郑志杰也点头说道：“祁德尊真的是管理方面的高手，一个和记贸易公司，在他的手中，市值几乎涨了百倍，实在是厉害，想不到英国鬼佬之中，还有这样的白手起家人物。”
严格意义上来说，祁德尊是吞并会德丰旗下的和记贸易洋行，然后逐步发家的；但不管用什么手段，只要不违法，甚至没被发现，然后做大，那就是本事。
杨文东也道：“是啊，英国鬼佬之中，其实有能力的有不少的，不过大企业家族后代不太行了；
这跟华资英资其实没什么关系，几十年前的华人家族如今后代也不行了，能够稳住家族财富就不错了，而很多人从底层厮杀上来的，自然有能力。”
香港虽然只是一个城市，但也出现了很多创业者以及打工皇帝，无论是华人与英国人都是有的。
祁德尊、马世明、沈弼等等，都是能力十足的。
华人之中，能够白手起家打造顶级华人家族的能力更不用说，可他们的后代，很多时候也就是一般般，能够守住家业其实就已经不错了。
未来的杨家，也可能会这样，这就不是杨文东能够控制的了，他也只能尽力培养下一代，但下下代就管不着了，古代的开国皇帝都没办法，一代人做好一代事即可。
郑志杰笑道：“是的，现在我们集团，都有很多英国鬼佬来面试，一些还是其他大集团的高层。”
“有能力的话，也是可以要的。”杨文东点点头说道：“以后我们集团的核心业务会逐步的开拓海外，你的地产公司也有可能，所以需要不少鬼佬参与进来，他们与欧美国家的客户，协商总是会方便点。”
穿越12年，杨家已经成为香港最顶级的财团之一，但放在全球来看，对比一些巨头，距离就差远了，甚至对比日本的很多大集团，都是远比不上的。
虽然未来还会在香港继续发展，但规模上限被香港这个城市给限制住了；想要变的更大，那就得走出香港，去海外市场，与国际巨头争锋。
这也是人生目标，不然一个人如果没有目标没有动力，那就太容易颓废了，那么多富豪其实早就财富自由了，但仍然努力赚钱，就是因为人生需要方向；
当然，也不能过于痴迷，甚至明明财富自由了还违法获利，这就没必要了。
郑志杰好奇问道：“欧美的地产？这个我们不太擅长吧？杨生您是指酒店与商场？”
东南亚乃至日本区域的地产，还是可以投资的，但欧美的就不太容易了，本土也有巨头，法律也完全不一样。
杨文东笑说道：“对，地产可不仅仅是建房子，这太低端了，真正的高端就是写字楼、酒店以及商场；
去海外投资建住宅不太现实，一般国家都不容许外资参与住宅，不过酒店与商场还是可以的，甚至我们优先也是考虑加盟的。”
前世的内地，房地产也基本上都是自己玩的，外资根本无法参与，只有少数港资，在中央特许之下，才能偶尔参与一些项目；
不过商场与酒店限制就少了，前世上沪比较出名的正大广场，就是由泰国华裔资本投资的。
郑志杰点点头道：“我以前也想过，只不过想说服欧美的本地资本与我们合作，加盟我们的酒店，这个难度就比较高了。”
“第一个酒店就别想了，最佳方式就是我们自己建。”杨文东说道：“我在美国还有不少资金，可以直接建一个四季酒店，如果以后运营成功了，那就可以作为榜样，吸引其他本地资本加盟了。”
前世的大型连锁酒店基本上大都是加盟模式的，这是因为这个行业实在是极大的重投资，如果酒店品牌自己建物业，那几百年后也不可能做大；
相反，本地资本投资，酒店品牌专业运营酒店，那就是完美的合作模式，可以快速扩张，数量多了也可以降低运营成本、增加管理经验，为投资者省钱获利，一举多得；
郑志杰道：“那也可以，杨生选择好了城市地址了吗？”
“洛杉矶或者纽约吧，具体哪个位置你派人去考察下。”杨文东道：“也参考一下贝津铭的建议，他本身就是大建筑师，还是美国人，也曾经设计过其他酒店。”
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又问：“康乐大厦的设计图，贝津铭做出来了没？”
离当初竞拍地王成功已经两个月了，时间也应该差不多了。
贝津铭回道：“贝津铭的设计图已经好了，但模型建筑还在赶工，估计还需要一周完成，然后就会立刻送到香港来。
其他几家公司也差不多，都会在8月中之后抵港，本身我们给的时间也是3个月内。”
“行，那就到时候再说。”杨文东点点头说道。
大型建筑的设计，本身就是很耗费时间的，特别是香港之前还没有建过超高大厦，设计师还需要了解香港的各种天气、地基、法规等等，自然也需要一些时间。
第二天，祁德尊来到了长兴大厦，见到杨文东后笑说道：“杨生。”
“来，喝茶，英国本土的大红袍。”杨文东笑说道：“最近和黄的生意，我看过了，发展的很不错。”
“那也要多谢杨生在金融层面的帮助了，无论是恒生还是花旗，对我的帮助都很大。”祁德尊跟着回道。
杨文东道：“那也是应该的，我本身也是和黄的大股东，在这方面，自然应该提供帮助。”
对于被自己投资的公司，杨文东也并非撒手不管，虽然真的这么做，这些企业也能成功发展，毕竟他投资的人，都是未来的成功人士；
不过本身就有能力的这些人如果获得了自己的帮助，那效果只会更好；
最简单的层面就是金融，纵然这些新兴公司未来前途了得，但如果在规模上远比不过现在的巨头，去银行贷款融资，涉及到风险很大的项目时，银行也可能会有一些犹豫；
而杨文东知晓未来，即包含他们的能力也包含香港未来，自然信心十足，也催动了银行对于这些公司的贷款支持；
不过自己知道归自己知道，风险只是他知道没有，其他人可不知道，因此担保所需要的中介费还是有的，按行业规则来，甚至明面上风险越大的，那担保费越高，可即使如此，对于这些公司来说，能够获得融资资金就是最重要的。
祁德尊也笑道：“那就好，我们一起合作将和黄做大，迟早和黄会成为怡和太古会德丰那样的巨头。”
“对此我也很有信心，你绝对有这个能力。”杨文东点点头，又说道：“只不过想成为巨头，不仅仅是需要表面上的规模，也是需要一些核心产业的；
比如怡和旗下有置地与九龙仓，太古旗下有国泰航空，会德丰旗下有大量航运船只，包括我长兴集团旗下也有着大量工业；
和黄的话，一个货柜码头勉强也算，只是我不太明白你为何要将部分股份卖给太古集团。”
“杨生，我就知道今天您叫我来这里肯定是为了这件事。”祁德尊淡笑一声，道：“这里面有两个原因；
第一是因为约翰施怀雅给我提出了一个心动的合作建议，太古与和黄一起在青衣岛一带，投资3亿港元兴建大型船坞，修建各种轮船，这个合作，我和黄占了60%股份。”
“60%，这等于是将船坞让给你了？”杨文东点点头，然后道：“看起来还不错，但价值也比不上码头吧？”
香港是亚洲的货运中心，这样的位置必然就有着大量的船坞需要保养、维修等等，早年香港甚至还有造船，后来就逐渐演化成了修船拆船等等；
长兴船运在很多年以前便开始筹划自建船坞，维修自己的船只外加承接外部生意，可这种传统行业，想对比存在几十年的英资修船厂是很难的，顶多自己不需要依赖别人了。
太古与和黄就是香港曾经最大的船坞维修中心，相对来说太古更大，但这个合作却是以和黄为主，显然就是太古让利了；
祁德尊笑道：“对，比不上，不过他也只要了1/4的股份，然后太古的船在5号码头上有着优先权，这其实才是太古想要的。”
“也对。”杨文东点点头。
船运企业最重要的就是时间，因为船只每一刻都在烧钱，其早期贷款也是非常强的，只有跑起来才能产生收益；
可到了港口，那就得听从安排了，跟航空飞机一样，区别就是飞机不可能持久的飞，不然出了事下面的机场也脱不了责任，可船只是可以无限停在海里的，等久了你也没办法；
祁德尊又道：“另外在地产这一块，太古集团也表示愿意与我合作，这些利用的好的话，可能未来几年也是有上亿的收入的。”
“那这就是第二个原因？”杨文东反问道。
英资资本基本上不会玩地产，但祁德尊是例外，在这方面他还是很强的，和黄能够从不到十年发展到四大洋行之一，就足以说明一切了。
祁德尊摇摇头说道：“这个不算，地产方面的合作也只是口头约定，毕竟那是很久以后的事情，只能以后再说，但他应该不至于欺骗我，顶多少一点；
让我愿意出售港口股份的另外一个原因，是港府以及一些英资资本的施压。”
“港府施压？布政使吗？”杨文东连忙说道。
港督都快走人了，应该不至于做这种事，而且对着企业施压，太low；即使真的这么做，也不需要他出码。
祁德尊道：“不是，是地政署的乔治，他也没有直接说，而是暗示了下，要我考虑一下香港英资的利益；
英资这边就是汇丰银行施压了，他卡住了我的几个项目贷款，然后对方的人也说了差不多的意思。”
杨文东点点头道：“原来是这样。”
显然，港英以及英国资本对于和黄不太爽了。
祁德尊则是叹气说道：“眼下我也不好得罪港府与汇丰，不然我旗下的很多项目都会出问题，太古那边提出的条件差不多了，我也不亏，那就只能答应了。”
“我们汉语中有一句话叫做人在屋檐下不得不低头。”杨文东笑了笑说道：“这种事情其实也很正常，商不与官斗，也不能与大商斗。”
祁德尊同意道：“是啊，只能忍着呢，等哪一天我的规模比太古大，我一定要会让施怀雅家族享受同样的待遇。”
“好，有野心。”杨文东笑说道：“只要我们联手，那和黄的规模，迟早会超过太古的，我也希望能够早点看到这一天。”
祁德尊这个人也不是傻子，他自然知道港口的重要性，估计太古拿着国泰航空的股份来换，他才可能会考虑一下；
可现在被多方压迫，加上在“表面”上条件也还行，那就只能让步了；
这种事也很常见，原先历史上李嘉成收购九龙仓20%股票之后，虚弱的怡和不想跟华资对战，于是找到汇丰，两家英资财团联手逼迫李嘉成，使得他不得不放弃。
不过李嘉成也比较聪明，直接将股票给了资本更雄厚的包玉冈，然后怡和就失去了九龙仓一臂，他则是获得了和黄。
祁德尊点点头道：“好，多谢杨生了。”
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严格意义上来说，祁德尊是吞并会德丰旗下的和记贸易洋行，然后逐步发家的；但不管用什么手段，只要不违法，甚至没被发现，然后做大，那就是本事。
杨文东也道：“是啊，英国鬼佬之中，其实有能力的有不少的，不过大企业家族后代不太行了；
这跟华资英资其实没什么关系，几十年前的华人家族如今后代也不行了，能够稳住家族财富就不错了，而很多人从底层厮杀上来的，自然有能力。”
香港虽然只是一个城市，但也出现了很多创业者以及打工皇帝，无论是华人与英国人都是有的。
祁德尊、马世明、沈弼等等，都是能力十足的。
华人之中，能够白手起家打造顶级华人家族的能力更不用说，可他们的后代，很多时候也就是一般般，能够守住家业其实就已经不错了。
未来的杨家，也可能会这样，这就不是杨文东能够控制的了，他也只能尽力培养下一代，但下下代就管不着了，古代的开国皇帝都没办法，一代人做好一代事即可。
郑志杰笑道：“是的，现在我们集团，都有很多英国鬼佬来面试，一些还是其他大集团的高层。”
“有能力的话，也是可以要的。”杨文东点点头说道：“以后我们集团的核心业务会逐步的开拓海外，你的地产公司也有可能，所以需要不少鬼佬参与进来，他们与欧美国家的客户，协商总是会方便点。”
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虽然未来还会在香港继续发展，但规模上限被香港这个城市给限制住了；想要变的更大，那就得走出香港，去海外市场，与国际巨头争锋。
这也是人生目标，不然一个人如果没有目标没有动力，那就太容易颓废了，那么多富豪其实早就财富自由了，但仍然努力赚钱，就是因为人生需要方向；
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杨文东笑说道：“对，地产可不仅仅是建房子，这太低端了，真正的高端就是写字楼、酒店以及商场；
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前世的内地，房地产也基本上都是自己玩的，外资根本无法参与，只有少数港资，在中央特许之下，才能偶尔参与一些项目；
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前世的大型连锁酒店基本上大都是加盟模式的，这是因为这个行业实在是极大的重投资，如果酒店品牌自己建物业，那几百年后也不可能做大；
相反，本地资本投资，酒店品牌专业运营酒店，那就是完美的合作模式，可以快速扩张，数量多了也可以降低运营成本、增加管理经验，为投资者省钱获利，一举多得；
郑志杰道：“那也可以，杨生选择好了城市地址了吗？”
“洛杉矶或者纽约吧，具体哪个位置你派人去考察下。”杨文东道：“也参考一下贝津铭的建议，他本身就是大建筑师，还是美国人，也曾经设计过其他酒店。”
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又问：“康乐大厦的设计图，贝津铭做出来了没？”
离当初竞拍地王成功已经两个月了，时间也应该差不多了。
贝津铭回道：“贝津铭的设计图已经好了，但模型建筑还在赶工，估计还需要一周完成，然后就会立刻送到香港来。
其他几家公司也差不多，都会在8月中之后抵港，本身我们给的时间也是3个月内。”
“行，那就到时候再说。”杨文东点点头说道。
大型建筑的设计，本身就是很耗费时间的，特别是香港之前还没有建过超高大厦，设计师还需要了解香港的各种天气、地基、法规等等，自然也需要一些时间。
第二天，祁德尊来到了长兴大厦，见到杨文东后笑说道：“杨生。”
“来，喝茶，英国本土的大红袍。”杨文东笑说道：“最近和黄的生意，我看过了，发展的很不错。”
“那也要多谢杨生在金融层面的帮助了，无论是恒生还是花旗，对我的帮助都很大。”祁德尊跟着回道。
杨文东道：“那也是应该的，我本身也是和黄的大股东，在这方面，自然应该提供帮助。”
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不过自己知道归自己知道，风险只是他知道没有，其他人可不知道，因此担保所需要的中介费还是有的，按行业规则来，甚至明面上风险越大的，那担保费越高，可即使如此，对于这些公司来说，能够获得融资资金就是最重要的。
祁德尊也笑道：“那就好，我们一起合作将和黄做大，迟早和黄会成为怡和太古会德丰那样的巨头。”
“对此我也很有信心，你绝对有这个能力。”杨文东点点头，又说道：“只不过想成为巨头，不仅仅是需要表面上的规模，也是需要一些核心产业的；
比如怡和旗下有置地与九龙仓，太古旗下有国泰航空，会德丰旗下有大量航运船只，包括我长兴集团旗下也有着大量工业；
和黄的话，一个货柜码头勉强也算，只是我不太明白你为何要将部分股份卖给太古集团。”
“杨生，我就知道今天您叫我来这里肯定是为了这件事。”祁德尊淡笑一声，道：“这里面有两个原因；
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“60%，这等于是将船坞让给你了？”杨文东点点头，然后道：“看起来还不错，但价值也比不上码头吧？”
香港是亚洲的货运中心，这样的位置必然就有着大量的船坞需要保养、维修等等，早年香港甚至还有造船，后来就逐渐演化成了修船拆船等等；
长兴船运在很多年以前便开始筹划自建船坞，维修自己的船只外加承接外部生意，可这种传统行业，想对比存在几十年的英资修船厂是很难的，顶多自己不需要依赖别人了。
太古与和黄就是香港曾经最大的船坞维修中心，相对来说太古更大，但这个合作却是以和黄为主，显然就是太古让利了；
祁德尊笑道：“对，比不上，不过他也只要了1/4的股份，然后太古的船在5号码头上有着优先权，这其实才是太古想要的。”
“也对。”杨文东点点头。
船运企业最重要的就是时间，因为船只每一刻都在烧钱，其早期贷款也是非常强的，只有跑起来才能产生收益；
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“那这就是第二个原因？”杨文东反问道。
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祁德尊摇摇头说道：“这个不算，地产方面的合作也只是口头约定，毕竟那是很久以后的事情，只能以后再说，但他应该不至于欺骗我，顶多少一点；
让我愿意出售港口股份的另外一个原因，是港府以及一些英资资本的施压。”
“港府施压？布政使吗？”杨文东连忙说道。
港督都快走人了，应该不至于做这种事，而且对着企业施压，太low；即使真的这么做，也不需要他出码。
祁德尊道：“不是，是地政署的乔治，他也没有直接说，而是暗示了下，要我考虑一下香港英资的利益；
英资这边就是汇丰银行施压了，他卡住了我的几个项目贷款，然后对方的人也说了差不多的意思。”
杨文东点点头道：“原来是这样。”
显然，港英以及英国资本对于和黄不太爽了。
祁德尊则是叹气说道：“眼下我也不好得罪港府与汇丰，不然我旗下的很多项目都会出问题，太古那边提出的条件差不多了，我也不亏，那就只能答应了。”
“我们汉语中有一句话叫做人在屋檐下不得不低头。”杨文东笑了笑说道：“这种事情其实也很正常，商不与官斗，也不能与大商斗。”
祁德尊同意道：“是啊，只能忍着呢，等哪一天我的规模比太古大，我一定要会让施怀雅家族享受同样的待遇。”
“好，有野心。”杨文东笑说道：“只要我们联手，那和黄的规模，迟早会超过太古的，我也希望能够早点看到这一天。”
祁德尊这个人也不是傻子，他自然知道港口的重要性，估计太古拿着国泰航空的股份来换，他才可能会考虑一下；
可现在被多方压迫，加上在“表面”上条件也还行，那就只能让步了；
这种事也很常见，原先历史上李嘉成收购九龙仓20%股票之后，虚弱的怡和不想跟华资对战，于是找到汇丰，两家英资财团联手逼迫李嘉成，使得他不得不放弃。
不过李嘉成也比较聪明，直接将股票给了资本更雄厚的包玉冈，然后怡和就失去了九龙仓一臂，他则是获得了和黄。
祁德尊点点头道：“好，多谢杨生了。”
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