第一卷随人年少不轻狂 第三十六章二话不说屯它
一边抽着烟,一边和他聊着,听他这么说,曾浩没好气的说道:“你给我出钱啊,早买,要是早买那来的钱开店。再说我早买干什么,又不够年龄,拿不到驾照,出钱买给你过瘾?就家里那破路,我还不如骑个自行车。”
能给他说实话吗?曾浩当然不能说自己就是扣,这么解释也算是合情合理。
有句话是这么说的,一万个人心中,就有一万个哈姆雷特。有时候说出去的话,自己本来是想表达这个意思,但是别人听过后,理解的并不是这么回事,李明听曾浩说完,尴尬的笑了笑
“哪能啊!”
见时间也不早,随便寻了一个馆子,两人对付着解决掉晚饭问题,找了一家酒店住下。
酒店还是比较实惠的,包了早餐。吩咐李明明天自己解决,今天忙了一天要睡个自然醒,到时候醒了自然会给他打电话。
酒店的大床房就是不一样,还有浴缸,曾浩好好的泡了个澡,一觉睡到第二天早上九点左右才醒。再等收拾完毕出发依然已快10点。
昨天转了一圈,基本上也了解了个大概。曾浩心中有数,今天直接叫李明开车去武侯区,来到武侯区一家房产中介处,下车进门。
人靠衣装马靠鞍,今天是开这奥迪过来,给人的感觉就不一样,再没有进店不理的事情发生。
曾浩一进店,只见一个20多岁小伙子一下就窜了起来,挣在店里其他人的前面快步走到跟前,连忙笑着问道:“老板您好,我是志诚中介小吴,请问您有什么需要?”
正所谓手快有,手慢无。旁边的同事看见这个人的速度,也是黯然自恼,又退回到自己的位置上去。谁叫他抢了先。
瞧着服务态度,您字都用了出来,曾浩听着心里就高兴。回答道:“看看你这边有没有店铺出售?”
“请问老板您是准备看哪里的店铺,我这边好查一下资料。”听曾浩这么说,小吴连忙又问道。
曾浩想了下,补充了具体要求,说道:“就武侯区这边的50平至100平左右的,你先查查,让我看看再说。”
“好的,老板您们先请坐,我这边为你先查一下,请稍等片刻。”引着曾浩和李明在旁边的桌子旁坐下,连忙又叫同事帮着倒水,自己着去翻本子看登记记录。
为什么是翻本子,只能说现在电脑好是高档玩意儿,还没有普及。
一会功夫,小吴拿着登记册走了过来,坐在曾浩旁边说道:“老板这边我为您查过了,满足您要求的,我们店现在整个武侯区共有十三家店,分别是菊乐路上有2家,高升桥路口有1家,浆洗街有3家,少陵路有3家,双楠路有2家,然后二环外有2家。其中面积分别是”
听了个大概,只听也不知道好坏,曾浩叫着小吴一起出门,去实地看看再说。
一圈转下来,具体位置有了一个了解,然后曾浩在结合后世的城市发展规范,想了下,对着小吴说道:“你这里有几个店铺是你们内置的?”
2008年之前,房产中介有这么一种操作模式,认为是优质房源,就用低一点的价格从卖方手上先买过来,自己屯着,再用高一点的价格卖出去,从中赚取差价。
买套房子是一件大事,对于买房子的人而言,不可能今天说要买,明天就买了。毕竟不在菜市场买颗白菜,说买就买。肯定要多看多对比多商量后才下手。
房子在中国那就是家,家对于一家人是个很特殊的地方。而对于卖房子的人而言,绝大多数要卖房子的人,也是因什么事情急需用钱,迫以无奈才出此下策。
正是因为上述情况,中介就有了这种操作。对于买家卖家而言也方便,就认可了这种操作。08年过后,一是人们都学聪明了;二是房产价格猛涨;三是制度的完善,再想这么屯也是无计可施,就这样这种操作模式也就自然而然的消失掉。
小吴听曾浩这么问,熟练的回答道:“菊乐路2家,浆洗街上2家,少陵路上2家,双楠路上1家,分别位于”
曾浩叫小吴拿了一篇白纸,根据小吴描述的,照着记忆把大概方位画了出来,盘算着说道:“这样你先打电话把高升桥路口的那家房主叫过来,我们先谈这家?”
听我这么说,小吴连忙叫同事帮着打电话,叫房主过来有人看房子。
见小吴安排好后,曾浩问道:“你们现在内置的店铺是怎么说得。现在店铺均价是多少?”
“老板,现在整个容城门面均价不好说,扯得太开,一环以内的均价是3300左右一平,二环的均价在2400左右一平,其他的在一千四五左右。我们内置的,浆洗街那两家是3200左右一平,其他的为2700左右一平”
曾浩点了点头,表示了解。等了一会,高升桥路口那家房主过来,两人讨价还价半天。开始房主想要3000一平,曾浩觉得太高了,虽然在一环上,但是在路的外侧,也能只能算一环外,最后以2880块钱一平,拿下他这个店。吩咐李明跟着财务和房主一起去银行一趟,把钱转给他们。
而曾浩和小吴着是继续聊其它的,叫他把他们内置的店铺算下,总共需要多少钱。
听曾浩这口气,是准备全吃下,小吴连忙笑着,道了一声稍等,把计算器拿过来,一阵噼里啪啦算下来,7家店铺,共计634平,价格是1648400。
听完,曾浩叫他把计算器拿过来,自己按着计算器算了起来。
均单价是2600,还是有点小贵,想了想,问道小吴:“我全吃下,这个主你能做吗?还是要叫你们领导过来具体谈?”
见曾浩问起这个,小吴点头说道:“老板您放心,这个我能做主的,请问您还有什么疑虑吗?”
刚曾浩这么问,就显得外行了。一般房主挂在店里的房屋,需要客户和房东两个人面谈,中介从中协调,抽取固定比例佣金。
内置的房源,公司都会设置底价,然后下发到每个员工的手上,员工自己操作,在不低于底价的情况,谈得越高拿得提出就越大。
见小吴这么说,曾浩想想了答道:“既然你能做主,那我们就谈谈,你这个均价太高,均拉都到了2600,还要加上税前,佣金这些,差不多都快到200万了,而且你这七家店也就2家位置还好点,其余的5家,有些已经靠近二环边说,有些地理位置也不是很好,这样我也不还多了,2200我看差不多。”
听曾浩这么说完,小吴盘算道,2200刚底价上了一点,那肯定不行。微笑着说道:“老板您说笑了,位置您刚去实地也看了,要么位置好,要么就是人流量大的,你一开口直接还到2200,不待老板您这样的。”
看样子是没有还到心里价位上去,还得加码才行,曾浩想了想说道:“小吴,你也看见了,刚我已经买了一家,而且现在我是直接准备入手7家,带着真诚实意过来得,这样我再加一百,每平2300,这样够意思了吧!你要是再不同意我就真没办法了,我只能去其他中介再看看了。”
小吴心里预估着也是差不多,一年到头想遇见这种一次买几家的也是不容易,但是也不能直接点头同意,告了一声:“老板你这还的太低了,这个价我自己做不了主,我得向上面请示下。”说完示意曾浩稍等片刻就去旁边给上面打电话。
曾浩心里想道,后世这样的套路还少嘛,能不能少一点套路,多一点真诚。先说自己做不了这个主,然后假模假样的打个电话向所谓的领导请示下,最后再过来说,经过自己怎么怎么的争取终于说动领导,做这单生意。
有的人听这么说,感觉中介的人帮了自己很大的忙,在最后签合同谈其他的时候,就不好意思,中介说什么也就不好再多纠结其他的。
一会回来,果不其然小吴就对着曾浩说道:“这边我给向上面领导请示了下,鉴于你一次购买的量大,领导经过慎重考虑,同意你的这个价钱。”
曾浩点了点头,同意道:“恩,那就办吧!”
得到了肯定答复,小吴脸上的笑容更剩了,连忙拿出合同,办理起来。先算出价格,房屋价格1458200元,佣金2个点29164,问了问这次还是全款吗,得到我肯定答复后,有算了下房产购置税,印花税,及他们代为办理的手续费,公证处手续费等等,共计1846500,抹掉零头一共1846000元整。
拿起合同,曾浩仔细查看了下里面有没有问题,也向小吴规定了房屋过户时间等问题,大笔一挥签下了自己的名字,拿出电话给李明打过去,叫他和中介的财务核对账户,把这钱也打过去。
忙完这些后,小吴连忙给曾浩重新倒茶,一边聊着天,一边等他们去银行办手续的人回来。曾浩问小吴要了张名片,道了一声要是还有需要到时候再打给他。
两个小时后,去银行的一行人就回到了店里,这边李明把卡还给曾浩,那边财务也向小吴说了声没问题。
见事情已经谈的差不多,等李明休息下,约定明天去一起去公证处办理委托手续,曾浩就和李明开车离开。
有人说过,人这一辈子下来就围着这一日三餐在忙活,可不是嘛。眼见也要到饭点了,不知道刚在中介那边他们也不叫自己留着吃个饭再走,毕竟今天在他们那里购买了200多万的房产。
小吴送曾浩他们上车离开,回到店铺,那似发了疯一样,在那里又跳又叫,手舞足蹈。本来旁边的同事刚都看得眼红,这会小吴再这样,都练练起哄到必须请客。小吴也高兴,这单提成下来后对去情况吃饭,那都是渣。摆手说到没问题,等会下班都别走。
两人走后找了家火锅,两个大老爷们吃火锅,李明要开车没法喝酒,曾浩一个人也喝不起劲,顺便烫了点东西应付了事。饭后也没有想过安排什么饭后娱乐活动,再开车到处转转后回到酒店休息。