第82章 万鸿发转行
万鸿发是私店的时候，是一种做法；是皇店的时候，肯定又是另外一种做法。
把山塘河边的新纺织机房从万鸿发剥离出去，全部转手给陆欣荣，必须要让蓝舒鸿、大发感到这笔买卖有利可图，否则他俩提供给皇上朱翊钧和首辅张居正的信息，很可能就会是负面信息。
晚饭的时候，文立万在饭桌上问大发：“听说我去京城这段时间，苏州房价在疯涨，是怎么回事？”
“我听赵叔说，现在苏州纺织业特别兴盛，很多外地人来苏州做生意，房价一下就涨了很多。我们现在的这个房子，当时是九十两买的，现在已经涨到三百多两了。”
文立万记得有一份史料曾说，万历初年正是苏州房地产开始萌动的时候，此时如果置换了陆欣荣的旧机房用地，开发房地产，便是最好的时机。
“房价涨得这么快？嗯，这里面很有些商机。”文立万有意抛砖引玉，引导蓝舒鸿、大发往房地产上想。
蓝舒鸿说：“是啊，要是知道房价会涨成这样，当初买它十套八套，现在我们可就发大财了。”
大发深表赞同：“对呀，商人都到苏州来了，这些人很有钱，就要买房子住，房价能不上涨？手里有房子的财主，肯定都发财了。”
蓝舒鸿附和道：“没房子，有地皮也成，现在山塘街很多店铺都在扩建，有些店铺干脆拆了重建，这也说明以后苏州的房子，会越来越值钱。”
这两人在房地产赚钱的问题上瞬间形成了共识。
文立万笑眯眯继续加以引导：“嗯，我们要是有一块中心区的地皮就好了，这样我们就可以建房出售，这比织布来钱快啊。”
蓝舒鸿说：“这是实话，这两年来苏州的人越来越多，有商人、有做工的，我觉得在苏州做房子生意会比织布来钱更快。”
大发接话道：“很有可能。现在的纺织机房越来越多，而且好多家庭也在织布，这样下去，纺织业的利润会越来越薄。”
文立万似乎漫不经心随口说道：“陆家老机房的那块地皮位置到也不错，不知陆老爷有没有心思做房地产。”
蓝舒鸿说道：“我听陆嘉林说过，陆老爷除了纺织业，对其他任何行业都不愿涉足。”
文立万见火候差不多了，便说：“如果陆老爷不愿做房地产的话，不如我们把陆家旧机房那片地买下来，然后建一些园林别墅，卖给那些富商，不就能赚不少钱吗？”
以前万鸿发是私店，文立万做决策是不必顾忌蓝舒鸿、大发感受的，现在万鸿发成了皇店，那就必须要让他俩知道一些重大决策的情况，以免他们给各自主子传递不实信息。
蓝舒鸿击掌叫好：“对呀，陆老爷现在正在处理旧织机，处理完，不就只剩下一片空地了，我们买来修房子，然后转手卖掉，银子不就哗哗来了？好主意！”
大发想得比较多，说：“陆老爷愿意卖地吗？他的地位置忒好，要是陆老爷也想修房子卖呢？再说我们哪来那么多银子买地？”
蓝舒鸿说：“不会不会，我亲耳听陆嘉林说过，陆老爷不愿涉足纺织业以外的任何行业。”
文立万紧锁眉头做深思状，酝酿片刻后，说道：“以我们现在的资金状况，买这片地的银两确实不够。不过我们可以把新式纺机的技术卖给陆记纺织，也就是说，我们用新式纺机的技术和他的地皮进行置换。”
大发问道：“就是用新机房换陆老爷的地皮？”
文立万干脆答道：“是的，新机房八成投资是陆记纺织的股本，两成是我的技术股本，现在我们就可以用两成技术股本，置换陆记纺织的老机房用地。我们对纺织生产都是外行，以后万鸿发主要做纺织销售就可以了。等房地产做熟了，可以主做房地产，反正咱们是皇店，以后拿地应该还是有优势的。”
大发说道：“新机房两成股份换陆记纺织那么大一片地，陆老爷恐怕不会答应吧。”
“陆老爷有可能不会答应，不过我的新织机技术，带来的长远效益是很大的，这一点陆老爷应该明白。”文立万一再在新织机前加上“我的”二字，意在告诉这两位，两成股份与皇店无关，他文立万是在用自己的股份，给万鸿发置换地皮。
蓝舒鸿大声说：“好，此乃妙计啊，新织机的秘密其实藏不了多久。你想啊，纺织机房那么多工人，一传十，十传百，很快苏州到处都是新织机的仿制品，所以趁现在别人还没有掌握这个技术，直接和陆老爷进行交换，还能谈下来。”
大发也说：“就是，新织机技术一旦让别人学去了，就不值钱了。”
“好吧，我明天就和陆老爷商议。如果他同意，我们就立即行动，找人人设计图纸，修几栋园林式的院落，做得好，有了经验，以后就想办法买地建房，搞房地产。”文立万看到两人意见趋同，知道做这件事已经水到渠成了。
万历年间，苏州已是全国商业气息最为浓厚的一线城市之一。从现代社会的经验看，在人口集聚的大城市，只要能拿到好地段，是不愁卖不出房子的。
地皮其实不是太大问题，毕竟朱翊钧是全国最大的地主，搞几块地皮，有何难哉？
“如果和陆老爷谈成，房地产这块就由蓝兄具体负责；店铺这块继续由大发负责，这样我们万鸿发就形成了房地产、纺织品销售两个轮子，我们三人就是三匹好马，拉着万鸿发这辆车奋发向前。”
文立万像作报告一样，把话说得字正腔圆，激昂慷慨，听得蓝舒鸿、大发非常带劲，一个个脸蛋上红扑扑的，荡漾着对未来无比美好的向往。
文立万对蓝舒鸿委以房地产总裁般的重任，让蓝舒鸿有一种被器重的感觉，仿佛人的价值得以充分体现，这种感觉在当锦衣卫的时候，是无法感受到的。
蓝舒鸿大概认为自己现在是万鸿发的高管了，说话再不能冒冒失失，直来直去，便有意放缓声调，字斟句酌说道：“文大人，在下有个请求，不知当讲否？”
文立万笑道：“你我兄弟之间，有话只管说。”
蓝舒鸿突然有些羞涩，腼腆说道：“在下离开京城如此之久，想返京看看妻儿，如果文大人允许的话，我想接他们来苏州。万鸿发变成皇店后，我估计近些年是回不了京城了。”
“这当然好，如果蓝兄能接嫂夫人来苏州，那以后蓝兄就更能在苏州安心为皇上效力了。”
文立万知道蓝舒鸿回京城，除了要接妻儿来苏州，肯定也会向皇帝朱翊钧当面汇报万鸿发的情况。
蓝舒鸿更像是要打持久战的准备。
此人莫非想取而代之？
文立万默默一笑。
其实，从万鸿发变为皇店的那一刻，文立万已经开始谋划着如何全身而退了。
皇店的生意好做，皇店的主人却很难相处。
千里之外的生意，不管是盈是亏，都易引起皇上的猜疑。
张居正一再要文立万回归朝廷，如果他一再推诿，必将引起张居正的反感。
文立万觉得自己在民间长期生活的可能性已经不大了。
只要把万鸿发做出规模后，就急流勇退吧。
这时，阿福在门外禀报：“文老板，苏州府衙来人求见。”
文立万有些不解，暮色沉沉之际，府衙又有何事派人来见，莫非谭令会又生出什么幺蛾子了？