第七百一十五章 逼都让你一个人装完了
只见李牧表情严肃的问老周：“老周，如果我委托你帮忙，找跟你们合作的基金公司定制一款银行直销的投资基金，假定基金规模是三十亿，认购者三年期年利率是3%，保本保息，你觉得多久能卖光？”
陈泽和宋亮听的神情一怔，心中顿时震惊不已！发行投资基金？李牧要靠这个弄到三十亿救俊成地产？投资基金这东西不是跟证券股票什么的挂钩吗？另外这玩意具体到底是怎么玩的？完全不了解啊！
眼下基金在国内刚刚流行不久，而且只是在一线城市开展业务，陈泽、宋亮两人都不清楚基金的具体运作模式，所以他们也不明白李牧准备怎么操作。
不过在场有懂行的人，老周是银行的高管、金融领域的专家，他对基金眼下的运作模式很清楚，不过听到李牧说要找基金公司发行基金，他愣了愣，说：“3%保本保息，应该很快就会卖光吧。”
说着，老周又进一步解释道：“关键是基金公司要看得见有力的项目收益保障才会愿意做基金发起，你承诺保本保息，但基金公司要有绝对保障以及利润空间才会愿意做啊，而且这里面各种细节很混乱，私底下操作起来怕是难度比较大。”
老周以为李牧是想趁着基金混乱不成熟，在基金市场空手套白狼，三十亿金额不大不小，空手套白狼的话，转嫁给银行和基金公司的风险就太大了。
李牧一脸淡然的说：“我查了现在的法律法规，投资基金这一块的法律法规到现在还非常模糊，基本上基金公司有很大的自主权，甚至银行都有很大的自主权，对不对？”
老周硬着头皮点点头：“这一块现在确实比较乱，硬性标准不算多，国家只是出台了一些临时暂行办法。”
李牧心里清楚，基金领域本来就是个浑水池，别说现在，再过十年这个行业也没有真正被完全规范起来，眼下想借基金公司和银行的手发行基金，只要让他们感觉自己能兜得住底，就有很大的操作空间。
陈泽和宋亮也算是听明白了，陈泽惊讶的问李牧：“你想发行三十亿投资基金来解决俊成地产的资金缺口？”
李牧也不遮掩，点头说道：“没错。”
陈泽点点头，说：“想法倒是挺好，关键是三十亿基金，三年，保本保息，你准备拿什么给基金公司保障呢？”
李牧信心十足的笑道：“我来给这支基金兜底就是最大的保障，三年期限一到，我连本带息一次赎回。”
宋亮有些诧异，他说：“小牧，我丝毫不怀疑你三年后能够轻松赎回这三十多亿基金，其实光是俊成地产的资产解封变现就足够了，而且我们还有的赚，可问题是，眼下拿什么抵押？”
李牧笑道：“这就是基金公司和银行最大的不同了，兜底又不是贷款，而且比贷款要省事的多，基金公司重视的的是我有没有我能力兜底，我可以直接用俊成地产给基金公司兜底，银行有它的原则，不接受查封资产抵押，但是基金公司就灵活多了。”
顿了顿，李牧又道：“俊成地产眼下的情况很清晰，三十亿只要到位，后续就一定能盘活，而且至少盘活五十多亿的盘子，基金公司只要了解具体情况，就肯定可以判断这个项目是否有风险，我相信面对足够的利润，他们一定愿意干，毕竟占用的不是他们的资金，而是投资者的，对他们来说，只要他们发行基金，就可以拿投资者的钱来赚我的钱，他们还有什么好担心的？”
老周虽然不知道俊成地产的事情，但李牧说的内容他倒是部分赞同，道：“基金公司确实要灵活得多，但是他们某种程度上也会更谨慎，被查封的资产如果解封机率很大，他们私下里或许会认可价值，但是认可的金额也会打折扣，而且兑付赎回的时间越长，他们就越没底。”
宋亮和陈泽对此也有担心，俊成地产已经被法院查封，这里面或多或少都会有些风险，基金公司虽然逐利，但是以俊成地产现在的情况，值得他们冒三十多亿的险吗？
李牧大手一挥，哼笑一声，说：“不要紧，如果他们感觉俊成地产兜不住三十亿，我拿牧野科技一起兜，反正咱们大家心里都清楚，俊成地产的致命威胁就是银行贷款，只要贷款还上，剩下的就只是时间问题，三年难道还不够吗？”
“当地公检法就算胆子再大，也绝对不敢把一个五十多亿资产的企业查封三年以上，蓝科集团也没这么大的能耐，更何况，只要这个方案行得通，蔚澜会把俊成地产80%的股份转让给万盈，一旦转让达成，当地公检法也好、蓝科集团也好，都要重新掂量掂量，他们查封的不再是俊成，而是万盈的产业了，而且这里面有牧野科技兜底，他们也得掂量掂量我的影响力吧？”
陈泽眼睛一亮：“这么听起来好像真的很可行！”
李牧自信的笑道：“当然，咱们都很清楚，三十亿贷款还上之后，俊成地产被查封的五十多亿总资产是肯定会放出来的，这五十多亿的资产，加上牧野科技，两家公司一共兜底三十亿，基金公司还会没底？而且兜底可不是抵押，到期我只要拿出三十多亿承兑就可以了，风险仅在于钱。”
老周连连点头：“这么说的话，基金公司肯定有底了，关键是李总你能给他们多少利润空间？”
李牧说：“算上给认购者的利息，算上给基金公司的利润点以及银行的利润点，满打满算，我拿八亿利润给所有环节能撑破天了吧？”
老周点点头，说：“要不了这么多，认购者3%的年利率，三十亿三年的总利率是2.7亿，对基金公司来说，确定能兜住底，毛利给他们补足五亿他们就绝对上赶着干了。”
李牧问他：“如果这样的话，再由你们银行代理直销，需要支付给你们银行多少利润？”
老周略一思忖，说：“有陈公子在这儿，我也不多开口，您的基金一旦发行，我们到时候只跟基金公司提两个点。”
李牧问他：“这么算的话，三年之后我最多只要给基金公司支付35.6亿就可以了是吗？”
老周点点头：“没错，足够了。”
李牧立刻喜上眉梢，一拍桌子：“5.6亿成本，比贷款的成本还要低得多！比我预计的要节省不少，老周，基金公司那边麻烦你帮我联系一下，最好今天就能见面！”
老周说：“那我打个电话，约过来当面聊。”说着，老周拿起手机先出了办公室。
老周前脚刚走，宋亮一脸惊叹的看着李牧，说道：“我艹，行啊小牧，这种办法你也能想得出来，这要是成功了岂不得有十几亿利润？”
李牧点点头：“5.6亿成本的话，利润空间少说能做到二十多亿，如果这件事靠谱，我倒是希望法院真的拖上个三年再解封，三年后俊成地产楼盘的房价搞不好是要翻倍的！那样的话，净利润空间可能会达到三、四十亿甚至更多。”
陈泽说：“俊成地产是蔚澜家的产业，最后我们拿了大头，这样的话以后怕是会产生心里间隙吧？”
李牧说：“这是契约精神，签了就得认，如果她会因为订好的合约而产生心里间隙，那恐怕也没办法成为真正的合作伙伴，相反，如果这三年时间内她在万盈展现出她的价值，那么等整件事结束之后，除了许诺给她的八亿现金，咱们再适当拿出一点万盈的股份给她作为激励和补偿，这样大家将来就是牢不可破的合作伙伴关系了。”
宋亮一拍手，赞同的说道：“这个创意太他妈牛逼了，如果成功的话，真是一分钱不出、也不用贷款，就能解决三十亿资金窟窿，同时搏以后几十亿的利润空间，我觉得这个方法不光适合眼下俊成地产的事情，以后如果我们想套现大笔资金也可以用，门槛低、成本低，划算的很啊！”
李牧摆摆手：“非常时机用非常办法，眼下这种方式我不用，将来一定也会有其他人用，但无论谁用，都会引来一大堆效仿，一旦有人效仿，就一定有人在里面坑蒙拐骗，到时候国家就一定会出面管制，我们现在可以趁乱先钻个空子，但绝对要适可而止，所以这种套路，我只准备玩这一次。”
宋亮一脸无奈的看向陈泽，感慨道：“瞧见没，他想出来的新模式，又说只玩这一次，你说说这是什么心理？”
陈泽笑道：“什么心理？逼都让他一个人装完了，咱俩何必管他是什么心理？”
话虽这么说，但陈泽心里对李牧是真心佩服的很，并且愈发觉得李牧这个合作伙伴身上，真的是蕴含了无限的可能。
宋亮心中有同样的看法，点点头，一唱一和的说道：“行了，咱俩废话也别说了，先给李老板鼓掌吧！”
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