李加诚从来没想过干翻置地，因为他很清楚，这在港岛，就是一件不可能的事情。
如果说之前怡和控制下的置地，还存在着股权危机，让其他人看到能夺取股权的可能性。
但是现在包泽阳控制下的置地，没有一丝一毫的股权掠夺的可能性。
包泽阳自己收购的外加怡和卖给他的股权，绝对超过了百分之四十，甚至更多。
甚至李加诚猜测，包泽阳对置地的控制，股权超过百分之五十，只不过很多股权分散了出去。
而抛开股权的争夺，从商业上，就更没有希望了。
整个港岛最精华的中环地产，有最少三分之一在置地的手中，而且这些大部分都是已经建成的甲级商业大厦。
这是港岛商业最繁华的区域，也是利润最高的区域。
哪怕每年什么都不做，光凭收租，置地都能赚一大笔，更遑论置地下面还有诸多没有开发的土地。
所以想要干翻置地，根本没有可能。
李加诚真正需要的，还是沈弼站在他这一边。
只要沈弼站在他这边，那对李加诚来说，他就占据了港岛商界的先机。
因为港岛的商业精华，全都在英资财团的手中，而如今，伴随着大陆那边的动向，英资财团正在撤退。
就像马士基和英轮公司，他们为什么抛售现代箱货的股份，不是不赚钱，而是他们怕。
他们怕港岛成为战争爆发之地，大陆打过来，收复港岛，甚至再没收他们的财产，那样他们会血本无归。
怡和和汇丰，在这方面，已经是前车之鉴了。
而当时在魔都号称地产之王的沙逊家族，更是由此一蹶不振。
要知道，四十年前在魔都，新沙逊洋行的财富，可是估值十五亿美元的。
（沙逊家族分裂了，一个老沙逊洋行，二十年代就返回了大英，后来的是新沙逊洋行，也是沙逊家族的成员，但是跟老沙逊洋行已经近乎老死不相往来）
而二十年前新沙逊洋行的掌舵人维克多去世的时候，他留下的财富大概只有两百万英镑左右！
（数据源自《沙逊家族：一个犹太商业帝国的兴衰史》，沙逊家族自己的后人写的》）
区区二十年，一个当年号称“东方罗斯柴尔德”的家族，彻底沦为了底层的小富豪家族，
这里面原因是多方面的，但是毫无疑问，资产的大头都被没收，是让他们遭受重创的核心原因之一。
而在李加诚眼里，这就是机会！
英资财团撤退，他们手中的产业，必然是要抛售的，不止是马士基和英轮。
据说现在的丽声公司也在出售他们旗下的电视台，也就是丽的电视。
甚至于包泽阳能够拿下置地，这里面同样有着怡和自己的原因，他们也担心会重蹈覆辙，所以没有坚定地抵抗包泽阳的收购。
看到事不可为，索性就痛快的卖了，换了大量的资金然后撤退离开了港岛。
而这些英资公司的甩卖，绕不开的一个核心势力，就是汇丰。
李加诚相信，汇丰在这些英资企业甩卖的过程中，有着非常重的话语权。
而只要汇丰站在他这边，那么毫无疑问，在接下来英资退潮的这场饕餮盛宴之中，李加诚自信一定能吃到最肥的那些肉。
只可惜，港岛目前一部分基建公司都已经名花有主了，两大电力公司，一个在包泽阳手中，另一个在嘉道理家族手中。
而煤气这一块，只有中华煤气这一家公司，已经落在了李兆基的手中。
这些公司，可不仅仅代表着源源不断的稳定收益，更是还代表着大量的优质地皮。
别的不说，就说港灯，负责供应整个港岛的电力，自然而然，它的发电厂也在港岛上，然后包括它的办公大楼，员工宿舍等等，这里面很多土地都在中环。
置地持股了港灯，其实变相的又是增加了港岛的很多土地储备，而且又是优质的中环区域。
看的李加诚眼馋的啊。
可惜啊.
而就在李加诚跟沈弼密谈的时候，此时的中环置地大厦，李长河的办公室之中，韦理也在跟李长河谈着港灯的事情。
而目的也很明确，就是土地。
“boss，我觉得我们可以把港灯的电厂外迁，将这一部分土地转出来，然后跟港府申请变更土地用途。”
“这样我们在中环和湾仔那边，又会拥有大量的土地，不管以后是卖，还是自己开发，我觉得都是极其合适的。”
办公室里，韦理正拿着他的规划，跟李长河认真的分析说道。
很多时候，商业大佬的眼光其实都是趋同的，李加诚能看到的东西，韦理也看得到。
目前港灯在港岛上面一共有两个发电厂，第一发电厂在北角，第二发电厂在湾仔。
这可不单单是两个厂区，还包括了厂区外面的一些街道地皮，都属于港灯公司。
也因此，在不继续建设交易广场的前提下，韦理开始整合置地旗下的各种土地资源，而港灯的土地，就这么落入了韦理的视线。
李长河这时候接过韦理递过来的图纸，上面有着港岛的平面图，圈出了隶属于港灯公司的土地。
这里面，也就北角现在算是比较偏僻一些，中环和湾仔，那都是最精华的商业区，而即便是北角，未来房价也不低。
“比尔，你这个思路没有错，但是就目前来说，我们暂时还顾不上这些土地。”
“电厂的搬迁可不是那么简单的，你打算把电厂搬迁到哪里？南丫岛吗？”
李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。
他倒不是照搬李加诚的思路，而是对于港岛来说，适合搬迁的位置，最合适的就是南丫岛。
南丫岛在港岛南边，是一个面积十三平方公里的小岛，虽然面积不大，但是对一个电厂来说，这面积是绰绰有余的。
最重要的是，它离得港岛近，比面积更大的离岛要近很多。
所以港灯的电厂想要搬迁，南丫岛其实就是最合适的位置。
“对，南丫岛，我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂，直接覆盖整个港岛的电力供应。”
“我觉得我们还可以借此机会跟港府申请一下提高电价，毕竟全新的电厂，全新的成本和供应效率。”
韦理微笑着跟李长河说道。
他一直觉得，港岛的电价太低了，住在港岛上面的人，非富即贵，在中环办公的那些大公司，也都是知名大公司。
这种情况下，电价完全可以适当的往上提一提。
“电价这个，你看着办吧，南丫岛建电厂也可以跟港府申请，不过我估计，一时半会的你谈不下来，这个就看你的本事了。”
“不过这些土地，不要急着开发，也不要着急去变更土地用途，现在港岛的地价太高，如果现在去变更，我们会缴纳高额的土地补偿金。”
港岛这边的土地性质是可以变更的，但是变更的前提是，你得给港府补缴土地出让金，比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。
那置地就得按商业用地的价格，把原本的土地出让金差价给补齐，这是很大的一笔钱。
但是这个钱也不是港府自己说了算的，它是根据港岛的市场价格调整的。
港府每年会根据市场价出具一份官方的土地出让价格表，包括商业用地，工业用地，农业用地等各种价格。
而到时候的补缴计算，就是根据这份表格来计算。
恰好李长河很清楚，等到82年开始，房地产会崩盘，而等到83年，这些价格腰斩都不止。
到时候如果再申请变更土地用途，置地缴纳地出让金，撑死也就是现在的二分之一甚至三分之一。
李长河这时候才不会让韦理白花这个钱呢。
“boss，看来你是真的不看好港岛的房地产，觉得它要暴跌吗？”
“但是就今年来看，这边的房地产形势，还是一片大好。”
“我们延缓交易广场的工期，别说外面了，就是公司内部也有很多人，都不理解。”
“boss，您真的觉得，大英在港岛的谈判上，会处于下风吗？”
韦理这时候好奇的问道。
之前他对这个观点是有点嗤之以鼻的，但是现在看马士基，英轮，甚至丽声公司都开始撤退，他觉得自己的想法，或许有些简单了。
这些公司如果一家也就罢了，集体都这么走，就说明他们的高层，肯定是收到了一些风声。
起码在港岛的问题上，这些势力的观点并不乐观，所以他们才开始不约而同的撤离。
这让韦理也不得不认真的思考起了这个问题。
“其实我们没必要考虑那么多，只需要静观其变就好了。”
李长河笑着摇头说道。
有些因由，不需要解释给韦理听，他虽然是自己的属下，但是本质上也是个英国人。
“boss，这样的话，我们账上的闲置资金有些多了，总要把这些资金运转起来才是。”
韦理这时候无奈的说道。
暂停了交易广场的施工，铜锣湾那边又还没动工，再加上去年卖掉的金门大厦赚了十多亿港币。
置地的账上，此刻趴着不少钱，韦理觉得这些钱总闲置着也不是回事啊。
所以他才动了港灯土地的心思。
“比尔，我觉得我们倒是可以考虑另外一件事。”
“不如规划一下，我们把牛奶公司，重新上市如何？”
李长河冲着韦理轻笑着说道。
牛奶公司如今的体系已经很庞大了，惠康市场，惠康便利店，万宁药房，美心集团等等一系列零售餐饮公司，体量在港岛也是数得上的大公司。
而这样的公司还挂在置地下面，其实有些不合适了，这并不利于它的规模扩张。
而且牛奶公司原本就是上市企业，只是后来被置地强行吞并了之后，才给它退市。
“重新上市吗？”
“boss，其实我也思考过，牛奶公司本身就是上市公司的体量，一直压在置地下面，其实变相的也是压制了置它的发展。”
“不过我觉得，我们没有必要把牛奶公司上市，那样整个公司的市值太大了。”
“我们把牛奶公司变成控股集团，然后把惠康这个品牌上市如何？”
“把商超和它的供应链公司整合到一家集团之中，然后打包上市，而其余的像美心集团，药房这些跟零售搭配的企业，我们依然挂在牛奶公司的旗下。”
“这样的好处就是即便是后续我们渡让零售集团的股份，渡让的其实也只是惠康这个零售品牌的股份，而不是整个牛奶公司。”
“但是对外界来说，目前牛奶公司就是惠康，惠康就代表着牛奶公司。”
“这可以让惠康的价值最大化。”
韦理将自己的想法跟李长河讲述了出来。
其实他的意思就是把牛奶公司的品牌价值，注入到了惠康这家公司之中，而如此一来，上市的只有惠康这个零售公司，但是附带的却是整个牛奶公司的品牌价值。
哪怕只有一部分股民认可，都可以推高惠康的股价。
这实际上就是用无形的资产去扩大整个公司的市值，抬高惠康的整体价值。
当然，这有个前提，就是他们放弃牛奶公司这个招牌。
李长河对此倒是没什么意见。
“也可以，你看着操作。”
“惠康上市了，牛奶公司就可以有自己的现金募集渠道，而不用我们一直补贴了。”
现如今的牛奶公司，因为是全资子公司，说白了就是置地和李长河拿自己的钱，帮它扩张。
李长河更希望的是，它能够自我运转起来。
“叮铃铃”
就在此时，李长河桌上的电话响了起来。
李长河一看，是桌上的内线电话，也就是凯瑟琳那边打过来的。
“boss，邵维鸣先生过来了。”
“你带他进来吧！”
李长河冲着凯瑟琳吩咐说道。
“那boss，我先下去了!”
看有人要来，韦理便知趣的说道。
“好，你可以做一下规划，看看牛奶公司那边，如何整合，我们看看，择机给它上市。”
“只有上市了，才能更好的扩张。”
李长河冲着韦理吩咐说道。
他希望打造的，可是类似家乐福，沃尔玛那样的世界级商超，不说遍布全世界，但是起码遍布亚洲吧。
所以零售板块独立，是必然的。
“明白，我接下来就安排人去做！”
而就在此时，邵维鸣也在凯瑟琳的带领下走了进来。
“韦理先生”
邵维鸣跟韦理打了个招呼，随后走了进来。
“boss，不知道你这找我，是有什么事吗？”
待韦理和凯瑟琳出去之后，邵维鸣冲着李长河好奇的问道。
李长河则是从办公桌后面走了出来：“维鸣大哥，丽的电视要卖了，怎么样，有没有兴趣？”
如果说之前怡和控制下的置地，还存在着股权危机，让其他人看到能夺取股权的可能性。
但是现在包泽阳控制下的置地，没有一丝一毫的股权掠夺的可能性。
包泽阳自己收购的外加怡和卖给他的股权，绝对超过了百分之四十，甚至更多。
甚至李加诚猜测，包泽阳对置地的控制，股权超过百分之五十，只不过很多股权分散了出去。
而抛开股权的争夺，从商业上，就更没有希望了。
整个港岛最精华的中环地产，有最少三分之一在置地的手中，而且这些大部分都是已经建成的甲级商业大厦。
这是港岛商业最繁华的区域，也是利润最高的区域。
哪怕每年什么都不做，光凭收租，置地都能赚一大笔，更遑论置地下面还有诸多没有开发的土地。
所以想要干翻置地，根本没有可能。
李加诚真正需要的，还是沈弼站在他这一边。
只要沈弼站在他这边，那对李加诚来说，他就占据了港岛商界的先机。
因为港岛的商业精华，全都在英资财团的手中，而如今，伴随着大陆那边的动向，英资财团正在撤退。
就像马士基和英轮公司，他们为什么抛售现代箱货的股份，不是不赚钱，而是他们怕。
他们怕港岛成为战争爆发之地，大陆打过来，收复港岛，甚至再没收他们的财产，那样他们会血本无归。
怡和和汇丰，在这方面，已经是前车之鉴了。
而当时在魔都号称地产之王的沙逊家族，更是由此一蹶不振。
要知道，四十年前在魔都，新沙逊洋行的财富，可是估值十五亿美元的。
（沙逊家族分裂了，一个老沙逊洋行，二十年代就返回了大英，后来的是新沙逊洋行，也是沙逊家族的成员，但是跟老沙逊洋行已经近乎老死不相往来）
而二十年前新沙逊洋行的掌舵人维克多去世的时候，他留下的财富大概只有两百万英镑左右！
（数据源自《沙逊家族：一个犹太商业帝国的兴衰史》，沙逊家族自己的后人写的》）
区区二十年，一个当年号称“东方罗斯柴尔德”的家族，彻底沦为了底层的小富豪家族，
这里面原因是多方面的，但是毫无疑问，资产的大头都被没收，是让他们遭受重创的核心原因之一。
而在李加诚眼里，这就是机会！
英资财团撤退，他们手中的产业，必然是要抛售的，不止是马士基和英轮。
据说现在的丽声公司也在出售他们旗下的电视台，也就是丽的电视。
甚至于包泽阳能够拿下置地，这里面同样有着怡和自己的原因，他们也担心会重蹈覆辙，所以没有坚定地抵抗包泽阳的收购。
看到事不可为，索性就痛快的卖了，换了大量的资金然后撤退离开了港岛。
而这些英资公司的甩卖，绕不开的一个核心势力，就是汇丰。
李加诚相信，汇丰在这些英资企业甩卖的过程中，有着非常重的话语权。
而只要汇丰站在他这边，那么毫无疑问，在接下来英资退潮的这场饕餮盛宴之中，李加诚自信一定能吃到最肥的那些肉。
只可惜，港岛目前一部分基建公司都已经名花有主了，两大电力公司，一个在包泽阳手中，另一个在嘉道理家族手中。
而煤气这一块，只有中华煤气这一家公司，已经落在了李兆基的手中。
这些公司，可不仅仅代表着源源不断的稳定收益，更是还代表着大量的优质地皮。
别的不说，就说港灯，负责供应整个港岛的电力，自然而然，它的发电厂也在港岛上，然后包括它的办公大楼，员工宿舍等等，这里面很多土地都在中环。
置地持股了港灯，其实变相的又是增加了港岛的很多土地储备，而且又是优质的中环区域。
看的李加诚眼馋的啊。
可惜啊.
而就在李加诚跟沈弼密谈的时候，此时的中环置地大厦，李长河的办公室之中，韦理也在跟李长河谈着港灯的事情。
而目的也很明确，就是土地。
“boss，我觉得我们可以把港灯的电厂外迁，将这一部分土地转出来，然后跟港府申请变更土地用途。”
“这样我们在中环和湾仔那边，又会拥有大量的土地，不管以后是卖，还是自己开发，我觉得都是极其合适的。”
办公室里，韦理正拿着他的规划，跟李长河认真的分析说道。
很多时候，商业大佬的眼光其实都是趋同的，李加诚能看到的东西，韦理也看得到。
目前港灯在港岛上面一共有两个发电厂，第一发电厂在北角，第二发电厂在湾仔。
这可不单单是两个厂区，还包括了厂区外面的一些街道地皮，都属于港灯公司。
也因此，在不继续建设交易广场的前提下，韦理开始整合置地旗下的各种土地资源，而港灯的土地，就这么落入了韦理的视线。
李长河这时候接过韦理递过来的图纸，上面有着港岛的平面图，圈出了隶属于港灯公司的土地。
这里面，也就北角现在算是比较偏僻一些，中环和湾仔，那都是最精华的商业区，而即便是北角，未来房价也不低。
“比尔，你这个思路没有错，但是就目前来说，我们暂时还顾不上这些土地。”
“电厂的搬迁可不是那么简单的，你打算把电厂搬迁到哪里？南丫岛吗？”
李长河记得后来李加诚就是把电厂迁到了南丫岛。
他倒不是照搬李加诚的思路，而是对于港岛来说，适合搬迁的位置，最合适的就是南丫岛。
南丫岛在港岛南边，是一个面积十三平方公里的小岛，虽然面积不大，但是对一个电厂来说，这面积是绰绰有余的。
最重要的是，它离得港岛近，比面积更大的离岛要近很多。
所以港灯的电厂想要搬迁，南丫岛其实就是最合适的位置。
“对，南丫岛，我们可以在那里兴建一座新的大功率电厂，直接覆盖整个港岛的电力供应。”
“我觉得我们还可以借此机会跟港府申请一下提高电价，毕竟全新的电厂，全新的成本和供应效率。”
韦理微笑着跟李长河说道。
他一直觉得，港岛的电价太低了，住在港岛上面的人，非富即贵，在中环办公的那些大公司，也都是知名大公司。
这种情况下，电价完全可以适当的往上提一提。
“电价这个，你看着办吧，南丫岛建电厂也可以跟港府申请，不过我估计，一时半会的你谈不下来，这个就看你的本事了。”
“不过这些土地，不要急着开发，也不要着急去变更土地用途，现在港岛的地价太高，如果现在去变更，我们会缴纳高额的土地补偿金。”
港岛这边的土地性质是可以变更的，但是变更的前提是，你得给港府补缴土地出让金，比如说港灯中环的土地要从宿舍变成商业用地。
那置地就得按商业用地的价格，把原本的土地出让金差价给补齐，这是很大的一笔钱。
但是这个钱也不是港府自己说了算的，它是根据港岛的市场价格调整的。
港府每年会根据市场价出具一份官方的土地出让价格表，包括商业用地，工业用地，农业用地等各种价格。
而到时候的补缴计算，就是根据这份表格来计算。
恰好李长河很清楚，等到82年开始，房地产会崩盘，而等到83年，这些价格腰斩都不止。
到时候如果再申请变更土地用途，置地缴纳地出让金，撑死也就是现在的二分之一甚至三分之一。
李长河这时候才不会让韦理白花这个钱呢。
“boss，看来你是真的不看好港岛的房地产，觉得它要暴跌吗？”
“但是就今年来看，这边的房地产形势，还是一片大好。”
“我们延缓交易广场的工期，别说外面了，就是公司内部也有很多人，都不理解。”
“boss，您真的觉得，大英在港岛的谈判上，会处于下风吗？”
韦理这时候好奇的问道。
之前他对这个观点是有点嗤之以鼻的，但是现在看马士基，英轮，甚至丽声公司都开始撤退，他觉得自己的想法，或许有些简单了。
这些公司如果一家也就罢了，集体都这么走，就说明他们的高层，肯定是收到了一些风声。
起码在港岛的问题上，这些势力的观点并不乐观，所以他们才开始不约而同的撤离。
这让韦理也不得不认真的思考起了这个问题。
“其实我们没必要考虑那么多，只需要静观其变就好了。”
李长河笑着摇头说道。
有些因由，不需要解释给韦理听，他虽然是自己的属下，但是本质上也是个英国人。
“boss，这样的话，我们账上的闲置资金有些多了，总要把这些资金运转起来才是。”
韦理这时候无奈的说道。
暂停了交易广场的施工，铜锣湾那边又还没动工，再加上去年卖掉的金门大厦赚了十多亿港币。
置地的账上，此刻趴着不少钱，韦理觉得这些钱总闲置着也不是回事啊。
所以他才动了港灯土地的心思。
“比尔，我觉得我们倒是可以考虑另外一件事。”
“不如规划一下，我们把牛奶公司，重新上市如何？”
李长河冲着韦理轻笑着说道。
牛奶公司如今的体系已经很庞大了，惠康市场，惠康便利店，万宁药房，美心集团等等一系列零售餐饮公司，体量在港岛也是数得上的大公司。
而这样的公司还挂在置地下面，其实有些不合适了，这并不利于它的规模扩张。
而且牛奶公司原本就是上市企业，只是后来被置地强行吞并了之后，才给它退市。
“重新上市吗？”
“boss，其实我也思考过，牛奶公司本身就是上市公司的体量，一直压在置地下面，其实变相的也是压制了置它的发展。”
“不过我觉得，我们没有必要把牛奶公司上市，那样整个公司的市值太大了。”
“我们把牛奶公司变成控股集团，然后把惠康这个品牌上市如何？”
“把商超和它的供应链公司整合到一家集团之中，然后打包上市，而其余的像美心集团，药房这些跟零售搭配的企业，我们依然挂在牛奶公司的旗下。”
“这样的好处就是即便是后续我们渡让零售集团的股份，渡让的其实也只是惠康这个零售品牌的股份，而不是整个牛奶公司。”
“但是对外界来说，目前牛奶公司就是惠康，惠康就代表着牛奶公司。”
“这可以让惠康的价值最大化。”
韦理将自己的想法跟李长河讲述了出来。
其实他的意思就是把牛奶公司的品牌价值，注入到了惠康这家公司之中，而如此一来，上市的只有惠康这个零售公司，但是附带的却是整个牛奶公司的品牌价值。
哪怕只有一部分股民认可，都可以推高惠康的股价。
这实际上就是用无形的资产去扩大整个公司的市值，抬高惠康的整体价值。
当然，这有个前提，就是他们放弃牛奶公司这个招牌。
李长河对此倒是没什么意见。
“也可以，你看着操作。”
“惠康上市了，牛奶公司就可以有自己的现金募集渠道，而不用我们一直补贴了。”
现如今的牛奶公司，因为是全资子公司，说白了就是置地和李长河拿自己的钱，帮它扩张。
李长河更希望的是，它能够自我运转起来。
“叮铃铃”
就在此时，李长河桌上的电话响了起来。
李长河一看，是桌上的内线电话，也就是凯瑟琳那边打过来的。
“boss，邵维鸣先生过来了。”
“你带他进来吧！”
李长河冲着凯瑟琳吩咐说道。
“那boss，我先下去了!”
看有人要来，韦理便知趣的说道。
“好，你可以做一下规划，看看牛奶公司那边，如何整合，我们看看，择机给它上市。”
“只有上市了，才能更好的扩张。”
李长河冲着韦理吩咐说道。
他希望打造的，可是类似家乐福，沃尔玛那样的世界级商超，不说遍布全世界，但是起码遍布亚洲吧。
所以零售板块独立，是必然的。
“明白，我接下来就安排人去做！”
而就在此时，邵维鸣也在凯瑟琳的带领下走了进来。
“韦理先生”
邵维鸣跟韦理打了个招呼，随后走了进来。
“boss，不知道你这找我，是有什么事吗？”
待韦理和凯瑟琳出去之后，邵维鸣冲着李长河好奇的问道。
李长河则是从办公桌后面走了出来：“维鸣大哥，丽的电视要卖了，怎么样，有没有兴趣？”
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