第561章 百亿购地
李嘉逸已经和当地zf的人已经等在了机场出口处了。
对于张斌的到来，海北市zf可是相当的重视，不仅主管土地建设的常务副市长亲自前来，还带着大批的zf人员，规模庞大。
除此以外，zf还带来了大量的媒体记者，就是希望将张斌前来海北市投资的事情扩散出去。
对于海北市来说，张斌的到来，无异于是对当地房地产市场的一个很大的提振作用。
如果宣传得力，或许会有更多的投资者来到这里进行投资。
加上李嘉逸等人，一行人刚刚抵达机场，便是开始打出横幅。
热烈欢迎恒远集团董事长张斌先生到海北市考察。
媒体记者＊{}{}
ｍ.３５zww.n
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t＊们也开始夹着长枪短炮开始对着出口，准bèi
来个现场访问了。
听说恒远集团董事长张斌要来，机场不少人都准bèi
着手机和相机，开始准bèi
拍照了。
上午十一点五十分，张斌走出机场。
一看到这个阵势，张斌稍微有些诧异。
不过他也是经常走南闯北的人物，很快就镇定下来，面对着不断闪光的镜头面带微笑。
“张董事长，欢迎您前来海北市”，副市长上来就是和张斌热情的握手道。
旁边的李嘉逸开始给张斌介shào
起来。
zf这边来了十多个人，张斌几乎每个都得握下手，表示自己此行的态度。
“张董事长，此行只有您一个人吗？您这次过来是准bèi
投资北海市房地产业吗？您觉得目前的海北市房地产市场前景如何？”张斌走完程序，接下来便是需yào
接受部分记者的采访，算是一个预热。
“这次的投资只有我一个人来，不过我带来了整个恒远集团的期待和热情，关于海北市的房地产市场，我个人是非常看好的，如果谈判顺利，那么接下来两三年的时间里，恒远集团将会致力于海北市的房产开发，配合zf做好城市建设工作”，张斌笑着说道。
“前段时间恒远地产刚刚成立，请问是针对这次的投资而这么做的吗？”记者问到。
张斌知dào
这些问题都是提前准bèi
好的，这些人希望听到什么样的答案。
“恒远地产是恒远集团对未来地产投资项目作出的一个重大的决策，恒远地产的成立是未来恒远集团对地产投资的一个缩影，在海北市的地产投资只是它工作的一部分，我们在全国各地都有地产项目，不过这次的投资，我们会有一定的导向性的”，张斌说道。
简单的回答了两三个问题后，保安和张斌的保镖就将媒体记者给隔离开了。
中午一行人是在海北市的市政接待处吃的午饭。
但是吃的东西丝毫不比外面的五星级酒店差。
其实食材和厨师都是从五星级酒店请来的。
外面看上去这个接待处平平无奇，只能说普通，但是进入里面却是别有洞天，装修上比较低调，但是却是尽显奢华。
“张总远道而来，我们担心这里的饭菜还不合张总的口味，特地请的你们川南省的厨师来准bèi
的，张总觉得如何？”副市长笑着说道。
对于张斌一个人来，一开始他们是比较失望的，但是张斌刚才的一番话让他们很满yì。
在这些人看来，你来的人越多，就表示你越重视这次投资。
“非常满yì
，贵地的热情和态度我已经感受到了，这次的投资我是抱着十分的热情，而且我也希望能够直接对话，尽快的达成此行的目的，以便后续工作能够快速展开”，张斌表示道。
“好好，张总是个爽快人，放心，zf这边对于贵公司的投资，一定会打开绿灯，给予最好的政策优惠”，副市长很是满yì
的说道。
吃过饭，张斌被安排在一个房间休息。
因为张斌准bèi
尽快的把这边的事情敲定，所以他约好了这些人晚上洽谈。
不过在这之前，他还需yào
从李嘉逸这里了解一些细节。
这次的买地，海北市zf愿意用四百万一亩的价格出售两千五百亩商业用地给恒远集团，这个价格可以说是非常低了，甚至低得离谱，但是前提是他们必须现金结算。
张斌原本预计的是四百五十万到五百万一亩地，但是因为价格有所降低，所以他多购买了五百亩地。
为什么买下这些土地会这么便宜，这可能还和金融危机有关。
随着国内受到金融危机的影响越来越深，不少的大型企业都在减少资金外流。
2008年下半年，全国流拍的土地面积增加的30%，大部分的企业对拿地没什么兴趣了。
正是因为这个原因，导致这两年的商品房价格却是一再升值，土地流出较少，商品房的刚性需求太大，就导致了房地产市场出现了一个比较快速的增长时期。
不过这只是一个短期的现象，当房价增长过快的势头出现，必然会导致地价的快速增长。
直到2009年下半年，土地的价值才似乎突然被人们认识到。
只是这个时候，价格也已经比当初高了两三倍了。
2008年下半年流拍的土地，拿到2009年下半年拍卖，价格至少高出两倍。
这就是房地产市场带来了地价改变。
而这个时候，土地价格还没有因为商品房的价格而出现太大的波动，zf希望的就是有人能够买地，因为这不但能够为zf带来一笔客观的收入，而且能够带动当地的房地产市场的繁荣。
所以恒远集团刚刚表示出要在这里拿地的想法，zf就迫不及待的想要促成这件事。
一个是恒远集团的实力和带来的影响让zf心动，再一个，他们确实需yào
一笔资金来补充不断枯竭的zf钱袋。
如果按照四百万一亩的价格拿到两千五百亩，那张斌需yào
支出一百亿的现金。
张斌用于房地产项目开发的资金一共只有一百一十亿，恒远地产这里就花了七十个亿，还剩下四十个亿的资金。
这笔钱可以先付首付，至于剩下的开发资金，只需yào
二十个亿就能够启动前期的开发了。
一旦首期开发完成，有人开始买房后，资金就会源源不断的流进来，张斌也不需yào
再花多少钱了。
除此以外，恒远地产一旦重组完成，张斌完全可以从银行里贷款五十个亿，这个毫无压力。
即将完成重组的恒远地产，外界的估值已经达到了一百二十亿，两年以后，张斌预计市值可以达到两百五十亿到三百亿。
贷款五十个亿，应该来说是比较轻松的。
凭借着这笔钱，他可以迅速的在这两千五百亩的土地上建起一栋栋的高楼大厦。
张斌的目的是为了赚钱，而且他要在明年的上半年借着那股东风大赚一笔。
所以他会让人好好的计算一下，看看怎么才能够将利润最大化。
如果张斌将容积率提高到1.6，按照明年海北市前四个月的房屋成交价格，均价大概在一万二左右，这块土地大概会为张斌带来两百个亿的利润。
是的，就是两百个亿。
时间非常重yào
，当白皮书发布后的三个月，将会是购房者最疯狂的时间，那个时候海北市的所有在建的商品房，都将被席卷一空。
所以张斌不担心自己的房卖不出去。
他也可以走高档路线，将容积率降低在0.8左右，虽然面积少了，但是他完全可以将价格提起来。
如果他不想去麻烦，甚至可以等到明年五六月份，直接卖地，也能直接赚到一百个亿。
晚上，zf这边派出了专门的代表前来洽谈购地事宜。
这次的购地不走招标，直接买卖。
因为即使走招标也没几家企业能和恒远地产拼得过，即使有拼得过的，也不一定有那么胆量去拼。
在这个时候花一百亿购买两千五百亩土地，这可不是谁都有这个胆量的。
张斌用一百亿的价格买下两千五百亩土地，首期支付四十亿，剩下的六十亿，在一年以内支付完全。
zf那边的人答yīng
了，但是他们也有一个条件，那就是恒远集团必须在海北市成立一家独立的公司，专门负责这片土地的开发事宜。
也就是说，海北市zf想要强制引入恒远地产，并且还能收取一笔不菲的税收。
如果张斌真的能够赚到两百亿，或许税务都是数十亿，张斌可没这么傻。
张斌表示成立独立的地产公司可以，但是在税收方面，必须要减免一半。
zf这边的底线是减免20%，并且可以提供免费的公司选址的土地。
双方开始围绕着税务这一块展开了谈判。
zf这些人不是傻子，他们之所以降低土地的价格，就是希望能够从税务上收回来一部分。
不过张斌可不会让这些人这么轻易的如愿。
最后经过谈判，张斌和zf这边的人达成了一个都认可的方案。
首先，恒远集团必须保证这块土地在今年下半年能够开始动工，并且土地的容积率不能低于0.5，总计投资的资金总额不能低于一百五十亿。
如果恒远集团能够做到这些，那么市zf可以为他们减免第一年40%的税务，第二年减免20%，第三年就不会减免。
十六号上午九点，在众多媒体记者的见证下，张斌和zf那边的负责人在土地买卖协议上签下了大名。
大笔一挥，张斌的一百亿就这么飞走了。
当天下午，张斌就是马不停蹄的赶回了龙阳。
李嘉逸依然留在那边负责后续的土地事宜。
于此同时，张斌给周父打了个电话，让他派出一个人前往海北岛负责子公司组建的事情，以后将会负责海北市土地开发这件事。
这是一个非常不错的任务，可以说油水很足。
经过详细且周密的考lǜ
，最终周父提议让孙权去负责。
许元庆这个人显得有些狡猾，如果让他负责，周父担心资金会出问题，毕竟未来这个公司是独立运营，在资金上，负责人拥有临时调度的权力，他要是想做手脚，完全没问题。
张斌同意了，让孙权马上组建一个队伍，赶往海北岛。
张斌回来当天下午，媒体再次的沸腾起来。
尤其以海北岛和川南省的媒体最是激动。
《恒远集团再出百亿，助力海北岛房地产市场开发》
《恒远地产还未完成重组，恒远集团再出大动作》
《百亿购地，海北岛房地产的繁荣？》
不少人都发xiàn
，进入2009年以后，围绕着恒远集团的新闻大部分都是和地产项目有关的。
比如海星园的项目，比如全资收购南方建设和川南置业公司，比如这次百亿购地项目，可以说都是一些轰动全国的大新闻，尤其是在房地产市场形成的影响力不小。
于是大家都在猜测，看来恒远集团是认准了房地产市场的繁荣，准bèi
在这里面狠狠的捞一笔了。
或者说，是恒远集团的董事长张斌对房地产市场的看好。
而在此时的大背景下，依然不缺乏一些唱衰国内房地产市场的一些国内外媒体，于是大量的所谓专业人士出来分析了，表示恒远集团今年花费这么多钱，必然会是一次彻底的失败，甚至恒远集团会因此而消失。
不过此时此刻，为了能够振兴国内经济，减少金融危机带来的影响，国家在政策上是倾向于扶持房地产市场的，所以在不久的将来，大家都会发xiàn
，恒远集团似乎一直走在了政策的前面。
第二天，堪堪完成重组的恒远地产公司向媒体宣bù
，将会在海北市组建海北市恒远房产公司，属于半独立的子公司，资金和业务完全独立，但人事不独立，总经理为前川南置业的董事长孙权。
恒远地产的反应如此快速，让众多业内人士有些诧异。
他们以为恒远集团买下这块地，怎么也要等一段时间，看看风向再说，没想到恒远集团如此果duàn
，这样的胆量，在国内也找不出几个人来。
一些人被张斌的决心所触动，他们觉得人家张斌如此年轻，凭什么就能闯出这么大一片事业，难道不正是人家的这种敢拼敢做的精神吗？
于是短短的两三天时间内，开始有大量的建筑和地产公司找到恒远地产，想要寻求业务合zuò。
不管怎么说，恒远地产将集中火力开发海北市这个事情是属实了。
即使不能合zuò
，那拿点工程来做也是好的。
十六号回来后，张斌没管外面的事情了。
不管是媒体，还是这些合zuò
的公司，一律交给公司的其他人去负责，他则是开始布置接下来的事情。
赵玉芳已经在他回来的早上前往了魔都，依然是用恒远号直升机送过去的。
张斌已经开通了龙阳飞魔都和燕京的固定航线，以后不需yào
每次都申请，这样也方便一些。
他的超级战车原本准bèi
是十六号送来的，不过张斌将时间延迟到了十七号。
这件事只有他本人亲自来做才行。