第289章 未来预测
柳雨馨看到这一幕后，不由得有些气愤地朝陈子平说道：
“这个高金源可真是够有套路的，他这是故意在蹭你的热度，推销他的投资公司啊！”
高金源先前介绍的时候就已经说过。
他旗下开办的公司是一家基金投资公司。
现如今他用自己和陈子平之间立下赌约这件事情作为敲门砖。
成功地在现场那么多富二代面前留下了深刻的印象！
他说的越是头头是道，越是坚持己见并且说出缘由。
那群富二代们越觉得他应该是有内幕消息，不然不可能如此自信！
反正我国推崇房地产市场，全民投资房地产市场也不是没有先例的事情。
现如今国际经济形势普遍下行，如何消耗掉那些大量增发的现金钞票流，房地产市场就是一个已经被证明有效的渠道！
所以在看到似乎能有钱赚之后，很多富二代们也都开始围了上去。
热情地与高金源攀谈起来，看看能不能让他带上自己一手，好从中也跟着捞上一笔！
转眼间，陈子平的周围就已经剩下没几个人了。
除了先前那个一胖一瘦两个富二代以外，就还剩下张天明和他的几个跟班了。
就在这时候，江紫纯忽然开口说道：
“喂，张天明，你家里本来就是搞房地产建筑行业的。”
“那个高金源都说了准备投资不动产行业，这不是恰好符合你们家的业务范畴吗？”
“为什么你还不快点过去和他聊聊，反而还继续待在这里碍眼？”
听到江紫纯的话语，张天明也不恼。
他先是转头朝旁边那两个一胖一瘦的富二代问道：
“李阳、陈思远，你们两个做的行业和陈公子说的虚拟货币相差了十万八千里。”
“你们还不快点跟上高金源去了解一下房地产投资的事情？”
可这两个富二代耸肩一笑，脸色十分淡定：
“嗨，张哥你就别拿兄弟我们开玩笑了。”
“你自己就是做房地产行业的，你都没有围上去和高金源交流，难道还不能说明什么吗？”
“俗话说得好，一潭水到底有多深，只有下水的人才真正知道！”
“连张哥你都不去理会高金源，反而跟着陈先生在这里聊天，我们兄弟俩难道还看不出来吗？”
听到这两个富二代的话语，张天明不由得笑呵呵地伸手指了指他们：
“你们两个的眼睛啊，就是够清晰明了！”
说完之后，张天明又回头朝身后那几个跟班说道：
“别以为我没看出来，你们有几个人刚才也都有些蠢蠢欲动，想去找高金源捞一笔。”
“我实话告诉你们吧，他这一次带头投资进去，绝对是输多赢少！”
张天明斩钉截铁般下了一个预测后，回过头笑呵呵地望向陈子平，出声解释了一句：
“高金源那个傻帽，还在那里傻乎乎地做白日梦，觉得房地产行业会升值呢。”
“可若是要论起对这个行业的了解和熟悉程度，他又怎么可能比得上就是在这行里找饭吃的我呢？”
张天明满是不屑地撇了撇嘴，斜瞥了远去的高金源一眼，目光中满是鄙夷：
“你们也别说我是干哪行说哪行的坏话，现如今的房地产市场相比起几年前的市场环境而言，早就已经是一个天一个地了！”
“若是早上那么几年时间，由于金融危机时期买卖土地后建设的房产楼盘大多都已经建造完毕开始出售，所以那个时候销售房地产那是来钱特别快的行业。”
“可是现在各大主要城市的优秀地段都已经全部出售完毕，就连普普通通的郊区区域都要价天一样高，买下来之后还能有多少盈利的空间？”
陈子平闻言，也同样呵呵一笑。
“张公子果然是一针见血，直接挑破了房地产行业的弊病啊！”
得到陈子平的称赞，张天明也不由得有些小得意起来。
他现如今可是准备要和陈子平谈合作的。
若是能在这些方面表达出自己的意见看法，给陈子平留下办事有能力的印象。
待会谈合作的时候也方便他给自己争取更多的利益！
否则你若是只会点头摇头，对于经济走势一点点眼界格局都说不出来，这不坑你还坑谁？
反过来，若是张天明能把这些事情说得透彻说到点子上，陈子平想必也会对他高看一眼！
于是他当即接着说道：
“同样的，不仅仅是地皮，就连建设好的楼盘其实也是遇到了相同的困境。”
“现如今全国主要城市的房价都来到了一个高峰值，居民买房的意愿已经完全没有前两年炒房时那样高涨了。”
“甚至在国家出台大量措施的背景条件下，炒房投资的概念热度也已经完全消退了。”
“你别看那些手里买了几十套几百套房的人似乎很悠哉悠哉，每个月都跑去收租金好像很舒服的样子。”
“可若是仔细想想，他们如果单单靠收租金，得花多少年时间才能把房子的投资本金收回来？”
听到张天明的话语，在场众人也都点了点头表示赞同。
投资这种东西，不仅仅要求市盈率和风险大小，还有很重要的回本时间！
市中心内环区域的房价，少说就是十万一平方米起步。
一套房子动辄数百万、一千万以上。
租出去的房租一个月算它一万块钱，那就得持续租几百甚至上千个月的时间！
一年十二个月，这几百个月就是几十年啊！
几十年以后，这套房子的不动产产权都不一定还属于你了！
更别说在这个期间，你的这一大笔资金全都被套牢在了这个房子上。
在你不卖房子的时候，它听上去是可以价值个几百万的样子。
可如果真正要对外出售时，如果不是学区房，亦或者附近新开发了地铁线路之类。
哪里有那么容易把房子卖出去？
买家手里拿着现金，去哪里买房不是买？
若是想要在几个月时间内快速卖出去，那可能就得折价一大笔！
这样综合考虑下来，房地产市场的投资性价比，早就已经不是一条合适的道路了！
听到张天明的话语，在场众人心里也都纷纷吃惊起来！
经过他的这一番分析，还留在陈子平身边的这些个富二代们，全都已经看出了高金源那个投资方案的弊端！
那就是回本时间太长，甚至可能导致收益率极其低下！
在这种情况下，若是还傻乎乎地跑去找高金源参与投资，就等于是自己找了个水坑把钱给丢了进去！