第二百二十四章 大白菜
这次张十三特意把驾驶位让给了胡虎，他自己则是坐在副驾用心观察小区周边的情况。
楼盘的位置在北都西北角，正好贴着五环线，离张十三之前买的那栋小楼不是很远。
不过两地看起来却是两个世界，小楼那边已经有了现代城市的雏形，而现在所处的位置看起来却还有些偏僻。
周围是一片片老旧的民房，有的楼顶竟然还往外伸着烟囱，一看就是上个世界的产物。
就连配套也没搞好，通往楼盘的马路坑坑洼洼的，路面上到处都是大货车撒漏的泥土和碎石，张十三的小凯越就如同大海上的小舢板，晃晃悠悠的抖个不停。
震得胡虎直骂娘：
“这尼玛是个什么鬼地方，要不是亲眼看到我真不相信这里竟然是北都的地界，嚷嚷了那么多年的城区北扩就扩成了这么一个熊样？”
“这又不是正北，能捎带着开发一下这里已经很不错了。”
张十三倒没有什么大惊小怪的感觉，一边研究地图一边回答胡虎的抱怨，刚买车的那一阵儿他没少往外跑，比这更破的地方也不是没见过。
费了老鼻子劲，终于把自己脑中未来的地铁线路图跟眼前的纸质版地图匹配上了。
如果没记错的话，后来的4号线终点站应该就是在这附近，不过站点到底在哪他就弄不清楚了。
当年他在北都打拼的时候，因为靠着中开村特别近，这片区域已经成了当时租房的热门地段，动辄两三千一间主卧的价格实在不是他能承受得起的，所以对这里并没有很具体的印象。
好在风水轮流转，今年到我家，上辈子住不起的地方这辈子倒是有可能买下来，不得不说是一个很棒的结果。
虽然地方偏僻了点，不过胡虎朋友说的那个楼盘倒是挺好找。
毕竟周边就只有那么三两个在建的楼盘，看来看去也只有那么一个停工的，整个小区大部分的工程都已经建完了，只剩下一些绿化之类的零碎活还没有做。
大门口很是冷清，只有一个看门的老大爷蔫蔫的坐在树荫底下。
“这房子看起来倒是不错，不过这地段也太差了吧？连个高楼都没有，要不是五环路就在边上，我还以为来到了乡下。”
“地段好的话还能轮到咱们？北都的房子哪怕行情再差，地段好的也会被人抢光的，自从听你说这人打算八折甩货的时候我就有心理准备，好歹比我想象的好一些，要是价格合适我还真想拿下来。”
下车四处看了看，张十三倒是挺满意的，虽然此时这片区域看起来偏僻了一些，不过没记错的话这里恰好处在北都的通风廊道上，等到“雾霾”的概念被炒起来之后，这个一到冬天就刮大风的区域可就成了fēngshuǐbǎodì了。
“就这熊样，你还准备买呀？”
胡虎对张十三的反应很是惊讶。
本来他已经被说动想要囤两套的，看到眼前的情景已经没了那股子冲动，没想到张十三竟然还没有放弃。
“来都来了，先看看再说吧。”
张十三倒是没有轻易松口。
说罢就回到了车上，天朝的房子都长一个样，光看外观也确实没什么好看的。
开车围着小区绕了一圈，对周边的环境大体做了一下了解之后，三人来到了跟胡虎朋友约好的地方。
就这环境也别寻思找什么咖啡厅或者静吧了，最高档的地方也就是个川菜馆。
胡虎的朋友叫做钱力，三人进到店里的时候，钱力已经在那等着了，旁边还有个愁眉苦脸的中年汉子，看情形应该就是那个欠钱的包工头。
果然不出所料，那人正是正主刘忠胜，虽然看起来土了吧唧的跟个种地的老农似的，不过真要算起来，对方的身价也不必在场的几位低到哪里去。
这年头包工头属于刚富起来的那一批人，只要关系硬、胆子大，根本不愁挣不到钱。
尤其是在国家放开商品房买卖之后，各地的楼房如同雨后春笋一般拔地而起，可是养肥了不少工程专业户
不过都说花无百日红，刘忠胜这次终于碰到坎儿了。
眼前的这个小区叫做巴黎春天，开发商是一个很有交际能力的传奇人物，在业界素以以小博大出名。
要不是这两年冒出了不少工程队，竞争实在太过激烈，刘忠生你也不会接这个活儿，毕竟以小博大说白了就是走钢丝，说不准什么时候就会摔下来。
没想到担忧成了现实，楼盘刚刚封顶，开发商的资金链却面临着崩溃。
之所以出现这种状况，也是怪开发商太过贪心，正常来讲商品房都是预售制，拿着买房人的房款当本钱。
然而巴黎春天的开发商却玩脱了，眼看着从05年开始北都的房价一直飞涨，开发商做了一件看似合理却极其冒险的事情，那就是捂盘惜售。
除了位置最差的几栋楼卖了之外，其他好房子都在手里捂着等涨价，想趁着今年奥运会的东风大赚一笔。
没想生不逢时，谁也没能预测到次贷危机竟然先奥运盛事而来，只用了短短半年的时间就把北都的房市直接砸了个大马趴。
其他不太贪心的开发商手里好歹还有些余钱可以应对资本寒冬，巴黎春天的开发商却因为捂盘的缘故弹尽粮绝了。
别说后期施工的各种费用，连本该在上个月jiézhàng的工人工资都发不起了。
这就坑惨了刘忠胜，工人都是他找来的，对方可不管你有没有钱，干活拿钱天经地义，而此时又是最需要和谐稳定的时期，刘忠胜也不敢跟以往似的耍赖耍横，否则真有可能被劳动稽查给弄进去。
实在没法的刘老板只得到处围堵开发商，没想到费了半天劲一分钱没弄着，只要回来几十套房子。
如果说前两年北都的房子还是个有价无市的好东西的话，现在却是个“有货无市”的状态。
不管刚需还是炒房团都在等着房价继续下降，北都的方式活跃度已经达到了今年的最低点。
感受最直接的就是他们这些从业者，仿佛就一夜之间原来抢破头的宝贝一下子成了洪水猛兽，所有人都避之不及。
谁要是敢劝人买房，就跟害人一样。
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见到三人进了门，钱力和刘忠胜赶忙迎了过来。
“钱力，这是张十三张总，这是安志远安总。”
“这是钱力，我发小。”
胡虎分别给几人做了介绍之后，就把话递给了钱力。
“张总好，安总好，你们叫我小钱就行。”
“这位是刘忠胜刘总，房子就是他的，我就是帮忙找个渠道。”
钱力很是客气的跟两个金主打过招呼，一点也没有平时见到的社会人士那么盛气凌人。
反倒是旁边的刘忠胜有点古怪，打了个哈哈之后竟然热情的推荐起吃的来了。
“都坐都坐，生意再重要也不能饿了肚子，别看这家馆子不起眼，老板的手艺还真不错。”
其实作为三角债的居中者，他并不想便宜卖房，奈何钱力逼得太紧，现在的状态是想不卖都不行。
张十三见刘忠胜推推让让的准备点菜，实在不愿意在这浪费时间，干脆单刀直入的把话题转到了正事上。
“要不刘总先介绍一下房子的情况，要是条件还行的话成我们就去看看。”
见躲不过去，刘忠胜砸吧砸吧嘴说道：
“房子倒是没什么问题，都是我自己建的，虽然中间有点偷工减料，不过住个几十年肯定塌不了，唯一麻烦的就是户型小了点，全是55平的大开间，做一居太大，做两居太小……。”
“老刘你这是在开玩笑吧？有你这么做生意的吗？”
只听了半截，见刘忠胜开始胡诌八扯，钱力就直接红了眼，不复刚才的文质彬彬，眼神里露出一副择人而噬的光芒。
刘忠胜被吓了一跳，这时候才想来自己这个债主可不是好相与的，只得嗫喏的嘟囔了一句：
“哪能，这不是看都是朋友，我先把丑话说在前头吗，其实房子真不错，要不是实在需要钱，我自己都想留两套了。”
“行了，我知道你舍不得，不过我的钱也不是大风刮来的，你最好别玩花活。”
见老刘服软之后，钱力没再搭理他，而是招呼起了张十三三人。
“来来来先吃饭，吃完饭咱们再去kànfáng，一切都是实物说话。”
这时候张十三已经有点后悔趟这趟浑水了，不过抱着总不能白来的心思，他还是想看kànfáng子再说，要不实在是不甘心。
饭后，心思各异的几个人开车进了工地，路上胡虎再一次劝到：
“十三，要不还是算了吧，你要是想买房的话我再帮你找找，我总觉得这家伙有点不靠谱。”
他也有点后悔了，本来只想帮朋友撮合一下，没想到对方竟然是个滚刀肉。
“没事儿，先看看再说，看不上最好，要是真看上了咱也不至于被人坑了去。”
不知道在车上两人怎么交流的，接待的人换成了钱力，刘忠胜则跟一个受了委屈的小媳妇一样站在旁边。
“张总，就是这两栋楼，每栋楼的一单元和四单元都是老刘的，虽然房子面积小了点儿，不过格局真是没话说。”
说把就推开门把几人迎了进去，张十三进屋看了一下，实际情况确实跟钱力说的差不多，房间的格局很是方正，看起来面积也不小，应该没几个公摊。
与当下时兴的高层塔楼相比，还是这种多层bǎnlóu的空间利用率更高一些，只要压缩一下客厅空间，隔出两个向阳的卧室来完全没有问题。
“老钱你说个价格吧。”
见张十三比较满意，胡虎自觉的问起了价格。
“现在这片儿的房价最低也在12000左右，按八折来说的话是9600，既然都是朋友，我可以做主让到9500，这24套你看上哪套随便挑。”
钱力是仔卖爷田不心疼，很是大方的在折扣的基础上又让了一百块，反正房子不是他的，只要能卖出钱他巴不得全给卖了。
倒是刘忠胜在一旁肉疼的直吸气，不过到底是没说什么。
“9000，这24套我全要了”
虽然知道9500已经是血赚，不过张十三还是往下砍了五百，他已经看出来了，钱力应该有办法制住老刘，这时候不乘胜追击更待何时。
“全……全要？”
钱力被张十三吓了一跳，说话都结巴了一下。
“对，降到9000块，24套房子我全要。”
“张总，你等会，我跟老刘商量一下。”
再次确认张十三打包，钱力兴奋的道了个歉之后，拉着刘忠胜就出了门。
“我说有这些钱你干什么不好，买啥房子呀？”
胡虎也被张十三的豪气吓了一跳，24套房子，哪怕按照一平9000计算也得1000多万。
虽然他大小也算是一个千万富翁，不过大部分的钱都在店里压着，真正能拿出来的现金也就二三百万。
哪跟张十三似的竟然按照单元来买房，也就前几年煤老板们上岸的时候才见过这么豪气的场面。
这边张十三正跟胡虎解释为什么用这钱来买房，那边钱力和刘忠胜貌似已经谈好了。
“张总，9000实在是太低了，都不够回本儿了，要不你再加点，9300怎么样？”
这次换了刘忠胜唱白脸，不过张十三完全不为所动。
“9000是我的底线，要不刘总再看看还有没有人能出得了打包价？”
张十三自然是有恃无恐，每天张世祁都会给他传达最新的楼市讯息。
按理来说眼下正是购买学区房的高峰时段，但是整个北都市场的热度却是不升反降，大部分人都保持着观望的态度。
就连闻名中外的文州炒房团都没了动静，张十三就不信刘忠胜能找到其他逆流而上的人。
当然，张十三并不是觉得全世界只有自己一个聪明人，5月份北都新房和二手房的交易量大约在八千套左右，除了傻人有傻福的刚需之外，剩下的几乎都被投资客买走了。
但是除此之外还有另一个数据，6月份的前半个月的交易量却不足3000，几乎是一个断崖式下跌的趋势。
所以张十三才吃准了对方肯定会接受自己的价格。
一边持币代购，一边急需要钱还债，再加上旁边有个债主在不断的催促，最后刘忠胜到底还是答应了张十三的报价。
“九千就九千，不过还请张总保密，要是这价格透露出去，我以后别想再接到活了。”
“那是肯定的，既然价格谈妥了，那我们就来谈谈交易方式的事儿吧。”
“交易方式？不是一手交钱一手交货吗？如果张总想要走贷款的话还是趁早放弃这个打算，如果要是能贷出款来的话，我也不至于被逼到这个份儿上。”
或许觉得自己的话有些刻薄，刘忠胜又补充了一句。
“要是张总钱不凑手，可以少拿几套，价格还是按照我说的9300来算。”
“贷款我倒是不需要，不过刘总也知道抵债房的风险，所以我就一个要求，咱们先bànzhèng再付款。”
“你放心，钱我会托管到银行里，肯定不会让刘总冒风险，至于bànzhèng所缴纳的费用也可以由我方来垫付。”
“先bànzhèng再交钱？天下就没有这样的道理，张总你还是不要难为我了。”
“天下有没有这样的道理我不管，不过我认为一切都是可以谈的，说实话要是弄不出证来，我也不敢就这么交易，毕竟一千来万对谁来说都不是小钱。”
见张十三如此决绝，刘忠生沉默了半晌说道：
“这么大的事儿不是我能决定的，要不张总找个地方等一会儿，我去跟甲方那边谈谈。”
“可以，那我们还是在刚才那个川菜馆子见面吧。”