第339章 钱啊钱
这林仁济说是这样说,实际上这学校还真算不上在首尔市内。
高大雄吸了口气,然后认真的说道:“林董事,多的我也不说了,仁济中学占地1560平方米,其中有效使用的土地大概只有一千平方米,剩余的土地是操场和一些绿化设施,就算以首尔市内永登浦的房价和土地价格计算,单以建筑和土地而论,不会超过二十五亿,当然算肯定不是这样的算的,以我们得出的结论35亿是个很合理的数字,五亿的签约金也是十分合理的!”
买地和买房在韩国还是很有考究,韩国房价很高,有些地方甚至是高得离谱,越靠近市区的房子,价格就越高,江南神话是很难打破的。
而土地价格也是一样的,就以房价而言江南的房价可以炒到千万一平方米,而在市中心的土地价大概是房价十分之一的样子,当然具体的土地价格,还要根据现实的情况,比如政府招标之类的,大概来说应该是八分之一到十分之一。
以这样的比例向外推,推到郊区的话,这房价就会大幅度的下降,下降幅度可以用几倍来说。
就像是仁济中学所在的位置,就在首尔和水源市中间一些,要说房价的话大概200W左右一平方米,土地价格大概20W左右。
在韩国买地的人很多。只要有点闲钱的,买块地并不是什么难事,当然这指的是在这些郊区。
对于仁济中学到底值多少钱,高大雄是找了李欢乐的,李欢乐又去找了大力智慧王的,最后根据现在的土地市场。还有仁济中学的实际情况,最后得出的价格大概是30-40亿。
具体能谈到多少,那就要看本事了。
因为地理位置的原因,所以这仁济中学是属于留着没啥用,升值和贬值的可能性都不太大,当然这个只是指这几年内,未来太遥远谁都说不清楚。
这地方留着干嘛呢?就现在土地和建筑的情况,也只适合别人来接手,才能卖出个好价钱了。
而高大雄在寻找了快要接近两个月的时间。最满意的还是这里,最主要的是空余的地方还有很多,而且周围还有不少的空地,如果要加盖宿舍楼什么的,只要拿下土地就可以了,当然这些只是比较方便的一些部分,最主要的还是这林仁济估计是钱多了烧,学校的环境和建筑的确很不错。还有一栋较大的宿舍楼。
本来是想弄成私立贵族学校,一开始也雄心勃勃。但最后嘛……看看现在卖地、卖房就知道了。
双方谈判了好几次,最后价格咬在了35亿,剩下的30亿会在明年内付清,同时在第一年里加上签约金最少要再支付5亿的费用才可以,如果买家毁约了,这笔钱可是不会退还的。
这些是李欢乐一方提出的要求。林仁济还在考虑之中,其实林仁济已经快要六十岁了,这次的事业失败,也让他失去了动力,准备好好的享受晚年生活了。
因为不准备再投资做生意。所以倒不是那么迫切的想要把名下的产业和地皮出让,不过这学校可不是公寓楼,买公寓楼的人很多,甚至商业楼盘的也很多,但是要买占地1560平方米的学校,这就不划算了,除非是准备继续做这个行业,不然的话这些教学楼应该怎么办?
难不成花了几十亿买来,还推倒重建吗?除非是疯子还差不多。
而高大雄找上门来,虽然林仁济不是很急切,但如果能以一个不错的价格卖出去的话,当然是一件好事。
35亿,肯定是比不上当初的投资,不过就现在来说,这个数字已经很不错了。
林仁济听到高大雄回话,端起酒杯喝了一口,然后笑道:“上次见面的时候,你的那两个学生可是太厉害了,我记得还有一个应该上过电视吧?”
看到林仁济突然转移话题,高大雄有些奇怪,但还是笑着点了点头。
林仁济想了想笑道:“高先生可以透露了一下吗?难道你们买下那里,真的是准备开办学校?“
高大雄点了点头,接着笑道:“我们也没有必要说谎,毕竟那里也只是一所学校,也不是好莱坞电影里藏宝的地方,林董事请再考虑一下吧,我们的条件已经很丰厚了!”
林仁济笑回道:“丰厚不丰厚,也都是那样了,我也是时候退休了,我只是觉得一年半的时间是不是有些太长了,当然,我也是瞎担心而已,如果真的签约,你们又没履行的话,我也能白赚一笔钱,实际上对我也没什么损失,这样吧,你回去后就起草合约,到时候约个时间见面,我们就把约签了!”
高大雄愣了一下,接着脸上一喜,有些兴奋的说道:“真是太感谢林董事了,回去后我会准备合约的!”
高大雄和林仁济谈了差不多接近半个月的时间,终于是有了结果,35亿……反正他是拿不出来的,而且他也清楚李欢乐现在资金是有问题的,所以才只能拿出5亿做签约金,当然也可以说是首付。
35亿换算成美元距离300W也不远了,这对于普通人来说,是一个很难触及的数字,除开这五亿外,李欢乐在一年半内还要支付30亿。
高大雄是经常担心这钱的问题,倒是李欢乐很光棍的告诉他没事的,一年半的时间足够他赚很多很多的钱,虽然不知道那家伙的自信是哪里来的,但是有过一首歌300W的例子后,高大雄还是有信心的。
终于谈妥了一件大事,剩下的琐事还多着呢,李欢乐这样八字都没一撇就直接开始干的做法,高大雄只能说无语和佩服了,24岁的李欢乐的确有着一颗比平常人大一点的心脏。
明明那么缺钱,但却还在如同流水般的花钱,还有着别人完全无法力了解的自信,做的事在旁人看来甚至有些冲动和情绪化,但不可否认的是,李欢乐现在做的事,最起码是有意义的。
高大雄和林仁济都放下了心里的大石头,两人也欢快的吃了起来。
高大雄也想着一会给李欢乐说说这件事,估计这家伙也会松口气,或者开心一下吧。
……………………
李欢乐会开心吗?
当然不会,在接到高大雄电话的时候,李欢乐除了头疼还是头疼,前两天才和金基德导演通了电话,《熔炉》的剪辑经过他和基友加班加点,一天超过16小时的工作,也才完成了3分之一多一点,要完全剪辑结束,最起码也还有一个月到一个半月。
这个时间当然不能说长,相反的已经是很紧迫了,好在林大力现在已经打入了CGV的内部,手中掌握的资料也在变多,到时候也有一战之机。
而学校的事落实了,对于李欢乐来说,就等于了背上了巨额的外债,有谁欠债了还能开心的?
钱啊钱!李欢乐都快要掉钱眼子里了。
某家烤肉店里,七个女孩看到社长大人在接了电话后,脸色黑了下来,都变得有些小心翼翼的了。
“咳,你们怎么都不吃了?”
李欢乐小小的忧郁了一下,回过神来看着其他人都很少动筷子了,有些奇怪的问了一句。
这样的情况下,还是申知敏这不怕死的丫头小心的问道:“社长不会是失恋了吧?刚才脸色有够忧郁的!”
李欢乐瞪了她一眼,有些无语的说道:“你的脑袋里装的都是些什么东西,脸色忧郁就是失恋吗?看来我应该继续给你辅导一下中文了!”
“不要啊社长!!!”
听到这话,申知敏叫得十分的银弹……咳咳,不对是十分凄惨,李欢乐让她用中文背书已经不是一次两次了,每天累得要死要活的,结果还要被恶魔社长折磨,这实在是太没有人性了,所以申知敏才叫得那么银……凄惨。
李欢乐撇了撇嘴,接着无视了做出讨好表情的申知敏,转过头看着朴初珑问道:“对了,一会记得给金亚荣那丫头打包一份回去吧,拍摄MV也是挺幸苦的!”
“嗯,我知道了!”朴初珑乖乖的点头,就和她的外号一样‘朴乖乖’李欢乐的指示她总是忠实的执行,一般李欢乐要是有关于这些女孩子的事要安排,基本都是和朴初珑说的。
当然后来也意识到了有些不对,有时也会和朴素珍说,在自己的公司待了快一个月,朴素珍和自己的关系,也稍微正常一些,虽然面对李欢乐的时候朴素珍还是有些尴尬,但是总是可以开口和李欢乐说话了,至于心里到底是怎么想的,就只有她自己才知道。
“社长大人,哪个我有一个问题想问一下!”这时一旁的郑恩地,像是鼓起了莫大的勇气,有些认真的开口了。
李欢乐转过头点了点头道:“当然可以!”
“那个~~~我想给裴涩琪前辈做伴舞,这样能不能有工资拿呢?”
(……)