第293章 敲定合作
陈石本来今天要上课的，便指定要他来谈判，不得不逃课来到公司，准备迎接政服人员。
领导到来，陈石和几个高层还是到时代金融大厦楼下等候，等了一会，对方就到了。
“领导，欢迎，欢迎！”陈石看到陈书/记，还是上前接待，表示尊重。
“你好，陈总，想见你一面真难呀。”陈书/记有些抱怨，不过脸上还是保持着儒雅的微笑，与陈石的手握得紧紧的。
陈石摊开双手，表示无辜：“没法，事情太多了。”
两方人员握手客套了一会，来到神石集团，走进准备好的会议室面对就座。
双方人员已经交涉过几次，没有再啰嗦，开门见山，直奔主题。
“张总，你们公司申请的一千亩用地，其中住宅用地就占400亩，这么大的用地，住宅用地和商业用地一定要集中一块么？”
一般来说，住宅用地和商业用地都是政服通过公开拍卖出售，政服能拿到一个好的价钱，但近千亩用地，还要连成一块拍卖，估计全国没几家公司有那个实力砸钱。
最重要的是，有钱买地，还得有钱建设，否则将是一片烂尾楼，对市容来说影响非常坏，而且，政服领导政绩评价也会低。
一千亩地可不少，即66.7万平方米，相当于1000米×667米，如果开发楼盘的话，可以规划一万个户型了。
这面积不算什么，前世帝都一个超级楼盘天通苑，占地八百多万平方米，建筑面积大约在1800万平方米，十来万户家庭，二三十万人口。
不管怎么样说，400亩住宅用地说大不大，说小也不小了，可以规划三四千个户型，算是非常大的楼盘了。
如果是高端户型，也有一两千个了。
“是的，必须连成一片，否则谈何高端生态圈，否则没有意义了，项目失败的可能性非常大。”张倩非常肯定地说，这一点她很强势，计划下来的，很难让她随意地改变。
“我们也不一定强求市中心，拆迁改造难度太大，周期太长，但也不能是偏僻的地方，这可不是工厂。
蓉城这边，适合项目的地址有两个，一是南城的新区，毗邻维也纳森林公园；二是沿着锦江，东湖公园那一片空地，不过需要拆迁的比较多；其它的地方，尚未考虑。”
张倩是本地人，对蓉城熟悉，何况这么大的项目，都和相关人员到实地考察过，做过相关的分析投资。
看中的两个地点，都靠近锦江和公园，这是考虑住宅的宜居性。
高端住宅，有一部分是别墅，就算是非别墅住宅，也是两百平方以上的高端大平层，可不是普通的住宅，楼内单层高可不是普通的二米七到二米九，可能会有三米五左右。
计划中的高端住宅，由于附带的配套设施非常丰富，楼面单价会非常高，不是富豪，根本买不起。
“哦，你们已经看中了？”
政服规格局局长的话，张倩摇了下手指，回道：“不是已经看中，而是蓉城有适合我们投资的区域，如果没有合适的，也没必要浪费时间。”公司看中第二块，即东湖公园那片地，但谈判不会把意图表露出来。
“我们讨论一下，看看是否合适改造。”
政服一方，肯定要熟悉本地的区域和产业分布情况，张倩一说在哪里，他们心里都有数了，询问了更加熟悉情况的规划局局长。
大概十分钟后，政服一方得出了结论，两片区域都没问题，但实际情况还要到现场考察，投资方表示没问题。
前几次谈判，其实蓉城政服已经帮神石集团挑选了十个区域，其中就包括这两个区域。
只是，神石集团一再强调项目开发地要连成一片，还要求搬迁速度，整个蓉城适合项目投资的地方，也只剩下五个地点。
接下来，双方人员继续商谈项目合作的其它细节问题。
“正常营业后三年，减按10％的税率征收企业所得税，这是我们蓉城政服给予最大的优惠了。”
商城投资不同于工业或科技型投资，商城投资耗费的是本城的消费潜力，实际上没给蓉城增加什么gdp。
工业和科技类型，每年可以能向内不断地输送人才和资金，增加税收。
像苏城的服装工厂，得到的优惠政策就非常大，企业所得税实行“二免三减半“的优惠。
并不是说投资越大，得到的优惠就一定大，这个最主要的是要看能为一个城市带来什么影响，在什么层次的城市，最欢迎的，莫过于高科技类型，纳税多；其次是无污染的密集型工厂，提供大量的工作岗位。
总结就是，税收或人口。
税收多了，政服就有钱搞城市基建；
人口多了，就能带动本地消费，促进各行各业发展，也是一个城市繁荣的重要指标。
否则，一个城市再有钱，但人口越来越少，最后只能落一个空城。
有些城市的工业区，还设定了准入型标准，比如温市的滨海新区工业园，年产值不低于一亿元的工厂才可以搬进工业园，指的是单个工厂基地，而不是公司所有业绩。
住宅开发，有些城市同样设定了门槛，一些小的建筑公司可能就没有能力招标土地。
有钱买地，但捂着不开发，政服是不欢迎的。
蓉城政服不得不重视神石集团的高端商城综合体，国内首创，做好了，能带活一个区的经济，甚至能成为一个城市活生生的招牌，留住高端人才。
这个综合体投资一两百亿元，但蓉城政府重视神石集团，看重它那恐怖的吸金能力，钱多了肯定想办法搞投资。也许这个项目合作好了，陈石可能还会进行其它的投资，这可不是什么一次性买卖。
而且，神石集团也是一个非常有信誉的超级纳税公司，值得合作。
张倩看向老板，这事还得让老板来最终拍板，如果条件不好，她直接拍板不同意了。
陈石左手轻中指和食指来回敲下桌子，沉默了一下，开口点头：“行，这个没问题。”
正常企业所得税是25%，能减到10%，已经是非常大的优惠了。
他的高端城市综合体说到底还是房地产开发，若是投资十来亿，估计一点优惠都没有，连土地都是公开竞争拍卖。
一个上午时间，主要商谈了投资的优惠政策。项目地址只是初步定在东湖公园附近，没有正式签字之前，最终落地都有可能改变。
具体的购置土地费用，要到现场考察，接下来的工作，陈石就交给部下去完成了。
三天后，项目确定落到第二片区域，土地购置费用大概需要花七十亿元，首批土地款十亿元，二月份之前，需要再缴纳15亿元。剩下的土地欠款，需要在一年内缴纳完。
那片区域，需要搬迁的工作由政服来负责处理。
也幸好，项目位置上，需要搬迁的住宅仅有几十户，与住户初步沟通没什么问题，否则谈判工作非常漫长。
神石集团需要往政服指定的帐户打进十亿元，用于项目前期工作。
一个大项目，把陈石所有的资金都抽空，钱来钱去钱又空，钱如雨来又如风，陈石感觉一下子又回到了解放前，就差吃皮了。
这个大项目，陈石非常期待，真想正式投产营业之后，集团能达到什么样高度。
不仅是他，集团所有高层，还有参加谈判的政服人员，都非常期待。拉锯战进行了一个多月时间，蓉城的领导也长长舒了一口气。
项目确定，神石集团开始公开招标，同时解决拆迁用户问题，平整土地。
陈石梳理完商业上的两件大事，感觉轻松多了。
学习上，对陈石来说，得于他那恐怖的记忆能力，没有什么压力。
马上就要进行大学四六级英语考试了，整个校园里都充溢着紧张的学习气氛，早上起来，校园里随处可见学生低声或朗声背诵英语，或者佩戴着耳机练习听力。
陈石的几个室友，考过四级的吴哲没什么压力，也没信心报考六级。其它四个室友就压力就比较大了，要是大二再考不过四级，大三想考过就比较难了，到了大四，学生心态都不在学习上，考过的机率那更小了。
陈石的女友羽然压力也大，她考过了四级，报考了六级，但英语六级可不是那么好考过的，她把握不大，陈石还帮她辅助一下，这段时间两人谈话，尽量地用英语对话。
辅导员韩雅静碰上陈石，关心问下陈石：“考六级有没有信心嘛？”
陈石盯着她弯弯的睫毛看了下，笑了笑：“辅导员，你应该问我，考满分有没有信心？”
“你这人，真会吹牛皮！真不谦虚，不过，你倒有那个实力。”韩雅静一张纤手捂着小嘴，莞尔一笑，“那你考满分有没有信心？”
“当然没有信心，作文肯定多半会扣分，考满分，怎么可能！”陈石肯定地说。
“哼，那你刚才语气还那么自信！”
“上战场，气势不能输呀！除非你是考官，给我开下后门。”
“呵呵，你想多了，就算我是考官，也不会给你开后门的！”
陈石忍不住瞥了下她那圆润的部位，目光很快移开，找个借口做事情去，要不然的话，诱惑得真让人容易犯罪。
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