第五百八十一章 ?万幸

  被这样一次次的问,别说,东海市的两家银行,还真想到了一些可能的原因。
  和小周总,应该是没事的,毕竟小周总辣么多钱,尤其是有辣么多现金,一直是我们上赶着求着他。
  但和小周总老爸大周总,还真有那么一段曾经。
  当年大周总的海产养殖生意遭遇台风,千万基业,败个精光的时候,我们第一时间“积极”的“督促”他变卖所有能变卖的资产,首先还我们的贷款来着。
  但这没什么可说的啊,我们只是尽职而已!
  这,正是他们这些“弱势群体”,一贯的作风,问题始终和我们无关,我们始终是对的。
  就和购房者遇上烂尾楼一样。
  按规定,在商品房预售中,相关银行,不仅仅是为购房者提供房贷,他们同时还肩负着另一项非常重要的责任:监管专门账户上的预售款。
  他们完全没有担负起这项责任,因此在客观上,导致了烂尾多发的可能,从而也导致很多购房者遭受了巨大损失。
  但是,当你购买的商品房项目烂尾,和他们协商房贷时,对不起,能不能按时收房,能不能收到房,那是你和房地产公司的交易,而房贷,是你和我们银行的往来,这两者相互独立。
  所以很抱歉,我们非常同情您的遭遇,但月供你们必须按时还,这完全没得商量,我们一定会尽职的做好我们的工作……
  你以为这就是他们能犯的所有错误?那你就太小看他们的格局了,很多时候,他们从一开始,就会沦为重要的帮凶。
  这样的事,在之前特别常见,就是他们在明明知道,一些房地产公司的一些项目,并没有取得预售证的情况下,依然非常积极的配合相关公司,收取预售款,乃至开展房贷业务。
  因为他们的帮助和纵容,这就导致了周教授指出的另外一个重大的危机,那就是,因为房地产公司普遍负债过高,甚至是看似光鲜的大型房地产公司,也有因为资金链断裂而快速倒闭,最终导致规模性的烂尾楼出现的可能。
  周教授再次给出了几组重要的数据,去年国内房地产行业百强公司的前十名,就是综合实力最强的前十家公司,他们所收到的预收款,已经高于他们负债额的50%。
  换句说话,如果不是有预收款作为补充,那么,乐观估计,这些行业巨头的负债率,至少高于80%——不排除其中的一些,实质上已经资不抵债。
  另一个重要的问题是,被违规提前支取的预收款,被用到了哪里?很显然,它们并没有用在项目的后续开发上,而是被房地产公司,用来启动新的项目。
  为什么会如此?为什么我们总会看到,那些房地产公司,一直在不停的拿新的地块?
  那是因为,对房地产公司来说,更多的土地,就意味着更多的资金。
  拿到了新的土地,就可以筹备新的项目,因而很快就能收预售款,就是以零成本的代价,从购房者手中,套取巨额的资金。
  另一方面,他们当然会用拿到的土地,向银行贷款,然后,再去拿地……
  由此导致的后果是,关于房地产的两组重要的宏观数据,原本应该相等或至少相近的新开工面积和竣工面积,呈长期背离的状态,就是新开工面积增速在加快,而竣工面积增速在下降。
  更严峻的是,这两组数据之间的差距,正越来越大,05年,新开工面积6.7亿平方米,竣工面积4.9亿平方米,两者之间的差距,已经高达1.8亿平方米!
  而05年,国内施工面积——就是所有还在施工的商品房总面积最高的省份,正是周晨他们省,但也不过1.5596亿平方米。
  “万幸现在还没出大问题!但显然,期房,这一倚仗于未来的契约兑现的产物,正变得更不确定,预售制,已经给我们国民经济的健康发展,带来了巨大的风险!”
  ……
  首都,大炮十分愤怒,又十分庆幸。
  没想到,那小子还真的想对预售制下手。
  预售制是能动的?!
  要是取消预售,我们一群盖房子的老兄弟,不得排着队,拉着手,从我们盖的最高的房子顶上跳下去?
  我们哪能落到那样的地步,尤其是,我们的公司,怎么能出问题?
  关于这一点,他们所请的那位热门的专家,在今天的文章里,有充分的论述。
  大炮十分庆幸的,正是这一点,幸亏在昨天,请到那位专家出马,系统的阐明了房价还要涨这一点,把大家的注意力吸引了过来。
  不然,那乐子就大了。
  虽然这两年,预售制这事,并不是没有讨论过,就比如,连央行,都在前年的一份报告中,正式提出了取消预售,改为现房销售的建议。
  只是,之前所有关于预售制的讨论,都集中在内部,像那小子这次干的这样,面向全社会公开讨论,这还是第一次。
  如果不是昨天就把大家的关注点引开,那么今天,网络上取消预售的呼声,一定此起彼伏,震耳欲聋……
  老实说,只是想到那样的可能,连大炮都忍不住有些惊慌。
  相对而言,今天他们这边的文章,并不是很出彩,关于房价接下来还会涨的论断,其实不用多说,好多理由,和昨天房价为什么会一涨再涨,是相似的。
  所以那位专家今天的文章,重点谈的是,房地产行业要是被打压到出问题,那么,我们的经济也就没有希望。
  他从正反两个方面论证了这个观点,我们其它行业产能过剩严重,只有把房地产切实的当作支柱产业,才能真正的提振经济;若是一味的打压房地产,并取得成功,最后房价暴跌,那后果就不堪设想,银行体系可能会崩盘、经济探底、恶性通货膨胀……
  论断略嫌武断,甚至有些粗暴,但大炮他们欢迎啊,怎么能动我们,我们完了,经济就完了,国家就完了,懂?
  大炮也感觉,因为这样透着些粗暴的结论,不可避免的引起了一些网友的反感,但好在,他们普遍接受昨天的那个观点,就是房价还会涨。
  这一点,甚至那小子都没反驳,这就够了呀……