第684章 来与去
她跟我讲了一个道理，听起来很复杂的关于澳口经济发展和方针的道理，但我却很轻易的听懂了她话里的意思。
为什么澳口会容纳赌这个产业呢？
很简单的道理，因为这能够‘带来’，没有‘带走’！
“很现实也很残酷的道理呀！”我不由得叹息着摇头道，“只可惜的是，为什么那些赌徒看不穿这个道理呢？”
“因为冒险是人类的天性啊！”吕成韵笑道，“人改变不了自己的天性，每个人的基因都有这样的基因，所以这个行业也可以说存在即合理，况且和买彩票一样的道理，只要让人看到哪怕只有一个人因此而暴富起来，就会有至少十个人尝试……”
“很透彻！”我理解了吕成韵的意思，不由得皱眉道，“韵姐的意思是，我想要在澳口立足，首先得留下什么，让人觉得我不是一个贼，对吧？”
“你的悟性很高！”吕成韵笑道。
我的眼光肆无忌惮的打量着她的那双腿，眼神玩味道：“韵姐一番话果然让人受益匪浅，让我瞬间有了想要‘来’的冲动！”
“那就‘来’呗，澳口欢迎你！”吕成韵把叠在左腿上的右腿放下来，刹那间有种绝美的风情。
我俯身凑过去，盯着吕成韵的眼神笑道：“我不知道韵姐能不能代表吕家的意见，但对于我来说，韵姐的意见比吕家的看法对我更重要，也更合我的胃口，我有一笔‘来’的生意，不知道韵姐有没有兴趣，如果韵姐有兴趣的话，我以私人的名义，邀请韵姐你私人合作，但我也需要韵姐一些帮助……”
“哦？”吕成韵也俯身凑过来，眼神戏虐的盯着我笑道，“说来听听？”
她不俯身则已。
俯身的瞬间，顿时间让人仿佛看到了积雪堆积的雄伟山麓，山峦的沟壑深沉。
“我记得澳口有个废弃的码头集散仓，如果不是韵姐提到‘投资’的话，我几乎都忘记这件事了！”
“哦……你说的是皇后港的那片无人区？”吕成韵眼神诧异一下，复杂的盯着我苦笑道，“你怎么会知道那里？”
“很巧，上次我被人追杀，差点死在那里，所以对那里印象深刻！”
吕成韵蹙起眉头道：“那片码头荒废很多年了，以前是老码头，不过后来附近远处一片被开发成了高档的海景别墅，但附近有大片渔村的面积没有拆迁安置，码头前些年的生意就做不好了，后来加上打击海上‘走私货物’，那块地拍卖了多次，因为叫价太高，都没有人决心拿下来，因为涉及到将来那片渔村拆迁后，可能会处于贫民安置房附近，很难预测未来的发展……”
我皱眉道：“地产商没有人关注那块地？”
吕成韵顿时失笑道：“如果能开发住房的话，你认为还能等到现在？那片地的用途有规划的，禁止用来开发高档住宅区！”
“还有这种事？”
“你有所不知，这涉及到多年前不远处那片富人区的开发，当时的赔偿款没能让当地附近的居民满意，产生过巨大的冲突，后来为了安抚那些人的情绪，对外签署过协议，这片区域将来即便开发，也绝对不会开发地产，而是工厂或者码头，这样才能提供很多工作岗位给附近渔村那些贫民！”
我接着问道：“起拍价多少？”
吕成韵眼神玩味，摇了摇头道：“按照富人区那块地房价的五成起拍，但如果加上开发和成本的话，等开发出来，成本就是富人区现在价格的七成左右了，所以没有人愿意冒险尝试！”
我皱着眉问道：“如果需要投入，预计多少资金？”
“几次竞拍我关注过，大概不会低于三十五个亿吧！”吕成韵摇头道，“我劝你放弃这个打算，因为那块地只有一个仓储集散地的面积，三十五亿可以开发很大的一片地产或者商业街了，投资那里，除了海景便捷，很难收到快速的回报！”
我皱着眉，沉默着思考起来！
“三十五个亿，这确实是很大的一个数字了！”我皱着眉喃喃道，“如果我愿意拿钱出来投资的话，不知道韵姐愿不愿意跟投呢？”
“你疯了？！”吕成韵突然变得很不理解的盯着我，苦笑道，“三十五亿拿地开发，后续投资不会少于十个亿，相当于四十五亿开发一个豪华的海景别墅区，但是却不能用作商品别墅……澳口的制造业不景气的，你拿什么来回报？”
我皱眉道：“没有人想过把那里开发成大型酒店吗？”
“海景附近沿岸有至少六家酒店，几大家族怎么可能想不到这一点？还有水面上的一些豪艇都可以用来娱乐……”吕成韵苦笑道，“你对于澳口的了解还是太少了！”
我笑了笑道：“那看来确实是我对澳口的了解太少了，不过我很喜欢那块地，韵姐真的没有打算跟投的想法吗？”
“不会吧？你真的决心投资那里？”吕成韵盯着我，眼神开始变得狐疑，“你如果拍下那块土地，准备用来开发什么？这几年房地产行业已经过了圈地就能赚钱的时代，澳口的价格十分均衡，你不能卖房，我很难想象你怎么收回成本？”
“这块地的开发我想过了，酒店和游艇肯定要搭配的，但既然不允许开发别墅房产，那我可以打造一个制造区……”
吕成韵听到这里，直接摇头道：“你的想法太天真了！澳口的工资很高的，制造业不景气的情况下，很多生产原材料运输成本都难以控制，再加上各种其他的因素，你觉得制造工厂在海边建立，能赚钱？”
“这是个商业机密，但我有这个想法，也有一点点信心！”我意味深长的盯着吕成韵笑道，“我个人出资二十亿左右，如果韵姐愿意跟投的话，可以在五亿以内，我还有几个合作伙伴，如果韵姐不打算入资的话，如果愿意帮忙拍下这块地，我依旧折算辛苦费成股份回报给你，如何？”
吕成韵直直的盯着我，眼神变化不定，足足过了许久，才显得百思不得其解道：“我还是想不通，这块地如果能赚钱的话，几年前几大家族的人就不会任凭荒废在那里了，几十亿的投资，这可不是闹着玩的，你到底哪里来的信心？”
“我很想告诉你，但在确定韵姐你是我的朋友之前，我必须保密！”
“好吧，我考虑考虑！”吕成韵神色复杂的盯着我叹道，“也许你真的是一个我看不透的人吧，但这块地我还是再最后劝你一次，拿地的成本很高，收回成本的可能性很低，即便是有，但时间会很长很长，大概十年前，香江的李先生看过一眼，差点想要拍下来，但后来仔细的询问了使用权后，放弃了想法……”
我笑着叹了口气道：“这么说起来的话，几乎是在他决定放弃后，澳口的几大家族也跟着放弃了彼此的打算和想法吧？”
“是的，李先生在几大家族的心目中影响还是很大的，不熟悉他的人都觉得他这个人很难描述，觉得他狡诈狡猾……”
吕成韵一脸钦佩的说道：“但熟悉他的人才会很清楚，李先生有个最大的特点，他从来不喜欢吃‘最后一口的鱼尾’，他早于现在很多地产大亨退出地产市场，不是因为别的原因，而是因为他在这个市场里赚到的钱已经足够，当所有人都只看到五年内行情时，他也许已经预测到了五年后的不确定性，所以他决定放弃后五年的利润……转投其他可以预见回报的行业！”
我突然想起一件事来，前不久看新闻注意到那位老人在并购一家能源公司，但隔了三个月后的前几天，他放出消息宣布放弃并购计划！
这是一个很大的并购计划，第一能源公司在他的掌控下，他对标想要并购的是第二能源公司，而这家公司的标的在加列大！
这是最为关键的一个信息！
我不由得忽然领会到了这个老人处世选择的一些痕迹，也许对于李家现在的规模来说，钱赚多或者少已经不再是第一位的任务，投资和收益的回报率，稳定和风险的预测，才是优先考虑的！
“韵姐……你的意思我明白，但如果我要投资的话，还是决定只拍那块地！”我皱着眉说道，“我有个跟人合资的物流公司，不知道韵姐知不知道？”
“哦，你的意思是想把这个集散地，重新打造成一个物流中心？”
“对的！”
“你的想法是好的，但物流行业这几年也已经诸侯割据，形成了十分稳定的局面，有这笔资金在澳口打造物流中心，为什么不考虑同等条件，但成本会更小的鹏城或者香江呢？富州或者下门也是个不错的选择吧？”
“我有我的想法。”我只是轻描淡写的回了一句话。
吕成韵盯着我审视许久，忍不住蹙眉嘀咕道：“好吧！我对你有很多疑问，感到好奇的地方很多，但如果你真的要拍这块地的话，需要让我看到你的保证金，这样我才好决定去不去跑这件事，等到你的保证金缴纳，我才决定要不要跟投……”
我顿时笑道：“没问题！”
“最后一个问题，希望你如实回答我！”吕成韵盯着我，神色认真的问道，“据我所知，你跟西北狼现在斗争很激烈，所有人都觉得你到澳口是来筹集资金度过难关的，从你在澳口的行为举动来看，连我都这么认为，但现在我却突然觉得，你来澳口一定不是这个目的…………所以，你究竟居心何在？”
“这同样是个秘密！”我盯着吕成韵说道，“现在我有几个秘密被韵姐你知道了，也希望韵姐你帮我保守这些秘密！”
“唉……”吕成韵无奈的叹了口气道，“真搞不懂现在的年轻人了，你难道不知道现在澳口有多少人虎视眈眈的盯着你，你故意的拉了这么多仇恨，却打算在这里投资一大笔钱？我真的真的……搞不懂你究竟在打什么算盘！但我觉得，你好像有很长远的打算和野心，会是什么呢？”
“只要我们是朋友，慢慢的你会知道的。”我笑了笑，放下酒杯朝她伸手出去说道，“时间差不多了，是我送韵姐你回去呢？还是韵姐陪我现在一起跑一趟吕家的娱乐厅？”