第三十二集:大投资 上
燕京周边的都是高楼，小区的面积，按照用地基础面积的五倍来计算。
也就是一个楼盘的大小，周围留出那么5个大的地方，用来建设小区。
一块地能够搭建的楼盘，最少也得三四十栋。
当然地的面积如果大的话，可以搭建的楼数目自然也要增加。
但是高楼之间的距离，也是有一定要求的。
理论上讲楼房越高，两楼之间的距离，也要越合理才可以。
就算按最保守的估计，一个小区40栋楼。
每栋楼分为5个单元，一个单元一层两户。
每户120平方。
一层10户，也就是1200个平方，楼房按25层计算。
一个楼房的面积也就是3万平米。
具体里面的面积，是可以调整的，但一般的情况，这样算是没有问题的。
这样的楼，每个小区40栋的话，饕餮娱乐的投资，就可以搭建4座。
还不用说跟银行贷款。
“不需要把地卖给别人，就卖给我们吧。除了政府的开发用地以外，你们来出地和人工，再出一部分钱。剩下的投入都由我们来。我们再向银行贷一笔款。除了政府征用的公共设施以外，剩下的地，我们完全可以自己独立开发出来。开发完成以后，饕餮娱乐的基地和附属的小区，归我们。再划分给你们同等规模的小区数量。剩下的房子卖完以后，还完银行的贷款。我们两家一人一半。”
2000一平米的费用，能够卖出来的价格，最少也达到8000以上。
就算利润要两家分，饕餮娱乐在这笔投入之后的收益，也是不可估量的。
而且因为他们绝大部分资金都是自己出的，还有一部分贷款。
资金的负担很小，回收的速度却很快。
也就是一两年的工夫，饕餮娱乐和惠氏集团，势必都将有翻天覆地的变化。
“吃独食，不好吧？”
惠建军整个的呼吸都重了。
就在之前，他感觉惠氏集团的发展已经遭遇到了巨大的瓶颈。
就算这一次成功，跟合作者分完利润以后。
他们能够到手的纯收益，也就是100亿左右。
表面上看，这笔钱是不少了！
而且这还是纯收益，足以让惠氏集团，资产打上半个滚。
可真的到了他们这个级别的集团，价值已经不能单纯按收益计算了。
200亿的资产和300亿的资产，不能说没有区别。
但区别恐怕很小。
而且作为上市公司，虽然惠建军是最大的股东。
但他们的资产究竟价值多少？
也不是完全看投资和收益的。
惠建军其实单纯把他入手的地卖出去，收益也不会差到哪里去。
反而更轻松。
不过他们公司还有团队要养活，这些都是需要钱的。
不给他们找点活干，这笔钱就成了纯支出。
没有办法，哪怕明知道自己掺入其中，获得的收益也不会多到哪里去。
为了整个集团的正常运转，惠建军还是不得不自己做。
这或许就是大公司的无奈。
“8000一平，真的能够卖得出去？”
“您老是不是也太落伍了，您知道现在小县城的房子多少钱一平吗？说出来您可能不信，都已经涨到五六千一平了。而且还不是那种中心的位置，比较偏僻的地方。到了市一级，周边的房子也差不多，六七千一平的，根本就不愁买家。省一级的周边就更别说了，上万都是很正常的。燕京扩大一圈，周围新建的楼盘和小区实在是太多了，所以我们才保守估计。但是以我们所做的绿化，和打算的投入来看。2000块钱一平，估计就算卖1万都有人抢，而且抢的还不少。如果不是楼房太多，一开始竞争激烈的话。15，000到2万我甚至都敢想。可是没有办法，扩建到七环以后，这边房子的价格肯定也不会高到哪里去。”
“退1万步说，我们也没有那么着急把资金收回来不是吗？只要收回其中一部分，先还给银行就可以了。我们自己投资的比例占的非常大，不是不能等一等，等上个三五年，房价怎么也飞涨上来了。到了那个时候再出手也不迟。”
这原本就是饕餮娱乐的打算。
相比于短期收益，他们更在意长期的收益。
如果不是这个地方太偏僻，租房的价格不高。
王天赐他们甚至想，把房子租出去了，根本就不卖。
现在没有办法，这里毕竟太偏僻了，租房的价格太过低廉。他们只能先把一些商铺租出去。
除了饕餮娱乐未来选手自己的安置房以外，其他的一些住房，也需要卖出去。
没错。
饕餮娱乐，有这么大的规划。也已经开始考虑给他们签约的选手安置房产了。
初中级的选手就不用考虑了。
饕餮娱乐对于他们来说，这是梦开始的地方。
未来需不需要留在这里，还很难说？
两人一间的宿舍，就是对他们最好的安排。
剩下的公司报销一部分，选手自己出一部分。
每一个高级选手甚至是顶级合约的选手，都可以在这里，选择一套房产。
当然。
这样的房子你只能自己住，就算想要转让的话，也只能转让给同为饕餮娱乐的选手。
要不然，公司原价收回。
不能卖给其他人。
在选手买房之前，这都是协议好的。
毕竟他们卖给外人，一平米怎么也要万八千呢。
一套最小的公寓，120平的大三居。
价格怎么也要上百万了！
大一点儿的，价格还要更贵。
卖给他们呢，根据合约不同，他们所要付出的代价也是不一样的。
4000~6000不等。
4000块，一套房产下来也就是50来万。
相对于他们的收入，简直就跟白送差不多了。
这样的房子，饕餮娱乐，当然不允许选手们卖给别人。
在不卖给别人的前提下，房产是完全归属于选手个人的。
不管是租用还是拆迁，所获得的收益，也都是属于选手个人的。
就是在卖房子的时候，有一些限制。
不想要这些限制，当然也可以。
他们可以直接购买其他的房子。
同样的房子价格最少贵了一倍。
……