用时七天时间，长江地产再次售出180层住宅，回笼大量的资金。
截止到9月中旬，长江地产在愚园路已经销售出近千层住宅，这里面不含当初‘租地代建’部分；同时，长江地产在愚园路仅剩下60幢房子尚未出售。
在会议室里，陈光良给一众管理层说道：“剩下的60幢虽然没有出售，但也安排到和最近这一批出售的一起动工，无需考虑什么时候销售。”
也就是，边建边售，而且这个也才是后面的主流。
包括‘大华饭店’那幅地皮的住宅部分，陈光良准备就先建后售，增加信誉度。
陆元台点点头，说道：“规划设计图都是早已经做好，建筑公司那边也没有问题，这120幢房子都会在10月初旬动工。”
陈光良对大家的工作表示很满意，随后说道：“总之今年我们的工作在愚园路，把这些项目做得漂漂亮亮的，我们长江地产便是真正在沪市地产界立足。至于靖安寺路（南鲸西路）这个项目，今年主要是将规划设计方案拿出来，另外是争取在明年春节后动工住宅部分，销售倒是不急。”
陆元台当即说道：“好，庄俊建筑事务所那边进度很快，应该能在11月交割时就能完工。”
这一次的住宅户型、洋房造型、社区布局，都是全新的设计，所以需要专业的设计单位来。
这样算下来，今年还能将建筑公司的合作事宜搞定，明年就可以开动。
最后，陈光良说道：“我打算成立一家长江钱庄，将来会成为我们旗下的金融公司，也是一家非常重要的公司，初期资本达到300万大洋。所以，新河你去那边担任财务经理，这边的工作交给韦毅，年底分红一样算你的那份。”
吴新河一听，连忙答应道：“我马上做好交接工作，去新公司上任！”
投资300万的钱庄，那显然就是老板的命根子了，他过去做财务经理，那是高升。相反在长江地产，他虽然也是财务经理，但上面却有郭德明这个副总经理负责。
陈光良点点头，他这个人有时候喜欢骂人，但肯定是手下做错事或做的不够好，但该给首先的福利待遇，他是一点不会少。
“德明你也去兼任个协理，不用在那边工作，主要是兼职。另外，长江地产这边不能松懈，特别是资金回笼上。这次我要四个人去新公司，所以长江地产再招八个职员。”
长江地产现在是25名职员，一直在增加人手，陈光良抽调的肯定是精兵强将。
他最重视莫过于培养人才，所以公司一直扩张，也不会缺人。
郭德明说道：“好的，我明白老板的意思！”
随后，陈光良和大家讨论起一些细节上的工作。
特别是每期的‘分期款’收取的问题，总会出点小问题。
9月下旬，长江钱庄正式成立。
这家公司不对外营业，只是向‘上海金业交易所’申请一个会员单位，因为是严智多介绍，陈光良的名头够响，所以很快缴纳保证金，正式成为‘上海金业交易所’的会员。
与此同时，陈光良向长江钱庄注入270万大洋，其中200万是各家银行和钱庄的贷款，另外70万则是长江地产的可支配资金。
如今陈光良的贷款，已经高达415万大洋，可谓债务压身。其中地皮贷款是70万大洋、大华饭店项目贷款是145万大洋（占股55%）、长江钱庄借贷200万大洋。
当然这415万大洋的贷款，也正好是陈光良可以承受的范畴。
首先70万地皮贷款及相应的利息，只要愚园路的地皮开发并出售掉，回笼的地皮成本款，就足以还清本金和利息。
打个比方，5月份售罄的那122幢洋楼，地皮回笼就高达25万大洋（纯利100万另算）；后面的140幢、60幢、60幢三个项目，地皮回笼至少也是50万大洋以上。
所以说，仅仅是愚园路的项目售罄后，就能偿还地皮贷款70万和响应的利息，同时还能有310万的纯利（已经扣除给员工的分红9万大洋）。
所以剩下的310万纯利，正好是陈光良可以‘炒标金’的本钱；至于‘大华饭店’及周边地块项目，他虽然支出145万的地皮费，但实际上现在已经涨了两成不止。
基于这些情况，陈光良才敢拿出270万大洋炒黄金！
当然还有他会拿出一半来买进大黄鱼的实物，另外的一半资金才是炒期货，当然会放大五倍左右来操作。
山西路、北无锡路的铸范里。
这里是上海金业交易所的所在地，陈光良和严智多一起来到交易所。
炒客蜂拥而至，南北无锡路一带人头济济，金业公所终日门庭若市，这便是这片区域的实际情况。
当然，只有成为会员单位，你才有资格进去交易。
一帮普通炒金客会在这里打听消息，然后通过钱庄去买卖，和后世的证券经纪一个道理。
上海人都有家里放‘标金’的习惯，有钱人家里总会放几根大黄鱼（大黄鱼），稍微普通一点的家庭则放小黄鱼（1两黄金）。
“你看这里就是交易大厅，买卖活跃，外人很难想象！”严智多在二楼的栏杆处，指着一楼的圆形中央天井说道。
陈光良点点头，他也发现这里的交易气氛十分的好：“严伯父，只是这双方交易达成后，又该如何凭证？”
严智多说道：“双方达成交易后，有交易所的职员为双方登记，交易双方也会记录在本子上，这样就算是达成。倘若有一方亏钱还不起，那和他交易的便是债主，那就只能去逼债了。但理论上讲，这里基本上都是有实力、有信誉的会员单位，不存在那种情况！”
后面一句话不敢苟同，据陈光良了解，这里的信誉确实好，但也有特殊的情况。
信誉好的情况是：前世地产大亨程霖生（富二代）最高峰时资产号称5000万白银，但结果在这一轮买空卖空中，大肆抵押不动产进行贷款，最后亏得两千多万的资产，但恰逢‘一二八’事变，其物业资产也大幅缩水，最终导致破产。本来人家侄子和此事关系不大，但最后也为自己的叔叔偿还清债务，也落得个破败的下场。
以上情况就说明，这里不管你多富裕，至少有钱就得还！
但是还有一种情况，那就是‘权力’。
后来一波行情时（1932年9月后各国陆续取消金本位，黄金大跌），以孔祥熙、宋霭龄等七人组成的‘七星公司’，也来沪市投机标金、面纱等生意。结果沪市本地商人联盟，硬是让七星公司在标金上栽了个大跟头。
只不过七星公司的股东可是没有什么信誉的，直接找杜月笙来摆平这件事。杜月笙只言是将债务自己来承担，那些商人也就不敢再要了！
充分说明，凡事是没有绝对的！
“严伯父，我想了想，我们还是先拿出三分之二做现货标金，剩下的三分之一作为期货保证金，放到五倍来买多。”
三分之二便是200万两大洋（1大洋理论上等于1两白银），目前金银的兑换率是1:38.5，所以一根大黄鱼的价值是385两白银，但现在行情是一根大黄鱼价值405.5大洋。
相当于两百万大洋，可以购入4900根大黄鱼（4.9万两黄金），当然要给交易所缴纳佣金的，但不算贵。
严智多马上问道：“你信心不够？”
这小子，不会未开始便信心不足吧！
说实话，他之所以愿意投资30万大洋，理由是陈光良身上的气运。
这叫‘借气运’！
至于陈光良分析的那些，他觉得不一定准！
陈光良笑道：“怎么会，我信心很足，但我做事喜欢沉稳一点。再说500万炒期货也是不小了，我们很快就能成为市场的一只劲旅的！”
严智多这才放下心来，说道：“这倒也是，稳当一点也对！”
原本在他看来，金银的兑换率，波动一两成已经是不错了，还是按照陈光良的分析。所以炒炒期货，才算投资的多。
哪知道，今年全年金银兑换率还是1:38，明年就能到1:62，后面更是达到1：70，到1933年最低则是1:80。
这也是为什么陈光良将，他如果不投资黄金，那相当于他的资产价值降低了一半。
随后，两人回到长江钱庄的写字楼，准备正式开始筹备购入现货。
如今才9月下旬，距离10月下旬的‘美国股市大暴跌’还有整整一个月，这段时间，可以先套取现货大黄鱼，存入各大银行和钱庄的保险柜。
等到10月下旬开始，在开始在市场买多黄金期货，一直的买！
因为美股要跌到11月中旬，之后才是美国经济萧条，然后再席卷至欧洲，怎么也得明年初开始，黄金才会逐步涨价。
陈光良抽空来到东方报社，处理一些事务。
目前他的精力，主要集中在地产、金融上，其它产业只能兼顾一下。不过好在所有产业都已经企业制度完善、公司管理层良好运行，不会出什么大纰漏。
会议室里，陈光良和《东方日报》的管理层开会，另外两名股东虞洽卿和杜月笙并没有到，因为陈光良基本不请他们开会。
给人的感觉，就是在骗他们的钱！
当然现在也有报应了，他听说虞洽卿痛宰了永安公司二十万大洋，才转让永安储蓄银行这个招牌。
本来他是应该有分红的，至少也得三万大洋，虞洽卿都是亲口大洋的，只是事情过去快一个月时间，虞洽卿压根没有表示。
陈光良明白，不是他忘记了，是他压根不想给！
在小本本，给他记一笔。
至于杜月笙在《东方日报》的参与，基本都是以洪雁宾为代表，所以他无需亲自来，毕竟洪雁宾算是他的得意门徒。而陈光良也给予洪雁宾一定的权力，最多是在内容上排除他干涉。
“第一个事情，是关于《东方日报》涨价的事情，你们有没有做好准备和调查？”
现在《东方日报》销量都在8万份以上，按理一年赚个十万大洋没问题，但实际上他们现在只是收支平衡。
黄春荪当即说道：“已经调查好了，目前《东方日报》的读者是比较忠诚的，读者多为大众化，其中又以富裕、白领阶层为主.根据这些调查得知，涨价是毫无问题的，本身我们也卖得便宜，已经是被《申报》和《新闻报》多次指责！”
同样的张数，甚至《东方日报》的内容还全面化一些，但为什么你价格还是2.5分，不被同行骂才怪。
但《东方日报》的背景是‘宁波帮’和杜月笙，他们又能如何呢？
目前沪市最有权势的人，有人说是史量才、杜月笙。
史量才是《申报》老板、《新闻报》大股东，曾有人说：“总司令有百万兵，史量才有百万读者（夸张的说法）”，故史量才确实很有权势。
史量才不仅是报业的大老板，实际上自身也非常富裕，当年做报纸时，已经是富商一个，家产怕是也有百万级别（含固定资产）。
“好，既然这样，《东方日报》涨价至3分5厘，比《申报》少一分即可！”
黄春荪点头说道：“这样一来，我们《东方日报》一年十万以上的利润，便不是问题了！”
并不是报纸销量越高，利润就越大。
《申报》销量十二三万，一年利润也就这个规模，可能稍微多一点点。
所以《东方日报》现在已经不追求销量了，稳定在8万以上就行！
接下来，陈光良说道：“马经狗经在我们的副刊上，多多少少有些影响报纸的名誉，我们不妨将其拿下来，单独发行成‘单张’，就叫做贴士，英文名Tips。这部分内容移除后，副刊上的内容便多增加一些名人评论、名人八卦、连载方面的内容。”
张静庐马上站出来说道：“对的，一开始我们是为了销量，如今我们销量已经稳定，可以将这部分内容单独发行，而且贴士可以直接定价获利，再接广告就更能获利；同时，还不影响《东方日报》。现在单独进行发刊贴士，也可以只是在赛马场和赛狗场进行售卖，将影响力降低最低。”
单张贴士的价格再贵，对于赌徒来说也不值一提。
东方报社已经组建了一个撰写马经和狗经的编辑团队，自然也不能解散。
“行，这事就这样确定！”
接下来，洪雁宾说道：“东方报业大厦的事情？”
意思是询问进度！
《东方日报》在愚园路东段，静安寺附近，买下两亩多地，代价是5万大洋。
陈光良说道：“已经让庄俊建筑事务所设计，很快建筑图纸就出来了，高七层，建筑面积5000多平方米，造价仅需要20万大洋。”
造价贵与否，选择用的材料和设备、以及建筑面积。
众人大喜，毕竟这个代价完全可以承受，也就是两年左右的利润！
会议进行得很顺利，陈光良的掌握依旧存在，特别是黄春荪已经倒戈，张静庐等编辑、记者团队又是他的死忠。
当然，目前陈光良和一众股东也相处很融洽，《东方日报》也不去发表关于杜月笙的坏新闻，也不去发表关于总司令的坏新闻，总之相当于‘温和派’，和《新闻报》比较路线相同。
只不过在某些地方，《东方日报》比《新闻报》做的更好！
截止到9月中旬，长江地产在愚园路已经销售出近千层住宅，这里面不含当初‘租地代建’部分；同时，长江地产在愚园路仅剩下60幢房子尚未出售。
在会议室里，陈光良给一众管理层说道：“剩下的60幢虽然没有出售，但也安排到和最近这一批出售的一起动工，无需考虑什么时候销售。”
也就是，边建边售，而且这个也才是后面的主流。
包括‘大华饭店’那幅地皮的住宅部分，陈光良准备就先建后售，增加信誉度。
陆元台点点头，说道：“规划设计图都是早已经做好，建筑公司那边也没有问题，这120幢房子都会在10月初旬动工。”
陈光良对大家的工作表示很满意，随后说道：“总之今年我们的工作在愚园路，把这些项目做得漂漂亮亮的，我们长江地产便是真正在沪市地产界立足。至于靖安寺路（南鲸西路）这个项目，今年主要是将规划设计方案拿出来，另外是争取在明年春节后动工住宅部分，销售倒是不急。”
陆元台当即说道：“好，庄俊建筑事务所那边进度很快，应该能在11月交割时就能完工。”
这一次的住宅户型、洋房造型、社区布局，都是全新的设计，所以需要专业的设计单位来。
这样算下来，今年还能将建筑公司的合作事宜搞定，明年就可以开动。
最后，陈光良说道：“我打算成立一家长江钱庄，将来会成为我们旗下的金融公司，也是一家非常重要的公司，初期资本达到300万大洋。所以，新河你去那边担任财务经理，这边的工作交给韦毅，年底分红一样算你的那份。”
吴新河一听，连忙答应道：“我马上做好交接工作，去新公司上任！”
投资300万的钱庄，那显然就是老板的命根子了，他过去做财务经理，那是高升。相反在长江地产，他虽然也是财务经理，但上面却有郭德明这个副总经理负责。
陈光良点点头，他这个人有时候喜欢骂人，但肯定是手下做错事或做的不够好，但该给首先的福利待遇，他是一点不会少。
“德明你也去兼任个协理，不用在那边工作，主要是兼职。另外，长江地产这边不能松懈，特别是资金回笼上。这次我要四个人去新公司，所以长江地产再招八个职员。”
长江地产现在是25名职员，一直在增加人手，陈光良抽调的肯定是精兵强将。
他最重视莫过于培养人才，所以公司一直扩张，也不会缺人。
郭德明说道：“好的，我明白老板的意思！”
随后，陈光良和大家讨论起一些细节上的工作。
特别是每期的‘分期款’收取的问题，总会出点小问题。
9月下旬，长江钱庄正式成立。
这家公司不对外营业，只是向‘上海金业交易所’申请一个会员单位，因为是严智多介绍，陈光良的名头够响，所以很快缴纳保证金，正式成为‘上海金业交易所’的会员。
与此同时，陈光良向长江钱庄注入270万大洋，其中200万是各家银行和钱庄的贷款，另外70万则是长江地产的可支配资金。
如今陈光良的贷款，已经高达415万大洋，可谓债务压身。其中地皮贷款是70万大洋、大华饭店项目贷款是145万大洋（占股55%）、长江钱庄借贷200万大洋。
当然这415万大洋的贷款，也正好是陈光良可以承受的范畴。
首先70万地皮贷款及相应的利息，只要愚园路的地皮开发并出售掉，回笼的地皮成本款，就足以还清本金和利息。
打个比方，5月份售罄的那122幢洋楼，地皮回笼就高达25万大洋（纯利100万另算）；后面的140幢、60幢、60幢三个项目，地皮回笼至少也是50万大洋以上。
所以说，仅仅是愚园路的项目售罄后，就能偿还地皮贷款70万和响应的利息，同时还能有310万的纯利（已经扣除给员工的分红9万大洋）。
所以剩下的310万纯利，正好是陈光良可以‘炒标金’的本钱；至于‘大华饭店’及周边地块项目，他虽然支出145万的地皮费，但实际上现在已经涨了两成不止。
基于这些情况，陈光良才敢拿出270万大洋炒黄金！
当然还有他会拿出一半来买进大黄鱼的实物，另外的一半资金才是炒期货，当然会放大五倍左右来操作。
山西路、北无锡路的铸范里。
这里是上海金业交易所的所在地，陈光良和严智多一起来到交易所。
炒客蜂拥而至，南北无锡路一带人头济济，金业公所终日门庭若市，这便是这片区域的实际情况。
当然，只有成为会员单位，你才有资格进去交易。
一帮普通炒金客会在这里打听消息，然后通过钱庄去买卖，和后世的证券经纪一个道理。
上海人都有家里放‘标金’的习惯，有钱人家里总会放几根大黄鱼（大黄鱼），稍微普通一点的家庭则放小黄鱼（1两黄金）。
“你看这里就是交易大厅，买卖活跃，外人很难想象！”严智多在二楼的栏杆处，指着一楼的圆形中央天井说道。
陈光良点点头，他也发现这里的交易气氛十分的好：“严伯父，只是这双方交易达成后，又该如何凭证？”
严智多说道：“双方达成交易后，有交易所的职员为双方登记，交易双方也会记录在本子上，这样就算是达成。倘若有一方亏钱还不起，那和他交易的便是债主，那就只能去逼债了。但理论上讲，这里基本上都是有实力、有信誉的会员单位，不存在那种情况！”
后面一句话不敢苟同，据陈光良了解，这里的信誉确实好，但也有特殊的情况。
信誉好的情况是：前世地产大亨程霖生（富二代）最高峰时资产号称5000万白银，但结果在这一轮买空卖空中，大肆抵押不动产进行贷款，最后亏得两千多万的资产，但恰逢‘一二八’事变，其物业资产也大幅缩水，最终导致破产。本来人家侄子和此事关系不大，但最后也为自己的叔叔偿还清债务，也落得个破败的下场。
以上情况就说明，这里不管你多富裕，至少有钱就得还！
但是还有一种情况，那就是‘权力’。
后来一波行情时（1932年9月后各国陆续取消金本位，黄金大跌），以孔祥熙、宋霭龄等七人组成的‘七星公司’，也来沪市投机标金、面纱等生意。结果沪市本地商人联盟，硬是让七星公司在标金上栽了个大跟头。
只不过七星公司的股东可是没有什么信誉的，直接找杜月笙来摆平这件事。杜月笙只言是将债务自己来承担，那些商人也就不敢再要了！
充分说明，凡事是没有绝对的！
“严伯父，我想了想，我们还是先拿出三分之二做现货标金，剩下的三分之一作为期货保证金，放到五倍来买多。”
三分之二便是200万两大洋（1大洋理论上等于1两白银），目前金银的兑换率是1:38.5，所以一根大黄鱼的价值是385两白银，但现在行情是一根大黄鱼价值405.5大洋。
相当于两百万大洋，可以购入4900根大黄鱼（4.9万两黄金），当然要给交易所缴纳佣金的，但不算贵。
严智多马上问道：“你信心不够？”
这小子，不会未开始便信心不足吧！
说实话，他之所以愿意投资30万大洋，理由是陈光良身上的气运。
这叫‘借气运’！
至于陈光良分析的那些，他觉得不一定准！
陈光良笑道：“怎么会，我信心很足，但我做事喜欢沉稳一点。再说500万炒期货也是不小了，我们很快就能成为市场的一只劲旅的！”
严智多这才放下心来，说道：“这倒也是，稳当一点也对！”
原本在他看来，金银的兑换率，波动一两成已经是不错了，还是按照陈光良的分析。所以炒炒期货，才算投资的多。
哪知道，今年全年金银兑换率还是1:38，明年就能到1:62，后面更是达到1：70，到1933年最低则是1:80。
这也是为什么陈光良将，他如果不投资黄金，那相当于他的资产价值降低了一半。
随后，两人回到长江钱庄的写字楼，准备正式开始筹备购入现货。
如今才9月下旬，距离10月下旬的‘美国股市大暴跌’还有整整一个月，这段时间，可以先套取现货大黄鱼，存入各大银行和钱庄的保险柜。
等到10月下旬开始，在开始在市场买多黄金期货，一直的买！
因为美股要跌到11月中旬，之后才是美国经济萧条，然后再席卷至欧洲，怎么也得明年初开始，黄金才会逐步涨价。
陈光良抽空来到东方报社，处理一些事务。
目前他的精力，主要集中在地产、金融上，其它产业只能兼顾一下。不过好在所有产业都已经企业制度完善、公司管理层良好运行，不会出什么大纰漏。
会议室里，陈光良和《东方日报》的管理层开会，另外两名股东虞洽卿和杜月笙并没有到，因为陈光良基本不请他们开会。
给人的感觉，就是在骗他们的钱！
当然现在也有报应了，他听说虞洽卿痛宰了永安公司二十万大洋，才转让永安储蓄银行这个招牌。
本来他是应该有分红的，至少也得三万大洋，虞洽卿都是亲口大洋的，只是事情过去快一个月时间，虞洽卿压根没有表示。
陈光良明白，不是他忘记了，是他压根不想给！
在小本本，给他记一笔。
至于杜月笙在《东方日报》的参与，基本都是以洪雁宾为代表，所以他无需亲自来，毕竟洪雁宾算是他的得意门徒。而陈光良也给予洪雁宾一定的权力，最多是在内容上排除他干涉。
“第一个事情，是关于《东方日报》涨价的事情，你们有没有做好准备和调查？”
现在《东方日报》销量都在8万份以上，按理一年赚个十万大洋没问题，但实际上他们现在只是收支平衡。
黄春荪当即说道：“已经调查好了，目前《东方日报》的读者是比较忠诚的，读者多为大众化，其中又以富裕、白领阶层为主.根据这些调查得知，涨价是毫无问题的，本身我们也卖得便宜，已经是被《申报》和《新闻报》多次指责！”
同样的张数，甚至《东方日报》的内容还全面化一些，但为什么你价格还是2.5分，不被同行骂才怪。
但《东方日报》的背景是‘宁波帮’和杜月笙，他们又能如何呢？
目前沪市最有权势的人，有人说是史量才、杜月笙。
史量才是《申报》老板、《新闻报》大股东，曾有人说：“总司令有百万兵，史量才有百万读者（夸张的说法）”，故史量才确实很有权势。
史量才不仅是报业的大老板，实际上自身也非常富裕，当年做报纸时，已经是富商一个，家产怕是也有百万级别（含固定资产）。
“好，既然这样，《东方日报》涨价至3分5厘，比《申报》少一分即可！”
黄春荪点头说道：“这样一来，我们《东方日报》一年十万以上的利润，便不是问题了！”
并不是报纸销量越高，利润就越大。
《申报》销量十二三万，一年利润也就这个规模，可能稍微多一点点。
所以《东方日报》现在已经不追求销量了，稳定在8万以上就行！
接下来，陈光良说道：“马经狗经在我们的副刊上，多多少少有些影响报纸的名誉，我们不妨将其拿下来，单独发行成‘单张’，就叫做贴士，英文名Tips。这部分内容移除后，副刊上的内容便多增加一些名人评论、名人八卦、连载方面的内容。”
张静庐马上站出来说道：“对的，一开始我们是为了销量，如今我们销量已经稳定，可以将这部分内容单独发行，而且贴士可以直接定价获利，再接广告就更能获利；同时，还不影响《东方日报》。现在单独进行发刊贴士，也可以只是在赛马场和赛狗场进行售卖，将影响力降低最低。”
单张贴士的价格再贵，对于赌徒来说也不值一提。
东方报社已经组建了一个撰写马经和狗经的编辑团队，自然也不能解散。
“行，这事就这样确定！”
接下来，洪雁宾说道：“东方报业大厦的事情？”
意思是询问进度！
《东方日报》在愚园路东段，静安寺附近，买下两亩多地，代价是5万大洋。
陈光良说道：“已经让庄俊建筑事务所设计，很快建筑图纸就出来了，高七层，建筑面积5000多平方米，造价仅需要20万大洋。”
造价贵与否，选择用的材料和设备、以及建筑面积。
众人大喜，毕竟这个代价完全可以承受，也就是两年左右的利润！
会议进行得很顺利，陈光良的掌握依旧存在，特别是黄春荪已经倒戈，张静庐等编辑、记者团队又是他的死忠。
当然，目前陈光良和一众股东也相处很融洽，《东方日报》也不去发表关于杜月笙的坏新闻，也不去发表关于总司令的坏新闻，总之相当于‘温和派’，和《新闻报》比较路线相同。
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