么好的作品，也可以多往外面《东方日报》投稿嘛！”
安全，是肯定的！
首先这里是租界，鲁迅原来居住的地方是景云里，是华界。
其次陈光良知道，对于鲁迅，总司令并没有真的想怎么样，不然他根本活不到病死。
然而。
鲁迅并不喜欢投稿《东方日报》，因为被退过几次稿，很明显的感觉是《东方日报》不想过多涉及政治，也不喜欢偏左偏右的评论。
当然，他又和陈光良是熟人，便说道：“好啊，有机会向《东方日报》投稿。”
简单的聊了几句，鲁迅和许广平便朝着自己的洋房走去。
陈光良将周兴高叫到身边，说道：“这里安排四名安保”
周兴高当即点点头，说道：“我马上去安排”
长江地产在愚园路修建那么多新式里弄，住进来的名人自然也是非常的多，但住进来的特务，恐怕以后也会多。
长江物业的安保，虽然不一定是特务的对手，但特务也不会明目张胆的生事；而且安保也是周兴高他们的眼线，所以那个地方住的是特务，都逃不脱他们的天眼。
回到长江地产的写字楼。
陈光良询问郭德明道：“情况怎么样？”
郭德明当即汇报道：“不少业主都愿意提前支付完尾款，以赎回房契，比例大概有四成多；至于剩下的业主，可能确实拿不出资金，但对于我们暂时保管房契的事情，没有太大的抵触，个别人例外。说到底，现在正值房地产高潮，大家都觉得买的很值。”
这个时候，正是沪市地产最高峰的时候。特别是地皮的价格，更是涨到了天价，例如愚园路西段已经涨到16000每亩。
所以这个时候的地产公司，基本没有太大的风险。
长江地产要求支付完尾款，才能拿房契，自然不会遭到太大的反对声音。
如果某个客户一定要反对，那么长江地产就原价买回这套房子，另外出售即可。
如今的长江地产，可是不差钱！
陈光良满意的说道：“提前回款是好事，抓紧时间兑换成黄金，这些都是多余的利润啊！”
今年开始，长江地产一直账户上的资金比较充足，但都是第一时间兑换成黄金。
而黄金每个月都在涨，所以哪怕是事后支付建筑资金，都能赚一些‘差汇’。
郭德明说道：“好，都有正常进行操作。”
长江地产兑换标金，只需要从长江钱庄兑换即可，而长江钱庄是金业交易所的会员单位，自然可以标金现货交易。
《东方日报》刊登了这样一篇新闻：一家叫做‘捷瑞煤球’的公司，发明了一种‘蜂窝式煤球’，这种煤球燃烧的速度很慢，价格便宜，而且非常干净；同时这家公司还配备了专用的煤炉，当不需要用火的时候，可以封闭阀门，煤球将燃烧得更加缓慢。经过测试，普通家庭使用蜂窝式煤球，可节省三分之一的费用，而且比传统煤球更干净。
同时，捷瑞煤球也在《东方日报》刊登长期的广告宣传。
配合新闻和广告，捷瑞煤球派出大量的推销人员，前往各大新式里弄推销。
一时间。
沪市的‘灶台’掀起了一场革命！
目前来说，有钱人可以选择使用煤气，穷人和难民自然烧的是干柴，但普通人则只能烧煤球。
住在石库门、洋房的居民，烧柴火自然不现实，烧煤气又太贵，煤球是最好的选择。
蜂窝式煤球，比传统的煤球节约了三分之一的成本，同时又比较干净，自然很容易打开市场。
“走一走看一看，新式煤球，每月可节约四成的价钱，而且干净又安全！”
“炒菜、做饭、烧水，随时随地用火，永不熄灭！”
一名推销员在愚园路的新式里弄，卖力的推销起来。
在的身后，是摆放在整整齐齐的蜂窝煤球；身前，则是一个正在燃烧的煤炉。
当即就引起市民的注意！
“这个煤球好奇怪，中间洞洞眼眼的！”
推销员马上说道：“中间的洞洞眼眼，可以节省你的钱包，又可以把火烧的最大，这就是科学！”
围着的居民指指点点，无疑都很关心这个‘蜂窝煤’。
有人问道：“这火烧的大，那肯定也费煤，怎么可能节约成本？”
推销员拿起一个炉盖，朝着炉子下面的通风口盖住，随后说道：“这里盖上后，煤炉里面的空气就大大的减少，然后这个煤球就不怎么燃烧了。这种设计，不仅不用考虑发炉子，而且还十分节约煤炭，而且比原来的煤球还干净，燃烧完毕是这样的，基本没有多少炉灰。”
“这样啊，看来以前的炉子不能用了！”
推销员：“买我们三百个煤球，我们给大家试用煤炉。你们用得好，以后就改用蜂窝煤；用得不好，把炉子还给我们就是了。”
“我家试试”
“我也买三百个煤球”
推销员连忙说道：“好好，我们登记一下，煤球是送上门的，炉子也一并上门。”
好的东西，不需要太过费力的推销，‘蜂窝煤’比原来的‘煤球’有两个优点：节约成本、干净卫生。
就这两个优点，就足以很快占领沪市的煤球市场了！
这一天，陈光良来到长江出租车的总行，召集管理层开了个会议。
在陈光良所有的生意当中，他觉得最需要经营本领的产业，无疑便是出租车。
像地产产业，只需要‘创新模式’一出，再加上大行情的驱动，便可以很快成为行业的霸主（仅以住宅销售计算）；金融行业，那就更简单了，炒标金本来就是炒的大势，加上本身陈光良就有后世金融的技巧和本领，自然玩起来很简单；做实力（制造业），则只需要一个‘好产品’，再搭配好的营销，就可以很赚钱.
唯独出租车行业，不仅要有资金实力、营销技术，还得面对各种商业竞争。
会议上，梁孟起开口说道：“自从电话公司自查后，我们叫车业务总算没有被人截胡，相信祥生公司也知道事情败露，暂时不会有新的小动作。不过我查到一件事情，那就是祥生公司也从福特公司订购了一批汽车，数量估计也在一百辆的样子，因为他们正在大肆招募司机。”
上海有没有那么多司机呢？
不重要，因为就算没有，只要安排人去学习，一个月都不需要就可以拿证。
第一是这个时代的司机，是高收入群体，只要给普通人计划，他们倍感珍惜；第二是这个时代汽车的时速不高，一般都在每小时20英里以下（32公里），开车难度不高。
陈光良当即询问道：“祥生公司的贷款，是谁放的？”
众人都是一愣，心想老板你还能让人家不能获得贷款不成？
梁孟起随后说道：“这个我不太确定，但是据说周祥生和新顺记五金店的总经理季宾成是好朋友，可能也是新顺记那边的贷款！”
陈光良点点头，说道：“既然如此，你替我约一下叶贻铨，就说为了贷款的事情！”
梁孟起马上说道：“好”
原本陈光良的计划是，长江出租车也无需贷款，毕竟长江地产和长江钱庄都躺着不少现金流，足以后续的资金。
但现在周祥生背地里搞小动作，陈光良有机会收拾他，自然也不会错过。
两天后。
陈光良和叶贻铨在新顺记五金店总行会面，季宾成并没有参加。
叶贻铨一见面就说道：“真是后生可畏，光良你在标金市场，可谓真正的龙头呢！”
宁波的五大钱庄家族，或者说八大钱庄，都是跟着陈光良一起‘做多标金’的势力，包括孔祥熙为首的官僚势力。
这些人都拜访过陈光良，很简单，陈光良掌握着舆论，再加上自身的影响力很大。
陈光良还是谦虚的说道：“国际黄金市场上涨，沪市的标金自然上涨，只要能看清这个形势的人，都是这个市场的龙头。我个人算不上什么，实力也不是最大的！”
虽然实力不是最强，但应该是赚得最多的了！
这个月标金市场继续暴涨，目前已经525了，长江钱庄搞不好又要赚五六十万。
现在看来，陈光良不去赌‘回落’是对的，搞不好上半年就能上600（实际6月份金银比就上62以上）。
叶贻铨笑道：“你这次单独约我，是有什么事情？”
陈光良说道：“我旗下的长江出租车，希望再向新顺记借贷50万两白银。同时，我希望新顺记不再向出租车同业借贷。”
叶贻铨闻言后，顿时沉默起来。
一边是‘宁波帮’的新晋大人物，一边是他的得意干将，他有些为难。
陈光良见状，补充道：“我这也是为新顺记考虑，毕竟长江出租车成为行业龙头，将很快成为事实。倘若新顺记再向祥生公司借贷，这还款的能力有待商榷。”
叶贻铨随后说道：“行，你们的贷款我同意了，另外，我们宁波叶家也不会向其它出租车企业继续贷款。”
他不想得罪陈光良，更何况，他知道季宾成有在入股祥生公司，也担心祥生做大后，季宾成不再专心在新顺记做事。
“多谢叶先生”
“客气，客气”
很快，季宾成找到周祥生。
“祥生，东家已经答应再给长江出租车贷款五十万两白银，所以新顺记五金店后续不再能给祥生贷款。”
周祥生顿时急道：“这和祥生有什么关系？”
他的朋友季宾成毕竟新顺记五金店的总经理，贷款的权限还是很大的。
但现在才贷款给祥生10万两白银，怎么就不能有后续资金？
季宾成说道：“我也不知道为什么。按理来说，如今陈光良应该是不缺钱的，毕竟他的长江钱庄在沪市标金市场赚了很多钱，还有他的地产公司也赚了很多的钱；但不知道为什么，他突然找到东家贷款五十万两白银。而且我估计，是陈光良让东家不能给出租车行业其它公司贷款。”
周祥生脸一红，他已经想到一件事——那就是长江出租车发现祥生出租车的恶意竞争，只是没有拿出来讲而已。
但随即周祥生为难的说道：“只是这批车的后续资金，我这边有些困难，这该如何是好？”
原本他的打算是，等汽车到沪，他采取抵押的方式，来支付后续款项。
季宾成也有些为难，毕竟东家特意交代，不能再给出租车同业贷款，因为这是长江出租车的要求。
“我再给你介绍一家钱庄试试，当然我们能凑一些事一些。只是少了新顺记的支持，后续就很难继续订购汽车了！”
周祥生顿时非常后悔，为什么要想着去截胡长江出租车的业务，不然也不会横生变故。
“我就不信了，只要我们经营的比长江出租车好，还会没有钱庄愿意给我们贷款！”
季宾成没有发话，但他内心已经有些不看好祥生起来，因为最近长江出租车实在表现太亮眼了，业绩直线飙升。
“嗯，走一步是一步。不过我有件事不明白，陈光良为什么要针对祥生？按道理来说，现在大家应该联合在一起，去和外资出租车竞争？”
周祥生心虚的说道：“陈光良这个人，还是比较霸道的，他不仅仅想击败外资出租车，更像是做出租公司的霸主。所以，他针对我们也是正常的。”
季宾成信了，毕竟这是人之常情。
不管怎么说，祥生已经失去先机，后续不仅再难获取贷款，本身业务也不可能做得过长江出租车了！
现在季宾成只能祈祷，祥生出租车能把他的本钱赚回来，就很好的回馈股东。
倒不是沪市的第一批‘分层房契’，因为期间也有地产公司将建好的房子，进行分层出售，并办理了相应的房契。
所以相应的法律程序，已经是毫无问题。
这天，陈光良来到新交付的新式里弄，这里的房子呈现红砖青瓦的结构，整体呈鱼骨型分部，还是相当的漂亮。
更重要的是，每一个新式里弄都是‘封闭式’生活环境，一般有两道门，而且有安保巡逻。
“周先生、许小姐，你们也搬新家了！”
正好碰到鲁迅和许广平，陈光良大方的找了个招呼。
要知道，现在鲁迅已经是在南鲸政府通缉的名单，而此时的许广平抱着六七个月的长子，显然不宜奔波，故在租界住下来是比较保险的。
鲁迅拱拱手，说道：“陈老板，我们今天搬新家，说实话，你们开发的房子很好，很漂亮！”
陈光良回应的拱拱手，随即客气的说道：“满意就好，这里不仅安静，而且也会很安全。周先生可以放心创作了，若是有什么好的作品，也可以多往外面《东方日报》投稿嘛！”
安全，是肯定的！
首先这里是租界，鲁迅原来居住的地方是景云里，是华界。
其次陈光良知道，对于鲁迅，总司令并没有真的想怎么样，不然他根本活不到病死。
然而。
鲁迅并不喜欢投稿《东方日报》，因为被退过几次稿，很明显的感觉是《东方日报》不想过多涉及政治，也不喜欢偏左偏右的评论。
当然，他又和陈光良是熟人，便说道：“好啊，有机会向《东方日报》投稿。”
简单的聊了几句，鲁迅和许广平便朝着自己的洋房走去。
陈光良将周兴高叫到身边，说道：“这里安排四名安保”
周兴高当即点点头，说道：“我马上去安排”
长江地产在愚园路修建那么多新式里弄，住进来的名人自然也是非常的多，但住进来的特务，恐怕以后也会多。
长江物业的安保，虽然不一定是特务的对手，但特务也不会明目张胆的生事；而且安保也是周兴高他们的眼线，所以那个地方住的是特务，都逃不脱他们的天眼。
回到长江地产的写字楼。
陈光良询问郭德明道：“情况怎么样？”
郭德明当即汇报道：“不少业主都愿意提前支付完尾款，以赎回房契，比例大概有四成多；至于剩下的业主，可能确实拿不出资金，但对于我们暂时保管房契的事情，没有太大的抵触，个别人例外。说到底，现在正值房地产高潮，大家都觉得买的很值。”
这个时候，正是沪市地产最高峰的时候。特别是地皮的价格，更是涨到了天价，例如愚园路西段已经涨到16000每亩。
所以这个时候的地产公司，基本没有太大的风险。
长江地产要求支付完尾款，才能拿房契，自然不会遭到太大的反对声音。
如果某个客户一定要反对，那么长江地产就原价买回这套房子，另外出售即可。
如今的长江地产，可是不差钱！
陈光良满意的说道：“提前回款是好事，抓紧时间兑换成黄金，这些都是多余的利润啊！”
今年开始，长江地产一直账户上的资金比较充足，但都是第一时间兑换成黄金。
而黄金每个月都在涨，所以哪怕是事后支付建筑资金，都能赚一些‘差汇’。
郭德明说道：“好，都有正常进行操作。”
长江地产兑换标金，只需要从长江钱庄兑换即可，而长江钱庄是金业交易所的会员单位，自然可以标金现货交易。
《东方日报》刊登了这样一篇新闻：一家叫做‘捷瑞煤球’的公司，发明了一种‘蜂窝式煤球’，这种煤球燃烧的速度很慢，价格便宜，而且非常干净；同时这家公司还配备了专用的煤炉，当不需要用火的时候，可以封闭阀门，煤球将燃烧得更加缓慢。经过测试，普通家庭使用蜂窝式煤球，可节省三分之一的费用，而且比传统煤球更干净。
同时，捷瑞煤球也在《东方日报》刊登长期的广告宣传。
配合新闻和广告，捷瑞煤球派出大量的推销人员，前往各大新式里弄推销。
一时间。
沪市的‘灶台’掀起了一场革命！
目前来说，有钱人可以选择使用煤气，穷人和难民自然烧的是干柴，但普通人则只能烧煤球。
住在石库门、洋房的居民，烧柴火自然不现实，烧煤气又太贵，煤球是最好的选择。
蜂窝式煤球，比传统的煤球节约了三分之一的成本，同时又比较干净，自然很容易打开市场。
“走一走看一看，新式煤球，每月可节约四成的价钱，而且干净又安全！”
“炒菜、做饭、烧水，随时随地用火，永不熄灭！”
一名推销员在愚园路的新式里弄，卖力的推销起来。
在的身后，是摆放在整整齐齐的蜂窝煤球；身前，则是一个正在燃烧的煤炉。
当即就引起市民的注意！
“这个煤球好奇怪，中间洞洞眼眼的！”
推销员马上说道：“中间的洞洞眼眼，可以节省你的钱包，又可以把火烧的最大，这就是科学！”
围着的居民指指点点，无疑都很关心这个‘蜂窝煤’。
有人问道：“这火烧的大，那肯定也费煤，怎么可能节约成本？”
推销员拿起一个炉盖，朝着炉子下面的通风口盖住，随后说道：“这里盖上后，煤炉里面的空气就大大的减少，然后这个煤球就不怎么燃烧了。这种设计，不仅不用考虑发炉子，而且还十分节约煤炭，而且比原来的煤球还干净，燃烧完毕是这样的，基本没有多少炉灰。”
“这样啊，看来以前的炉子不能用了！”
推销员：“买我们三百个煤球，我们给大家试用煤炉。你们用得好，以后就改用蜂窝煤；用得不好，把炉子还给我们就是了。”
“我家试试”
“我也买三百个煤球”
推销员连忙说道：“好好，我们登记一下，煤球是送上门的，炉子也一并上门。”
好的东西，不需要太过费力的推销，‘蜂窝煤’比原来的‘煤球’有两个优点：节约成本、干净卫生。
就这两个优点，就足以很快占领沪市的煤球市场了！
这一天，陈光良来到长江出租车的总行，召集管理层开了个会议。
在陈光良所有的生意当中，他觉得最需要经营本领的产业，无疑便是出租车。
像地产产业，只需要‘创新模式’一出，再加上大行情的驱动，便可以很快成为行业的霸主（仅以住宅销售计算）；金融行业，那就更简单了，炒标金本来就是炒的大势，加上本身陈光良就有后世金融的技巧和本领，自然玩起来很简单；做实力（制造业），则只需要一个‘好产品’，再搭配好的营销，就可以很赚钱.
唯独出租车行业，不仅要有资金实力、营销技术，还得面对各种商业竞争。
会议上，梁孟起开口说道：“自从电话公司自查后，我们叫车业务总算没有被人截胡，相信祥生公司也知道事情败露，暂时不会有新的小动作。不过我查到一件事情，那就是祥生公司也从福特公司订购了一批汽车，数量估计也在一百辆的样子，因为他们正在大肆招募司机。”
上海有没有那么多司机呢？
不重要，因为就算没有，只要安排人去学习，一个月都不需要就可以拿证。
第一是这个时代的司机，是高收入群体，只要给普通人计划，他们倍感珍惜；第二是这个时代汽车的时速不高，一般都在每小时20英里以下（32公里），开车难度不高。
陈光良当即询问道：“祥生公司的贷款，是谁放的？”
众人都是一愣，心想老板你还能让人家不能获得贷款不成？
梁孟起随后说道：“这个我不太确定，但是据说周祥生和新顺记五金店的总经理季宾成是好朋友，可能也是新顺记那边的贷款！”
陈光良点点头，说道：“既然如此，你替我约一下叶贻铨，就说为了贷款的事情！”
梁孟起马上说道：“好”
原本陈光良的计划是，长江出租车也无需贷款，毕竟长江地产和长江钱庄都躺着不少现金流，足以后续的资金。
但现在周祥生背地里搞小动作，陈光良有机会收拾他，自然也不会错过。
两天后。
陈光良和叶贻铨在新顺记五金店总行会面，季宾成并没有参加。
叶贻铨一见面就说道：“真是后生可畏，光良你在标金市场，可谓真正的龙头呢！”
宁波的五大钱庄家族，或者说八大钱庄，都是跟着陈光良一起‘做多标金’的势力，包括孔祥熙为首的官僚势力。
这些人都拜访过陈光良，很简单，陈光良掌握着舆论，再加上自身的影响力很大。
陈光良还是谦虚的说道：“国际黄金市场上涨，沪市的标金自然上涨，只要能看清这个形势的人，都是这个市场的龙头。我个人算不上什么，实力也不是最大的！”
虽然实力不是最强，但应该是赚得最多的了！
这个月标金市场继续暴涨，目前已经525了，长江钱庄搞不好又要赚五六十万。
现在看来，陈光良不去赌‘回落’是对的，搞不好上半年就能上600（实际6月份金银比就上62以上）。
叶贻铨笑道：“你这次单独约我，是有什么事情？”
陈光良说道：“我旗下的长江出租车，希望再向新顺记借贷50万两白银。同时，我希望新顺记不再向出租车同业借贷。”
叶贻铨闻言后，顿时沉默起来。
一边是‘宁波帮’的新晋大人物，一边是他的得意干将，他有些为难。
陈光良见状，补充道：“我这也是为新顺记考虑，毕竟长江出租车成为行业龙头，将很快成为事实。倘若新顺记再向祥生公司借贷，这还款的能力有待商榷。”
叶贻铨随后说道：“行，你们的贷款我同意了，另外，我们宁波叶家也不会向其它出租车企业继续贷款。”
他不想得罪陈光良，更何况，他知道季宾成有在入股祥生公司，也担心祥生做大后，季宾成不再专心在新顺记做事。
“多谢叶先生”
“客气，客气”
很快，季宾成找到周祥生。
“祥生，东家已经答应再给长江出租车贷款五十万两白银，所以新顺记五金店后续不再能给祥生贷款。”
周祥生顿时急道：“这和祥生有什么关系？”
他的朋友季宾成毕竟新顺记五金店的总经理，贷款的权限还是很大的。
但现在才贷款给祥生10万两白银，怎么就不能有后续资金？
季宾成说道：“我也不知道为什么。按理来说，如今陈光良应该是不缺钱的，毕竟他的长江钱庄在沪市标金市场赚了很多钱，还有他的地产公司也赚了很多的钱；但不知道为什么，他突然找到东家贷款五十万两白银。而且我估计，是陈光良让东家不能给出租车行业其它公司贷款。”
周祥生脸一红，他已经想到一件事——那就是长江出租车发现祥生出租车的恶意竞争，只是没有拿出来讲而已。
但随即周祥生为难的说道：“只是这批车的后续资金，我这边有些困难，这该如何是好？”
原本他的打算是，等汽车到沪，他采取抵押的方式，来支付后续款项。
季宾成也有些为难，毕竟东家特意交代，不能再给出租车同业贷款，因为这是长江出租车的要求。
“我再给你介绍一家钱庄试试，当然我们能凑一些事一些。只是少了新顺记的支持，后续就很难继续订购汽车了！”
周祥生顿时非常后悔，为什么要想着去截胡长江出租车的业务，不然也不会横生变故。
“我就不信了，只要我们经营的比长江出租车好，还会没有钱庄愿意给我们贷款！”
季宾成没有发话，但他内心已经有些不看好祥生起来，因为最近长江出租车实在表现太亮眼了，业绩直线飙升。
“嗯，走一步是一步。不过我有件事不明白，陈光良为什么要针对祥生？按道理来说，现在大家应该联合在一起，去和外资出租车竞争？”
周祥生心虚的说道：“陈光良这个人，还是比较霸道的，他不仅仅想击败外资出租车，更像是做出租公司的霸主。所以，他针对我们也是正常的。”
季宾成信了，毕竟这是人之常情。
不管怎么说，祥生已经失去先机，后续不仅再难获取贷款，本身业务也不可能做得过长江出租车了！
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