第五二二章 又一个爆款
先和几位长辈告辞，等来到楼下后，他又和赵道恺以及两位美女告辞，他甚至把表舅的车子都让给她们，然后一个人漫步在京城街头。
看着李襄屏远离的背影，丫丫突然对赵道恺说道：
“喂，我怎么感觉你朋友今天怪怪的？”
“哦，怪吗？我怎么没看出来。”
“还不怪，”这回接话的却变成大舔舔，她甚至还说得更具体一点：“他这人前面还算正常，可是自从那个老老谢进来以后，我就感觉他完全变了，变得有点魂不守舍，看上去就像个呆子一样，大家说是不是？”
赵道恺听后调笑道：“呀！你竟然观察得这么仔细？你在吃饭时候一直都在观察他吗”
在挨了一拳头之后，赵道恺总算是靠谱点了，并且显示出死党的担当，还知道维护一下李襄屏的形象：
“我看你们呀，都是错怪襄屏了，或者干脆就说，你们根本还不了解襄屏。”
赵道恺看着面前两位美女，然后继续一本正经胡说八道：“你们也不想想，襄屏那是什么人？围棋高手啊！并且是当今世界第一围棋高手，那么像他这种天才，能和我们这些普通人一样吗？”
二女一听好像是这个理呀，要说两人虽然不会下围棋吧，然而“围棋是一种非常复杂的智力游戏”，“能下好围棋的一定是那种非常聪明的人”，类似以上这种社会上看待围棋的普遍观念，两人还是能接受的。
赵道恺继续说道：“所以说天才的一些行为举止，我们不能用看待普通人的眼光去看待的，就拿刚才来说吧，你们是看到他突然神游天外，甚至感觉他突然变得呆头呆脑，但没准他是突然想到一步好棋呢、甚至是突然发现一步惊天妙手呢？那他的反应不就算正常了吗，你们说是不是。”
大舔舔睁大眼睛：“啊！他在吃饭的时候也会想到围棋？”
赵道恺不说话了，他用很鄙视的眼神看向大舔舔，小姑娘被他看得不好意思了，在那一刻，甚至连她自己都觉得自己这个问题问得有点蠢——
想想也是呀，人家李襄屏可不是普通的天才，他在这么小的年龄，就已经是全世界排名第一的围棋高手了，那么像这样的超级天才，人家在吃饭的时候突然想到围棋，这还有什么值得怀疑的吗？也就自己蠢，才会说出刚才这么蠢的话了。
见到大舔舔窘样，丫丫出来打圆场：
“道恺，他平时会经常这样突然发呆吗？”
“这我就不太清楚了，”赵道恺继续选择维护死党形象：“反正我见过的次数好像不多，所以你们想要真正了解的话，那只能靠你们自己去深入接触，好了咱们现在不提那个呆子了，丫丫姐咱们现在去哪”
花开两朵，各表一枝，按下赵道恺去哪里疯暂且不提，回到李襄屏这里。
李襄屏和众人分开之后，他先漫无目的的散步在西单附近，又过了一会，他突然跳上一辆公交车，来到朝阳区三环附近的建国路。
在建国路下车后，李襄屏看着不远处一栋破破烂烂的百货大楼发呆——
这栋百货大楼，目前名义上的老大就是刚才遇到的老谢，他同样是一位乡党。
而这栋目前看上去还很破破烂烂百货大楼，李襄屏却知道在未来几年之后特别注明一下，是真实历史中的未来几年之后，这会是国内商业地产领域的一个奇迹，一个远超银河湾项目的神话。
毫不夸张的说，简直是一个让人目瞪口呆的商业地产传奇。让人目瞪口呆到什么程度？夸张到到了后世以后，国内同类型的4个项目——
划重点：真的是只要挑4个项目而已，然而就那4个项目创造的营业额以及利润，就已经和撕葱他爹手下200多个旺达广场的营业额相当（利润还要多一点）。
还要划一个重点：以上的数据是真实的，因为这个数据不是出自那些虚假财务报表，更不是出自更不靠谱的股市数据，而是来源于税收数据，是人家扎扎实实向国家纳了税，然后通过这个比较，得出4个能抵200多个的结论。
当然喽，如果仅仅知道以上这些的话，那还不足以让李襄屏如此心动，真正让他心动的原因是：
在现在2004年的时候，这个项目还是个冷门啊，目前国内还没有任何人看好那种商业模式，导致乡党老谢现在到处碰壁，正为改制的事情焦头烂额——
而以上这个，那当然就是李襄屏来到这里的原因了，又是冷门，又是爆款，这正好符合他“跨界”的条件，所以他要到现场来看看，看看有没有“捡漏”的可能。
然而非常遗憾，尽管李襄屏借着重生之利，知道这肯定是爆款吧，然而他在这里转了半个多小时，也依然没想好到底怎么“捡漏”。
他不仅没想好捡漏的办法，甚至在这半小时之内，他首先想到的只是几大困难，这几个困难都非常之大，不夸张的说，这其中任何一个困难，都是目前的李襄屏无力解决。
第一个困难：这个项目属于商业地产，而李大土豪以往做的是普通地产，别看都是地产项目吧，然而这两种模式其实是泾渭分明的，无论是前期的运作模式还是后期的经营模式，这完全就是两码事，想要跨界非常之难。
尤其是想从普通地产模式跨界到商业地产模式，那更是难上加难。
第二个困难：这个项目的原址是过去的老百货大楼，涉及非常复杂的改制问题——
而只要说到“改制”，那相信就不用李襄屏多说了，熟悉国情的都知道：在新世纪之前还好点，然而在新世纪以后，那无论是谁想参与进这种项目，基本不可能让你吃独食的，甚至你都有可能拿不到主导权。
毕竟国资背景在很多时候惹不起啊，尤其是京城地界的国资背景，那在正常情况下更惹不起。就拿这个很可能成为爆款的项目来说，假如李大土豪真要参与进来的话，在前期当然一切都好说，然而真正成为爆款以后——
李襄屏不用想都知道：这肯定架不住有人会眼红，甚至架不住有人会展开新一轮的强取豪夺。
李襄屏重生一次的人，他可不想穿越回来之后来“坑爹”的呀，不然这就会成为穿越界的笑柄，可能被所有穿越前辈甚至穿越后辈而嘲笑。
李襄屏如果不想被人嘲笑，那他当然就必须提前做好预案，要防备之后的种种隐患——
很明显，这已经就超出李襄屏的能力范畴，可怜他前世就一纨绔，穿越过来之后，他也只是在小小围棋界闯出一点名堂而已，那么对于“改制”这种高大上的东西，李襄屏只懂一点皮毛，和点娘的纯小白是一个档次。
第三个也是目前看来最大的困难；李大土豪目前的实力不行，他根本没能力去运作这个项目。
要说到了现如今，李襄屏对自家的家底还是有所了解的：运作这个银河湾项目，那已经是李大土豪目前能力的极限了，为此他还必须进行“战略收缩”，比如把最得力大将曹胖子他们调回来，这就已经是收缩的明证了，证明他已经放弃其他城市一些项目。
而这个百货大楼项目呢，这不仅需要考虑的问题更多，运作难度更大，需要的投入同样要多不少。
想到如此之多的困难摆在面前，顿时让李襄屏生出一种无能为力的感觉。
不过还好，可能是围棋下多了的缘故吧，现在的李襄屏倒也没有气屡，毕竟爆款的诱惑还是太大呀。
这就像一座金山就在前面，那么作为一名穿越者来说，直接无视而选择绕路，那当然也没人丢得起这个人。
因此在想过这些困难之后，李襄屏又开始思考关于这个项目的有利条件了。
第一个有利条件就摆在明处：毕竟老谢是乡党啊，并且是和李大土豪以及赵家栋关系挺不错的乡党。
而前世的时候之所以没在那个项目上产生交集——那其实就是李襄屏刚才想的第一个困难，李大土豪一直是做普通地产的，所以他根本没动过这个心思。
而老谢那边呢，他同样一直没找过李大土豪，他甚至找过撕葱他爹都没找过自己的乡党，只是因为老谢提出的商业模式完全得不到认同——不是撕葱他爹一个人不认同，是这个年代几乎所有地产大佬都不认同，不仅如此，甚至连阿里马老师那么聪明的人都不认同，这才最后便宜了其他人。
到现在当然不一样了，有李襄屏这个穿越者的存在，那么这个“乡党”的身份，这就已经成为一个非常有利的条件。
尽管李襄屏心里清楚，自己这个乡党本身实力是不够强的，比如在真实历史中，当他正式推动那个项目后，刚看到有成为爆款的苗头，被他那个系统一个背景更加深厚的家伙一脚踢开，就这样被人摘桃子了。
不过李襄屏现在不会怕这个，老谢背后那个人的底细他很清楚，背景虽然强，但绝对没强过李赵两家和老谢联手，所以只要事先做好防范，想摘桃子小心磕牙。
第二个也是目前来看最有利的条件：李襄屏知道在真实历史中，由于老谢提出的模式一直得不到认可，导致那个项目拖了很长时间啊，从04年开始就一直谈，一直谈到快07年了，眼见08奥运会马上就要开幕，这才在更高层的压力下匆匆启动。
“嗯，这点最好还是别发生什么改变呀，假如不出现其他什么变故，老谢还是那样一直拖的话，只要他能拖到这个银河湾项目回款，那自己这边的资金方面还是没有任何问题不想了不想了，几年之后的事，现在我要做的第一步，那就先探探老头子的意思再说”
打定这个主意后，于是李襄屏先回到家。
只可惜等到李襄屏回到家后，李大土豪人却不在——当然想想也很正常，毕竟今天是银河湾项目开工，有一大堆事够他忙的。
然而等到傍晚时分，李大土豪终于到家，李襄屏正准备酝酿一下开口的时候，大伯李近江却从申城来个电话。
并且打完这个电话之后，李大土豪马上又拨打另一个电话，这次是订飞机票的电话。
嗯，见到李大土豪再次匆匆出面，李襄屏告诫自己一定要淡定，都是围棋都能下这么好的人嘛，斗狗都可以等十年，那么区区一个爆款地产项目而已，自己等些日子也没啥了不起。
“呵呵定庵兄，既然没其他事，那咱们现在就来下棋吧，你说咱们今天是用正常棋盘，还是用扩大棋盘？”
“呵呵，按照训练计划，咱们现在轮到用扩大棋盘了。”
“哈哈那行，定庵兄，你划下道儿来。”