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闻用手环绕了下树身，他双手不够长，美茶将手接过去，两个人才将那棵树包围起来，院长看他们笑了笑说：有这棵树开疗养院才有气氛，不然就太僵硬了些，
“是的，有大树的地方，空气好，有灵性，有诗意，而且在树下放一太阳伞再放木头桌子和凳子就有让人想的意境”美茶说到
院长带他们参观，说如果没有这棵树也难打动我带你们来，估计这棵树比较年久才没有被砍伐，一个院子真的需要一棵大树，有地铁和公交，打的也很方便，如果真开起来，要配小货车和商务车方便有突发事件出行，后面临山，不过周边都是开发区，公司比较多，都是做手机元件，汽车配件，糖果零食，政府大力治理整顿环境污染，将对环境污染的企业都关闭了，如果这儿开养老院，大型院子可以种植花草和公园及健身器材，宿舍现成卫生间配套热水器空调马桶设施很新，将墙面再刷白，换成统一窗帘，18平米房间住两人刚好。厂房可以分割成厨房，餐厅，阅览室，棋房，计算机房，电影房，琴房，室内健身房让老年人在雨天打球，击剑，太极和锻炼，医疗室，隔离室，办公大楼将上面两层用来办公和员工及探望亲属居住，下面三层每间房改装成老人或是疗养人员的宿舍。如果需要可以安装电梯，仓库改成便利店和茶室或咖啡屋，分为消费区和接待室，这样一来不包括员工宿舍，可以接待1000个老人和疗养的人居住，如果有老人愿意学书法，琴类，太极，棋艺，手工培训计算机可以开班或是网上教学，养老院可以聘老师过来教学，这也是一个盈利点，如果运营顺利，可以再去租房改装。
美茶说在以往观念里，一个人无依无靠就会被抛掷到养老院，但是现在情形是，即使有孩子，老人也是很多人孤独一生，孩子不在身边，或在身边很难和谐相处，如果老人在养老院生活在一起未必是坏事，当然前提是养老院的工作人员品德要高尚，照顾护理病人要尽心，耐烦，否则，老人们是花了钱但寻找不痛快，中国老人大多为孩子着想，很少有像为自己生活过的想法，每一分钱都想着为孩子们用掉，节约又勤俭到吝刻自己的地步，所以，让他们过得舒心舒齐才不枉让他们花这笔钱，如果有委屈和痛苦他们会感觉花得不值当。这才是能吸引和永续开下去的关键。”只收水电和房租费用，其他一切老人都自行在院子里商店购买或是网上购买，包括吃饭，看医生也是分期付费，这样子就可以让老人依然和在家一样生活模式，也省却了说付费全包揽但是东西不满意的状况出现。如果老人感觉麻烦，可以办理会员，但是商店，餐厅等都是我们自己经营，保证质量和价格公允，商店和厨房分为自助和人工服务，自助可以自己点选择商品和菜品，自助选择手机支付方式，人工服务员工工资固定，不要提成制，这样就不会出现强卖商品情况伤害老人，当然会设立奖惩制度，表现好每个月都可拿到高出工资的奖金，表现不好会罚款，这样是避免员工伤害老人事情发生。员工也许都不会请，而是从志愿者队伍登记册里找，然后给他们开工资，前提条件是做满一周才会有，做志愿者的人心态会比常人要平和些没有伤害力“
美茶说：闻，你姐姐商业计划书都不需要写，直接在脑子里成形。我们好像没有理由拒绝”
闻：“什么你姐姐，应该说我姐姐，那装修购买设备请员工费用大概是多少，你说要投资的，还有你朋友投资，那我们需要贷款多少，贷款要如何贷，需要抵押或是什么条件？”
他姐姐笑了笑：“你们决定了再说”
闻说：“还有什么犹豫的，你都考虑这样清晰了，再说即使出现什么状况不是有你这个智多星在么，我不担心”
他姐姐说：”刚才只说了美好的一面，有状况的时候呢，风雨交加，大雪封路，老人病人突发情况，或是老人有突发抢救无效来不及通知家属或家属赶不及，遇到家属通情达理还好，如果胡搅难缠就没完没了，还有，有些亲属不想照顾和进义务那些没有生活着落和自理能力的人，也许先花部分费用将其送进来，后续缴费不积极，对方躲着。那你不是国家开设的福利院，怎么办，你将其赶出去？你一定做不出来，因为你良知不容许，因为你的素质不容许。如果住在这儿老人真遇到需要动手术但没有其他人资费不够，没有看护你要如何做？这些都是要考虑的问题，别人将费用投资给你，就是一家股东制公司，是需要盈利的，而不是做慈善，即使你想做慈善，也需要先将自己杯子装满才有帮助旁人可能。“
闻说：那只能在前5年接收有退休工资或是医疗保险的人，
如果真的需要看护我们本来就是疗养院不缺乏人员情况，只是换到医院去值班而已，等5年后再根据经营决定。
再说我们还有网上运营部分，让全国这样的养老院都入住在网上，很多老人愿意出去旅游可以注册成为网上会员，让有时间的人带着他们去，不一定跟团”
闻姐姐说：具体要如何运营，如何盈利，线上线下要如何结合，还是要写详细的计划书，除了给投资者看，自己心里也清楚，哪些风险，如何规避，要投资多少，什么时候开始盈利？如何分红都要非常细致。微信搜索公众号：wmdy66，你寂寞，小姐姐用电影温暖你