第759章 坚决不降价
“今年之后，我想隐居。”她看着苏辰，“就在水乡，买一套房，闲暇时间好好去度假。”
“好啊，那到时候咱们一起去挑。”苏辰说道，“最好是那种园中有房，房中有院的，挨着水边，推开窗就能看到河面，记得要好好休息，别那么忙，大不了我养你。”
“嗯，我等你养我。”
邓丽君点头，将脑袋靠在他的肩膀上，尽管姿势有些不舒服，但她喜欢。
轻声念道，“万里归来颜愈少，微笑，笑时犹带岭梅香。试问岭南应不好，却道，此心安处是吾乡。”
这是苏轼的词，《定风波·南海归赠王定国侍人寓娘》。
……
两人回到香港，短暂休息几日，邓丽君就启程前往日本。
去年7月邓丽君夺得上半年“日本有线大赏”冠军；《时の流れに身をまかせ》位居日本有线榜第1名长达半年之久，第三度刷新日本有线榜历史纪录。
通知第三度蝉联“日本有线大赏”及“全日本有线放送大赏”双料冠军，创下日本歌坛历史纪录。
“日本唱片大赏”因其不是日本人，连续两年不为其颁奖，在日本媒体和公众舆论的压力下，最终于这一年授予邓丽君“金赏”，而且去年12月底还入选日本第37回“红白歌合战”。
由于去年都忙着在大陆开演唱会，这次去日本便是弄这些事情。
送走邓丽君，苏辰也开始工作。
认真审阅唐婉茹递交的报表，随着香港房地产市场的反弹，各大持有地皮的巨头都赚到了钱。
而李黄瓜去年凭借他儿子的加拿大籍，使他得以收购加拿大赫斯基石油公司52%股权。
不出意外的话，李黄瓜应该要联同2名华资大亨李兆基及郑裕彤，争夺温哥华86年世界专览会旧址的发展权。
现在却在香港房市上烧钱发动价格战，显然是打算逼迫置地重新上市，然后再在股市上做手脚。
这或许就是他与那几位商量的结果。
要是盛世顶不住，重新将置地上市，那就是他们瓜分的战利品。
而且私人市场的价格也不便宜，若按照1985年港岛40平方米的物业计算，总价也要在34万左右。
以香港家庭在1986年时5160港元收入的中位数计算，若想购得这样的楼房，需要不吃不喝工作上63个月，即5年零3个月。
今年香港的房价继续上扬，现在郊区新界的房子已经超过1000港元一方尺。
以1000港元一方尺来计算，一个普通家庭要购买一套400方尺的小户型房屋，也要不吃不喝的工作上77个月，即6年零5个月。
港岛的价格本来是在1010上下浮动，九龙在807，新界在740。
现在被这些人发起价格战，港岛的价格直接跌到850，九龙650，新界640。
这个价格比去年的房价还要低几块钱。
导致不少人都纷纷涌入购房的狂潮之中，每天都能看到在银行排队等着贷款的人。
而这些人当中，也有不少是盛世的员工，毕竟公司有补贴，根据各自的贡献点，只要再贷一部分款就能买到房。
除了汇丰和恒生渣打等几大银行以外，还有盛世旗下改名和重组的民生银行。
因为苏老师懒得再取名，本着先来先得的理念，往后那些人想要搞银行，就让他们再想个名字。
李黄瓜这一计倒是一石三鸟，即便盛世内部没有那么多能够五折以下的员工，也能让盛世再注资入民生银行。
一旦盛世手上没有那么多现金流，可能就要将旗下的产业卖掉。
其次，还能打击到置地的楼盘，一旦置地楼盘卖不出去，那就要变成烂尾楼。
老江湖的手段不是盖的。
看完手里的报表，苏辰抬头看向唐婉茹，“你目前是怎么做的？”
“大胆放贷。”唐婉茹说道，“本来我们重组后的民生银行业务比不上渣打汇丰等银行，这样一来，倒是可以刺激我们的业务。”
“虽然在做出对那些员工的补贴之前，我详细计算过，即便是这些人全部买房，我们自身也损失不了多少。”
“但这一波价格战，让我们的楼盘损失不少，在我们大埔倚龙山庄开盘前三天，同一区域长实开发的鹿茵山庄忽然降价二成一举清货，迫使我们不得不手忙脚乱的临时减价并延后开售。”
苏辰眉头紧紧皱起，“李黄瓜出这一招，应该不会只是他们几家，我们手上之前的烂尾楼有多少？”
唐婉茹拿来地图，在上面画了几个圈。
“港岛，九龙，新界都有。”
“目前只有这几大巨头发动价格战吗？”苏辰问道。
唐婉茹点头，“确实只有这几家，但我认为后面一定会有更多的人加入，因为对于大部分开发商来说，想要生存以至发展，事实上只有促销这么华山一条路可走。”
“是的。”苏辰赞同这句话，“价格战是唯一出路，不以白菜价把对手搞死，谈服务，谈质量，谈管理，谈售后都是空中楼阁。”
生意场上说的和气生财，这句话听听也就行了，做生意想发财哪里能和气，弱肉强食也是生意场生存的法则，真要相信和气生财，死都不知道是怎么死的。
几家房地产巨头想要做到香港房市的头把交椅，就必须要心狠手辣。
哪怕苏辰也一样。
要是不心狠手辣，迟早要被人吃得渣都不剩。
毕竟置地一直都是香港房市王冠上的那颗明珠。
“一旦香港其他房地产巨头也下来，那整个房地产肯定要血流成河。”唐婉茹说道，“我们要不要也以价格战应对？”
“坚决不降价，但银行要加大放款力度。”苏辰斩钉截铁道，今年已经是87年，股灾已经不远。
现在不准备应对，那就要错失这个机会。
而从去年7月下旬，港股市场开始发力，大市急升。
受到本地投资者及海外机构买盘推动，至1986年9月24日，恒指首次突破2000点大关，到了去年年底，恒指更冲至2568.30点高位。
此中，地产股表现良好，股价普遍飙升逾50%。
因为股市急速升温，股民情绪高涨，股市冲顶，此时，货币加速宽松，房地产政策利好频出，再加上这些人打价格战，肯定有大部分资金转入楼市。
这种纯属投资需求的资金，在香港这个巴掌大的香港集中释放，相信会短期内大幅推高房价。
而且目前香港有买房刚需的人虽然也不少，但更多的是投机者，楼市已经成为接纳部分闲置资金的地方。
而等到股灾的时候，一旦中高端楼盘出现回款乏力的状况，这些人绝对又会把手里的房子或者是其他产业卖掉。
到时候又可以抄底一波。
更何况，现在他就不降价，难道别人还能强买？
唐婉茹点头：“我明白。”
……
两天，整个市场果然大军混战，不仅长实、新地、恒基、会德丰、南丰等几乎全部地产巨头不顾交情与脸面地卷入到短兵相接的价格战中，而且促销手段花样百出。
新鸿基的贷款贴息措施，恒基的“跌价两成补偿计划”，长实的“110%信心计划付款方法”包升值等等各种促销手段。
但令人没想到的是，盛世居然坚决不降价，似乎对这种价格战不理会，但却又放开民生银行贷款力度。
如此硝烟弥漫的促销战、客户争夺战中，在商言商，现在的地产大佬们都不再矜持，纷纷丢掉“老好人”的面具，发动血淋淋的价格战。
眼看危机压过来，盛世竟学鸵鸟埋头装呆，甚至还让旗下的银行到处去拉客户贷款买房，生怕别人不买房一样，这确实让人有些捉摸不透。
不止香港市民一头雾水，就连混战的几大巨头都一头雾水……