来通知陈家志的是前几天那名村干部，名叫康行义，其实也只是村里的办事员。
得了消息后，陈家志也没耽搁，先去繁荣村和康行义见面。
当面就丢给他一包烟，询问道：“康哥，蔬菜科是什么部门？”
“你这也太客气了，我先带你过去，边走边说。”
拿人手短，康行义近几天收了他不少烟，也提供了不少信息。
“蔬菜科是罗南农业公司下面的四个部门之一，公司负责全镇的农业生产和服务，农机管理站、排灌站、交管站、种子、肥料等等都是它的下属单位。
蔬菜科则是管全镇蔬菜生产的，你这要包的面积太大，书记便让我报给了蔬菜科。”
等到了罗南农业公司时，陈家志也把相关管理机构了解得七七八八。
除了蔬菜科，农业公司还有农业科、企业科和财务室三个部门，领导岗位则是一副两正三名经理。
陈家志问道：“康哥，繁荣村村委又是什么想法呢？”
康行义摇了摇头，“书记和主任最近都挺忙，让我带你找蔬菜科，请他们给你安排合适的地，我们罗南镇地还是很多的。”
这点倒是不假，陈家志近几天都在附近跑，正是秋收季节，金黄的水稻铺满了田野，而蔬菜的面积相对要少些。
至于书记和主任很忙，他不太相信。
“罗南镇以前主要是种粮棉油，几年前才开始种蔬菜，不过现在愿意种菜的人少了，都想进厂上班。
就像我们繁荣村，村里有鞋厂、服装厂、沥青厂、预制板厂、建筑工程队，哪一样不比种地强？
现在土地都承包给了专业大户，不过像你这样包几百亩的确实还没有。”
从繁荣村到罗南农业公司并不远，没聊一会儿就到了。
陈家志也从康行义口中弄明白一件事，繁荣村村委租地给他的意愿并不强。
不过繁荣村就像它的名字一样，确实挺富有，村办企业就有好几家。
康行义带着陈家志先到了蔬菜科，随后科长又带着他到了经理周金根的办公室。
周金根态度也挺客气，寒暄过后直入主题的聊了起来。
因为城市发展的需要，上海的蔬菜需求越来越大，在1994年开始实施第二次‘菜篮子工程’。
同时提出了南菜北移，即南边乡镇的园艺场向北边转移。
罗南镇也接到了减少粮田，增加菜田面积的任务，当下周金根也正在为这事发愁。
本地人种地意愿越来越低，外来菜农倒是不少，却不成气候。
陈家志的到访就像是瞌睡来了立马有人递了枕头过来。
他很详尽的问了租地需求、主种蔬菜等等信息，随后又拿来罗南镇的地图，介绍了部分村子的情况。
罗南镇从1987年开始，才由粮棉油转为种蔬菜，发展时间较短。
现下还是粮食为主。
不过粮食的收益低，即使是蔬菜和水果，效益也并不是很高。
陈家志和他的沟通相对比较愉快，心中也有了留下建场的想法，便请周金根推荐具体位置。
周金根跟着便把目光对着了没有存在感的康行义，“老康，这么大的客户你们繁荣村瞧不上？”
康行义眼神尴尬地四处瞟，“书记和主任这两天都忙。”
“是真忙，还是假忙？”
“真忙真忙。”
周金根眼神狐疑，但也没再追究，“陈老板，你想租地，可能还得再等等，给点时间给我们做做工作。”
“应该的。”他以为又是趁机吃拿卡要的那套把戏，便邀请他一起吃饭喝酒。
“先把工作做好再喝酒也不迟。”周金根摆了摆手，“不瞒你说，罗南的土地承包也发展了不少年了，也发现了不少问题。
其中之一就是在专业户承包中，外来户承包的土地，逐年在贫瘠化。
因为为了降低成本，增加收入，外来户往往只图眼前利益，不肯为长久打算，施肥只施化学肥料，不肯多施有机肥和人粪，影响长效和后续增产。
久而久之，不少村子在承包时都更倾向于本地农户，同时还要鼓励他们从长远利益着眼保护土地肥力。
但罗南哪有那么多愿意种地的专业大户。
而且，陈老板你要的地多，还要求连片，在包地过程中很可能遇到难搞的‘插花户’，所以某些村子就不太积极。”
康行义眼睛看向了墙上的地图，专注入神。
陈家志笑了笑，算是弄明白了繁荣村村书记和主任都不愿露面的原因。
想来就是此种情况。
他原本还以为是政策原因。
其实这种情况过些年会很好解决，本地人更不愿种地，都想把地租出去。
但瞧罗南公司的态度，陈家志知道现在时机也挺合适了。
“周经理，我的菜场和别人不一样，化肥的用量很克制，反而有机肥施得比较多。”
周金根说道：“之前也有人这样承诺，但该怎么样还是怎么样。”
陈家志笑了笑，又提及在广东的菜场，既是供港菜场，又有无公害蔬菜基地认证。
“假如来罗南，菜场也会走无公害蔬菜基地认证，乃至供港和出口。所以，大可不必担心会过度压榨土壤肥力。”
周金根眼前一亮，“当真？”
陈家志胸有成足的笑道：“口说无凭，我可以提供供港和无公害蔬菜基地的资料，甚至也可以去我在花城的菜场考察。”
瞧这架势，周金根就信了八成，顿时就更有把握了些。
这时，康行义说道：“那个，陈老板，也再考虑下我们繁荣村，我这就去给书记打电话汇报下。”
说完便雷厉风行的去打电话。
周金根骂道：“繁荣村都是一群见着肉就要咬一上一口的玩意。”
陈家志笑而不语，知道问题应该是解决了。
跟着周金根又给他推荐了其它两个村子，王家村和朱家店村。
这两个村子陈家志也都去过，比较靠近杨行镇，和宝钢的几个厂都在一条主路的两侧，进城也较为方便。
不过现在他反倒不急了。
反而更关心基础设施条件，或者有没有相关政策。
因为新建基地带了出口和供港的前景，又有无公害蔬菜基地的元素，对地方部门来说应当算是政绩。
所以形势已经反转。
除了需要解决菜田扩增任务的罗南农业公司，各村委应该也有动力去动员村民。
自然是哪里土地肥沃连片，基础设施完善，拿地时间快，就去哪里。
在周金根办公室坐了一会儿，一个男人敲响了办公室门，而后直奔陈家志而来。
“陈总你好，我是繁荣村村书记周宝龙，这两天杂事缠身，招待不周，还请见谅。”
男人看着还挺年轻，陈家志也伸出了手，“你好，周书记。”
周宝龙又和周金根打了招呼，然后便和陈家志聊了起来。
关于村里来了人要包地种菜，一包还至少是几百亩，周宝龙在两三天前就知道了。
繁荣村也有承包大户，但最多就几十亩地，还种的是粮食。
这陡然来个要种几百亩蔬菜的大户，让村委很没把握，而且当地人确实对某些外来户的种地方式不满。
不爱惜土壤透支地力也就罢了，农药施用也不合理。
有部分村民便很抵制把地包给外来户，声称压榨地力的行为是在撅他们的根！
在此前位于繁荣村的罗南园艺场建设过程中，便出现了此种行为，导致选址也调整了两次。
总之，地好租，但规模一旦大了，还想连片没有‘插花户’，工作量就很高了，为了一个普通菜场不值得。
然而，刚才康行义来电，菜场涉及到了供港和出口，还是无公害蔬菜基地，这性质就完全不一样了。
首先有政绩，未来未尝没可能在领导面前露脸。
而且种植方式对土壤有利，工作难度降低，还能顺带给村民做点实事。
这种好事可不多。
至于为个人牟利，种菜的大多是苦哈哈，赚不了几个钱，远比不上村里的几个厂子。
还不如拿这事为村民谋福利。
周宝龙竭力的说着繁荣村的优势，靠近城镇，生活方便，地好土好水源好。
“陈总，繁荣村你也去过了，村里除了菜田，其它的正好在收水稻，只要你愿意来繁荣，我十月初就能给500亩地给你！”
繁荣村陈家志也很熟了，村子比较富裕，村民种地欲望不强，又刚建成了罗南园艺场，组织上有经验。
但从目前与周宝龙的接触来看，他有点拿捏不准这人是想做点实事，还是以为有利可图。
便没有立即答应下来，而是说要再看看。
他也确实又实地考察了两天，也去了周金根推荐的王家村和朱家店村。
朱家店村就在繁荣村旁边，而王家村更靠南，条件也不差。
陈家志没有刻意去接触这两个村的人，但村干部也都主动联系了他。
然而，始终没有心动的感觉。
尤其是当繁荣村不断加码，先是承诺村里的喷灌泵站只需交电费便可免费使用，同时还会协助向上申请水泥明沟等基础设施补助等等。
这种落差感就更强烈了。
敖德海、薛军这些天也一直和他一起，方方面面都有接触。
“老板，周宝龙在繁荣村风评还不错，多数人对他都比较服气。”
“嗯~我也打听了。”陈家志沉吟了会儿，说：“那就在繁荣村吧。”
繁荣村的地租也很便宜，每年每亩两百元左右。
加上政府对基础设施的补贴和建设力度都不小，对集体园艺场，市级和区级财政是直接一座补助80万元，同时还有基础设施补贴1000元/亩。
私人建场还没有给补贴的先例，但在周边沟渠、道路、喷灌泵站等设施上也有政策支持。
同时宝山区以前是传统粮棉油基地，机械化程度很高，有深入各村民小组的农机社会化服务。
在耕整地上可以直接用拖拉机，效率更高，只是要考虑排水沟的设置。
总体来说，总投资成本比花城更低，建场效率也不慢。
早点定下拿地，也可以趁秋天早点出第一批菜。
当陈家志把确定拿地的告知周宝龙后，繁荣村村委也展现出了极强的组织能力。
繁荣村有19个村民小组，大约1050户，耕地约3495亩，户均约3.3亩地，也就是说500亩地至少要搞定150余户人。
但繁荣村此前有大户承包基础，村集体也有数座工厂，还位于国内最大的城市郊区。
本地人种地热情不高。
当选定地点后，周宝龙领导的村委会和有关村民小组都召开了大会。
虽偶有波折，但最终也划定了一块连片的约580余亩的土地出来。
之所有超出计划，因为部分村民过于热情，与其把地租给不稳定的小菜农，大菜场好像更有保障些，租金也会微微高一些。
陈家志也主动提了提务工赚工资的事，结果引起一片嘘声。
很现实，鲜有本地人愿意下地干农活，还不如在家搓麻将呢。
开大会，搓麻将；
丈量土地，搓麻将；
签合同，按手印，搓麻将……
等走完拿地流程，陈家志把上海麻将也给学会了。
这时，村里的水稻也基本收割完成。
敖德海熟悉了环境后，也进入了状态，先是从花城要人组建管理团队，包括戚永锋、张卫东、黄山三对夫妻，以及数名熟练工都来了沪市。
一个工作班子便成立了。
再就近招聘劳务团队、与本地农机服务组织签合同，便能开展整地开沟工作。
沪市冬天冷，敖德海也想早点抢一茬秋菜出来，为此组织了工作会议。
“已经十月份了，雨水少，第一批抢播种的菜地沟不用开太深，早点播种为要务，在入冬前争取播100亩地以上。”
“品种计划了60天、80天和120天三种菜心，以及本地的上海青品种、菠菜、芥兰、芥菜、大叶茼蒿、板叶荠菜~”
“播种机也要再催一下总部邮寄过来，有播种机能减少后期间苗。”
……
各项安排井井有条。
陈家志只在最后进行了适当补充，比如冬天要换耐寒品种。
沪市的冬天寒冷，会给很多人冬天种不出菜心的错觉。
其实一样能出菜。
因为生长期更久，品种的不同，亩产量反而能更高。
也确实有很多菜会受到冻害影响，然而沪市也可以上小拱棚防寒保暖。
可以上设施的时候，陈家志也不含糊，沪市菜场也就此起航。
得了消息后，陈家志也没耽搁，先去繁荣村和康行义见面。
当面就丢给他一包烟，询问道：“康哥，蔬菜科是什么部门？”
“你这也太客气了，我先带你过去，边走边说。”
拿人手短，康行义近几天收了他不少烟，也提供了不少信息。
“蔬菜科是罗南农业公司下面的四个部门之一，公司负责全镇的农业生产和服务，农机管理站、排灌站、交管站、种子、肥料等等都是它的下属单位。
蔬菜科则是管全镇蔬菜生产的，你这要包的面积太大，书记便让我报给了蔬菜科。”
等到了罗南农业公司时，陈家志也把相关管理机构了解得七七八八。
除了蔬菜科，农业公司还有农业科、企业科和财务室三个部门，领导岗位则是一副两正三名经理。
陈家志问道：“康哥，繁荣村村委又是什么想法呢？”
康行义摇了摇头，“书记和主任最近都挺忙，让我带你找蔬菜科，请他们给你安排合适的地，我们罗南镇地还是很多的。”
这点倒是不假，陈家志近几天都在附近跑，正是秋收季节，金黄的水稻铺满了田野，而蔬菜的面积相对要少些。
至于书记和主任很忙，他不太相信。
“罗南镇以前主要是种粮棉油，几年前才开始种蔬菜，不过现在愿意种菜的人少了，都想进厂上班。
就像我们繁荣村，村里有鞋厂、服装厂、沥青厂、预制板厂、建筑工程队，哪一样不比种地强？
现在土地都承包给了专业大户，不过像你这样包几百亩的确实还没有。”
从繁荣村到罗南农业公司并不远，没聊一会儿就到了。
陈家志也从康行义口中弄明白一件事，繁荣村村委租地给他的意愿并不强。
不过繁荣村就像它的名字一样，确实挺富有，村办企业就有好几家。
康行义带着陈家志先到了蔬菜科，随后科长又带着他到了经理周金根的办公室。
周金根态度也挺客气，寒暄过后直入主题的聊了起来。
因为城市发展的需要，上海的蔬菜需求越来越大，在1994年开始实施第二次‘菜篮子工程’。
同时提出了南菜北移，即南边乡镇的园艺场向北边转移。
罗南镇也接到了减少粮田，增加菜田面积的任务，当下周金根也正在为这事发愁。
本地人种地意愿越来越低，外来菜农倒是不少，却不成气候。
陈家志的到访就像是瞌睡来了立马有人递了枕头过来。
他很详尽的问了租地需求、主种蔬菜等等信息，随后又拿来罗南镇的地图，介绍了部分村子的情况。
罗南镇从1987年开始，才由粮棉油转为种蔬菜，发展时间较短。
现下还是粮食为主。
不过粮食的收益低，即使是蔬菜和水果，效益也并不是很高。
陈家志和他的沟通相对比较愉快，心中也有了留下建场的想法，便请周金根推荐具体位置。
周金根跟着便把目光对着了没有存在感的康行义，“老康，这么大的客户你们繁荣村瞧不上？”
康行义眼神尴尬地四处瞟，“书记和主任这两天都忙。”
“是真忙，还是假忙？”
“真忙真忙。”
周金根眼神狐疑，但也没再追究，“陈老板，你想租地，可能还得再等等，给点时间给我们做做工作。”
“应该的。”他以为又是趁机吃拿卡要的那套把戏，便邀请他一起吃饭喝酒。
“先把工作做好再喝酒也不迟。”周金根摆了摆手，“不瞒你说，罗南的土地承包也发展了不少年了，也发现了不少问题。
其中之一就是在专业户承包中，外来户承包的土地，逐年在贫瘠化。
因为为了降低成本，增加收入，外来户往往只图眼前利益，不肯为长久打算，施肥只施化学肥料，不肯多施有机肥和人粪，影响长效和后续增产。
久而久之，不少村子在承包时都更倾向于本地农户，同时还要鼓励他们从长远利益着眼保护土地肥力。
但罗南哪有那么多愿意种地的专业大户。
而且，陈老板你要的地多，还要求连片，在包地过程中很可能遇到难搞的‘插花户’，所以某些村子就不太积极。”
康行义眼睛看向了墙上的地图，专注入神。
陈家志笑了笑，算是弄明白了繁荣村村书记和主任都不愿露面的原因。
想来就是此种情况。
他原本还以为是政策原因。
其实这种情况过些年会很好解决，本地人更不愿种地，都想把地租出去。
但瞧罗南公司的态度，陈家志知道现在时机也挺合适了。
“周经理，我的菜场和别人不一样，化肥的用量很克制，反而有机肥施得比较多。”
周金根说道：“之前也有人这样承诺，但该怎么样还是怎么样。”
陈家志笑了笑，又提及在广东的菜场，既是供港菜场，又有无公害蔬菜基地认证。
“假如来罗南，菜场也会走无公害蔬菜基地认证，乃至供港和出口。所以，大可不必担心会过度压榨土壤肥力。”
周金根眼前一亮，“当真？”
陈家志胸有成足的笑道：“口说无凭，我可以提供供港和无公害蔬菜基地的资料，甚至也可以去我在花城的菜场考察。”
瞧这架势，周金根就信了八成，顿时就更有把握了些。
这时，康行义说道：“那个，陈老板，也再考虑下我们繁荣村，我这就去给书记打电话汇报下。”
说完便雷厉风行的去打电话。
周金根骂道：“繁荣村都是一群见着肉就要咬一上一口的玩意。”
陈家志笑而不语，知道问题应该是解决了。
跟着周金根又给他推荐了其它两个村子，王家村和朱家店村。
这两个村子陈家志也都去过，比较靠近杨行镇，和宝钢的几个厂都在一条主路的两侧，进城也较为方便。
不过现在他反倒不急了。
反而更关心基础设施条件，或者有没有相关政策。
因为新建基地带了出口和供港的前景，又有无公害蔬菜基地的元素，对地方部门来说应当算是政绩。
所以形势已经反转。
除了需要解决菜田扩增任务的罗南农业公司，各村委应该也有动力去动员村民。
自然是哪里土地肥沃连片，基础设施完善，拿地时间快，就去哪里。
在周金根办公室坐了一会儿，一个男人敲响了办公室门，而后直奔陈家志而来。
“陈总你好，我是繁荣村村书记周宝龙，这两天杂事缠身，招待不周，还请见谅。”
男人看着还挺年轻，陈家志也伸出了手，“你好，周书记。”
周宝龙又和周金根打了招呼，然后便和陈家志聊了起来。
关于村里来了人要包地种菜，一包还至少是几百亩，周宝龙在两三天前就知道了。
繁荣村也有承包大户，但最多就几十亩地，还种的是粮食。
这陡然来个要种几百亩蔬菜的大户，让村委很没把握，而且当地人确实对某些外来户的种地方式不满。
不爱惜土壤透支地力也就罢了，农药施用也不合理。
有部分村民便很抵制把地包给外来户，声称压榨地力的行为是在撅他们的根！
在此前位于繁荣村的罗南园艺场建设过程中，便出现了此种行为，导致选址也调整了两次。
总之，地好租，但规模一旦大了，还想连片没有‘插花户’，工作量就很高了，为了一个普通菜场不值得。
然而，刚才康行义来电，菜场涉及到了供港和出口，还是无公害蔬菜基地，这性质就完全不一样了。
首先有政绩，未来未尝没可能在领导面前露脸。
而且种植方式对土壤有利，工作难度降低，还能顺带给村民做点实事。
这种好事可不多。
至于为个人牟利，种菜的大多是苦哈哈，赚不了几个钱，远比不上村里的几个厂子。
还不如拿这事为村民谋福利。
周宝龙竭力的说着繁荣村的优势，靠近城镇，生活方便，地好土好水源好。
“陈总，繁荣村你也去过了，村里除了菜田，其它的正好在收水稻，只要你愿意来繁荣，我十月初就能给500亩地给你！”
繁荣村陈家志也很熟了，村子比较富裕，村民种地欲望不强，又刚建成了罗南园艺场，组织上有经验。
但从目前与周宝龙的接触来看，他有点拿捏不准这人是想做点实事，还是以为有利可图。
便没有立即答应下来，而是说要再看看。
他也确实又实地考察了两天，也去了周金根推荐的王家村和朱家店村。
朱家店村就在繁荣村旁边，而王家村更靠南，条件也不差。
陈家志没有刻意去接触这两个村的人，但村干部也都主动联系了他。
然而，始终没有心动的感觉。
尤其是当繁荣村不断加码，先是承诺村里的喷灌泵站只需交电费便可免费使用，同时还会协助向上申请水泥明沟等基础设施补助等等。
这种落差感就更强烈了。
敖德海、薛军这些天也一直和他一起，方方面面都有接触。
“老板，周宝龙在繁荣村风评还不错，多数人对他都比较服气。”
“嗯~我也打听了。”陈家志沉吟了会儿，说：“那就在繁荣村吧。”
繁荣村的地租也很便宜，每年每亩两百元左右。
加上政府对基础设施的补贴和建设力度都不小，对集体园艺场，市级和区级财政是直接一座补助80万元，同时还有基础设施补贴1000元/亩。
私人建场还没有给补贴的先例，但在周边沟渠、道路、喷灌泵站等设施上也有政策支持。
同时宝山区以前是传统粮棉油基地，机械化程度很高，有深入各村民小组的农机社会化服务。
在耕整地上可以直接用拖拉机，效率更高，只是要考虑排水沟的设置。
总体来说，总投资成本比花城更低，建场效率也不慢。
早点定下拿地，也可以趁秋天早点出第一批菜。
当陈家志把确定拿地的告知周宝龙后，繁荣村村委也展现出了极强的组织能力。
繁荣村有19个村民小组，大约1050户，耕地约3495亩，户均约3.3亩地，也就是说500亩地至少要搞定150余户人。
但繁荣村此前有大户承包基础，村集体也有数座工厂，还位于国内最大的城市郊区。
本地人种地热情不高。
当选定地点后，周宝龙领导的村委会和有关村民小组都召开了大会。
虽偶有波折，但最终也划定了一块连片的约580余亩的土地出来。
之所有超出计划，因为部分村民过于热情，与其把地租给不稳定的小菜农，大菜场好像更有保障些，租金也会微微高一些。
陈家志也主动提了提务工赚工资的事，结果引起一片嘘声。
很现实，鲜有本地人愿意下地干农活，还不如在家搓麻将呢。
开大会，搓麻将；
丈量土地，搓麻将；
签合同，按手印，搓麻将……
等走完拿地流程，陈家志把上海麻将也给学会了。
这时，村里的水稻也基本收割完成。
敖德海熟悉了环境后，也进入了状态，先是从花城要人组建管理团队，包括戚永锋、张卫东、黄山三对夫妻，以及数名熟练工都来了沪市。
一个工作班子便成立了。
再就近招聘劳务团队、与本地农机服务组织签合同，便能开展整地开沟工作。
沪市冬天冷，敖德海也想早点抢一茬秋菜出来，为此组织了工作会议。
“已经十月份了，雨水少，第一批抢播种的菜地沟不用开太深，早点播种为要务，在入冬前争取播100亩地以上。”
“品种计划了60天、80天和120天三种菜心，以及本地的上海青品种、菠菜、芥兰、芥菜、大叶茼蒿、板叶荠菜~”
“播种机也要再催一下总部邮寄过来，有播种机能减少后期间苗。”
……
各项安排井井有条。
陈家志只在最后进行了适当补充，比如冬天要换耐寒品种。
沪市的冬天寒冷，会给很多人冬天种不出菜心的错觉。
其实一样能出菜。
因为生长期更久，品种的不同，亩产量反而能更高。
也确实有很多菜会受到冻害影响，然而沪市也可以上小拱棚防寒保暖。
可以上设施的时候，陈家志也不含糊，沪市菜场也就此起航。
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