第403章 投资地产（1）
“你怎么现在才过来，我还以为出了什么事呢！打了几个电话到酒店都没有人接。”加惠子担心的看着自己问道。
“没事，刚才谈成一笔生意，抱歉来晚了！”
“没事就好。”加惠子并没有多问，在她看来，想要告诉自己它自然会说，不想告诉自己，自己也没有必要问。作为一名成熟的职业女性，她自己知道该问的和不该问的。
“这是你上次安排让我留意的一些房产公司的情况。”加惠子拿出自己这段时间调查到需要出售的一些房产资料递给张佳辉。
“这些都是比较优质的大厦，我也已经和几家地产公司联系过，有的想要急着出售，有的在价格方面没有一点退让的余地。”加惠子对资料上的每家公司都进行了说明，而且还非常的详细。包括每家准备出售的地产都有详细的介绍和说明，每栋建筑的内部布局，建立年月，和市场评估等一系列的介绍完完整整的整理成一份资料。
“不错。”张佳辉看着资料，非常的详细。
“这家高岛地产公司，还有开发住宅楼的项目？”看着资料的张佳辉，注意到这家叫高岛的地产公司，这家在售的业务除了有写字楼大厦还有很多住宅项目也在出售之中，连忙问道。
“是的，这是一家比较不错的地产公司，去年在一次投资中失败，资金断裂。银行正在催着他们还款。你也知道这些地产公司很多都是在开发的时候都是从银行内贷款出来开发建设，这资金一旦断裂就很容易破产，银行方面就会催着将贷款提前归还。所以高岛公司在这几家地产公司里面，是我接触最多的，而且他们也急着想要出售这些地产来还银行的贷款。
这家公司现在在他们出售的地产有坐落在中央区市中心写字楼一栋，而且还有一个坐落在新宿区的一个住宅小区，不过这个小区还没有完工，大概计划在后年年底才能完工，这个小区大概有将近1800多套住宅房。还有一个已经建成的1200套住宅的小区在涉谷区，这个计划在今年年底才会完工，售卖许可的话，最快也需要在明年。
也正因为这两个项目严重拖垮了他们的资金链，远水解不了近渴，再加上内部的一些矛盾，所以才会将这三个项目出售。”加惠子解释道这家叫高岛的地产公司出售的原因。
“1800套加上1200套，这可是有3000套住宅房，两个住宅小区，再加上一栋写字楼。尤其是地段非常的不错，写字楼在中央区，地理位置也相当的不错。这个到是可以谈谈。”张佳辉在心里想着。
不过看着上面出售的价格也很高，位于市中心的这栋写字楼就要售价2亿美金，三个项目加起来的售价需要3.5个亿美金左右，两个住宅区平均每套的价格都需要50万美金一套，在这个平均GDP不过才1万多美金的时期，这个价格还是非常高的，也就相当于一个普通的职员需要不吃不喝三十几年才可以买得起一个房子。不过话又说回来，这些住宅区的地段也都是非常不错的，毕竟想要在东京这样的地方买套房子本来就十分的困难，这个自己也能理解。
“价格方面他们怎么说？”3.5亿美金，这可不是一笔小的投资，所以在自己看来还是希望这个价格能有所优惠。
“这个我和他们的人谈过这个问题，他们虽然是急着想要出手，可是价格方面却不肯退让，听他们的口气最多也就是在这个基础上优惠个2-3%的样子。”
“也就是说他们肯便宜个1千万？”
“是的，总的价格算下来也需要3.4亿美金左右。而且还有未完工的小区建设，也需要我们的投资，这块我也计算了一下，最少也需要投资1千多万美金。所以在我看来，其实他们根本没有任何的优惠。”加惠子分析道。
“不过我还是非常看好这个商务大厦，这栋大厦的位置非常的好。离东京地铁线也不过才400米左右的距离，离最繁华的银座中心也就是200多米，不管是交通还是购物都非常的便利。”加惠子说着自己的想法，毕竟这个地方可是寸土寸金的地方，一般很少会有公司出售这样的地产，所以这是一次机会。
“而且我们从公司里也能看的见那栋大厦。”加惠子继续说着站起身走向窗户边，自己顺着她指的一栋外观还不错的大厦，那就是高岛地产准备出售的商务大厦。
“地理位置确实是非常的不错，不过好像那栋大厦并不是很大？”
“如果再大点也不可能会是这种价格，它旁边的那栋你知道吗？只不过大了一半，可是价格却翻了一赔，正是因为这栋大厦占地面积不多，所以价格方面才会如此便宜。”在这些中心地带的大厦那是占地面积越大的大厦就越贵，那些小点的发展空间小所以相对的价格会低很多。就比如建设房子也一样，你地方小，但是一切的配套设施你都需要配套，这就无形的增加很多不必要的费用，而且规划起来也比较困难，由此价格方面也自然会便宜不少。
张佳辉点点头表示了同意的看法，自己可不知道这些，但是加惠子的解释自己能理解。不过这3.5亿美金确实是一笔大的投资，尤其是还没有完工的两个住宅项目，这就比较麻烦点，自己对于这些可不懂，而且自己也没有这方面的人才，加惠子也不可能懂这些，这要是专门找人，自己又有点不放心。如果是已经建好还未出售的自己倒是没有问题，这个自己可以直接的捂盘放在手里，等几年房价上去之后再出售。
“那你觉得这个投资项目怎么样？”张佳辉还是想听听加惠子的意见。